Τόσο ο τουρισμός όσο και η αγορά ακινήτων στην Κύπρο πλήττονται από τους ξεπερασμένους και ανεφάρμοστους νόμους που διέπουν τις πισίνες, με αποτέλεσμα πολλά συγκροτήματα να κλείνουν τις πισίνες τους τα τελευταία χρόνια.
Το πρόβλημα είναι ότι η Κύπρος αναγνωρίζει τις κοινόχρηστες πισίνες που βρίσκονται σε ιδιωτικά συγκροτήματα ως δημόσιες και ως εκ τούτου εφαρμόζει αυστηρή νομοθεσία που προσανατολίζεται στις δημόσιες εγκαταστάσεις.
Η δημοτική σύμβουλος της Πέγειας Λίντα Λεμπλάνκ διεξάγει εκστρατεία από το 2007 προκειμένου η κυπριακή νομοθεσία να διαφοροποιήσει τις ιδιωτικές κοινόχρηστες πισίνες από τις δημόσιες και δήλωσε ότι θα πρέπει να είναι απλή η εφαρμογή των προτύπων της ΕΕ. Η Πέγεια τώρα αναγκάζεται να λάβει μέτρα και οι ιδιοκτήτες συγκροτημάτων δέχονται επισκέψεις από αξιωματούχους για να συμμορφωθούν, είπε η ίδια.
"Αυτή η θέση είναι πραγματικά επιζήμια για τον κυπριακό τουρισμό και την αγορά ακινήτων. Ενθαρρύνουμε τους ανθρώπους να έρθουν εδώ για διακοπές και να επενδύσουν σε ακίνητα και στη συνέχεια τους αδικούμε με αυτόν τον ηλίθιο νόμο. Υπάρχει μια μεγάλη αποσύνδεση και θα μπορούσε εύκολα να λυθεί", δήλωσε στην Cyprus Mail.
Για να χορηγηθεί άδεια για κοινόχρηστη πισίνα πρέπει να πληρούνται εκτεταμένες προϋποθέσεις και οι περισσότερες στην Κύπρο δεν θα τις πληρούσαν. Αυτές καλύπτουν συγκεκριμένες κατασκευαστικές απαιτήσεις και εγκαταστάσεις, έναν εξειδικευμένο ναυαγοσώστη σε υπηρεσία και έναν επαγγελματία επόπτη συντήρησης της πισίνας. Ο ναυαγοσώστης πρέπει να βρίσκεται σε υπηρεσία καθ' όλη τη διάρκεια των ωρών λειτουργίας της πισίνας.
Ωστόσο, σύμφωνα με τα πρότυπα της ΕΕ, τα συγκροτήματα που μοιράζονται μια πισίνα για χρήση από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, τους επισκέπτες τους και τις οικογένειές τους κατατάσσονται ως πισίνα τύπου 3. Αυτό σημαίνει ότι καλύπτεται από διαφορετικά πρότυπα από εκείνα μιας δημόσιας πισίνας και δεν θα απαιτούσε ναυαγοσώστες και τόσες άλλες διατάξεις. Σύμφωνα με αυτό το ευρωπαϊκό πρότυπο, οι "δημόσιες" πισίνες ορίζονται ως "ανοικτές σε όλους ή σε μια καθορισμένη ομάδα χρηστών, όχι αποκλειστικά για την οικογένεια και τους επισκέπτες του ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτη/διαχειριστή ανεξάρτητα από την καταβολή εισιτηρίου εισόδου"
"Το μόνο που χρειάζεται είναι μια πρόταση για την αλλαγή του νόμου και το υπουργείο Εσωτερικών να ενεργήσει σχετικά. Είναι δυνατόν να βρεθούν λύσεις αρκετά εύκολα", πρόσθεσε ο Leblanc. Με μερικές προσθήκες, το πρότυπο της ΕΕ θα μπορούσε να είναι αρκετά γρήγορα εφαρμόσιμο, δήλωσε η ίδια.
Και τώρα φαίνεται ότι οι ιδιόκτητες βίλες διακοπών που προσφέρονται για ενοικίαση διακοπών στην Airbnb και σε παρόμοιες ιστοσελίδες είναι οι επόμενες στο ραντάρ. Οι ιδιοκτήτες συγκροτημάτων ενημερώνονται ότι δεν έχουν την απαραίτητη άδεια λειτουργίας πισίνας επειδή οι πισίνες θεωρούνται δημόσιες.
"Αναγκαστήκαμε να κλείσουμε την κοινόχρηστη πισίνα μας, καθώς απλά δεν έχουμε τον χώρο στον κήπο γύρω από την πισίνα για να προσθέσουμε τουαλέτες ή ντους και δεν μπορούσαμε να διαθέσουμε ναυαγοσώστη. Είμαστε όλοι εξοργισμένοι και η αξία του σπιτιού μου έχει πέσει κατακόρυφα. Αυτοί (οι αρχές) απλά χαίρονται να παίρνουν τα χρήματά μας και μετά να μας παραμερίζουν. Θα έλεγα στους αγοραστές από το εξωτερικό να είναι πολύ προσεκτικοί σχετικά με την αγορά ακινήτου στην Κύπρο", δήλωσε ένας οργισμένος ιδιοκτήτης στην Πάφο, ο οποίος θέλησε να παραμείνει ανώνυμος.
Ο ειδικός στα κοινοτικά ακίνητα που ζει στη Λεμεσό Ράσελ Φλικ ξεκίνησε μια διαδικτυακή αίτηση για την αλλαγή του νόμου, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει φτάσει τις 8.000 υπογραφές που απαιτούνται για να φτάσει στο κοινοβούλιο. Είναι διαθέσιμη για υπογραφή εδώ.
Είπε ότι ο νόμος πρέπει επειγόντως να αναθεωρηθεί και να εφαρμοστεί "η κοινή λογική". Πρόσθεσε ότι η επαρχία Πάφου φαίνεται να είναι η μόνη περιοχή στο νησί, προς το παρόν, που εφαρμόζει τους νόμους με τέτοια σκληρότητα.
"Πριν από μερικά χρόνια, περίπου 180 συγκροτήματα στην Πάφο έκλεισαν σχεδόν εν μία νυκτί λόγω αυτού του νόμου. Είχαν κατασκευαστεί και υπογραφεί, παρόλο που οι πισίνες δεν πληρούσαν τις προδιαγραφές. Αυτό άφησε τους ιδιοκτήτες να μην μπορούν να τα νοικιάσουν και μείωσε σημαντικά τις πιθανότητές τους να τα πουλήσουν", είπε.
Η ύπαρξη ναυαγοσώστη είναι παράλογη απαίτηση και ο νόμος δεν θα έπρεπε να είναι τόσο δύσκολο να τηρηθεί, πρόσθεσε.
Επιπλέον, στο στόχαστρο μπαίνει και η αγορά Airbnb, οπότε όσοι νοικιάζουν τις βίλες τους για παραθεριστική μίσθωση μπορεί να απαιτηθεί να έχουν και ναυαγοσώστη, είπε.
"Εάν μια πισίνα χρησιμοποιείται ως εμπορική οντότητα, τότε θα πρέπει να υπάρχουν πρότυπα, όπως για παράδειγμα ασφαλής σχεδιασμός και πιστοποιημένος καθαριστής πισίνας, αλλά δεν έχει νόημα να θεσπιστεί ένας νόμος εάν δεν είναι εφικτός. Όλα έχουν να κάνουν με την αναλογικότητα, αν πρόκειται για μια εγκατάσταση 200 μονάδων θα πρέπει να υπάρχει ναυαγοσώστης, αλλά αν πρόκειται μόνο για 10 μονάδες, αυτό απλά δεν είναι εφικτό."
Οι ιδιοκτήτες σε μια εγκατάσταση 10 μονάδων στην Πάφο με κοινόχρηστη πισίνα ήταν αποφασισμένοι να αποκτήσουν την άδειά τους και τους χορηγήθηκε πρόσφατα.
"Πρώτον, δεν υπάρχουν αρκετοί ναυαγοσώστες για τις παραλίες της Πάφου, πώς στο καλό θα υπήρχαν αρκετοί για να κυκλοφορήσουν και πώς θα πλήρωνε ο κόσμος τους μισθούς τους. Δεν θα μπορούσε να συμβεί", δήλωσε ο γραμματέας της διαχειριστικής επιτροπής Neil Hughes.
Οι ιδιοκτήτες ενημερώθηκαν με επιστολή ότι η κοινόχρηστη πισίνα τους λειτουργούσε χωρίς άδεια και έπρεπε να λάβουν μέτρα ή να την κλείσουν. Τρεις εβδομάδες αργότερα ένας υπάλληλος έλεγξε την εγκατάσταση και προειδοποίησε ότι αν δεν συμμορφωθούν με το νόμο, θα τους επιβληθεί πρόστιμο 85 ευρώ την ημέρα για μη συμμόρφωση ή θα αναγκαστούν να κλείσουν την πισίνα.
"Είμαστε όλοι ιδιοκτήτες ή μακροχρόνιοι ενοικιαστές, δεν υπάρχουν παραθεριστικές εκμισθώσεις εδώ. Όλοι αποφασίσαμε ότι θέλαμε να κρατήσουμε την πισίνα για χρήση και για να διασφαλίσουμε ότι η αξία των ιδιοκτησιών μας δεν θα επηρεαστεί αρνητικά", δήλωσε ο Hughes.
Μια παρατεταμένη διαδικασία οδήγησε στην απόκτηση πιστοποιητικού ολοκλήρωσης, ενώ ακολούθησε επίσκεψη από υπαλλήλους για την υγεία και την ασφάλεια και οι ιδιοκτήτες ενημερώθηκαν ότι έπρεπε να προστεθούν αποδυτήρια ανδρών και γυναικών και τουαλέτες και ντους.
"Δεν θα τα χρησιμοποιούσαμε ποτέ αυτά, όλα τα σπίτια μας είναι λίγα βήματα μακριά, όλοι κάνουμε ντους στις ιδιοκτησίες μας", δήλωσε. Ένα κουτί πρώτων βοηθειών και μια καρέκλα έπρεπε επίσης να υπάρχουν και στη συνέχεια προέκυψε το ζήτημα του ναυαγοσώστη.
"Στην επόμενη επίσκεψή τους παρουσιάσαμε έναν ναυαγοσώστη που έδειξε όλα τα χαρτιά του. Οι υπάλληλοι γνωρίζουν ότι δεν είναι πάντα στις εγκαταστάσεις, παρόλο που πριν από δύο εβδομάδες μας χορηγήθηκε η άδεια, αλλά αναγκαστήκαμε να βάλουμε πινακίδες γύρω από την πισίνα που να λένε ότι είναι κλειστή."
Παρόλο που πλέον θεωρείται "νόμιμη" και με κόστος 2.000 ευρώ, η πισίνα είναι "επίσημα" ανοιχτή μόνο για μία ώρα την εβδομάδα, όταν υποτίθεται ότι ο ναυαγοσώστης είναι εκεί.
Ο Hughes δήλωσε ότι οι επιθεωρητές παραδέχθηκαν ότι η οπτική γωνία του ναυαγοσώστη δεν είναι εφικτή, αλλά ότι "απλώς εφαρμόζουν το νόμο"
"Μας αντιμετωπίζουν σαν δημόσια πισίνα ξενοδοχείου, κάτι που δεν είναι σωστό. Συμφωνώ με την ασφάλεια, αλλά τα υπόλοιπα είναι γελοία."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
