Как туризм, так и рынок недвижимости на Кипре страдают от устаревших и неработающих законов, регулирующих плавательные бассейны, из-за которых многие комплексы закрыли свои бассейны за последние несколько лет.
Проблема в том, что Кипр признает общие бассейны в частных комплексах общественными и поэтому применяет строгие законы, направленные на общественные объекты.
Член совета Пейи Линда Леблан с 2007 года проводит кампанию за то, чтобы законодательство Кипра проводило различие между частными и общественными бассейнами, и говорит, что внедрение стандартов ЕС должно быть простым. По ее словам, сейчас Пейя вынуждена принять меры, и владельцы комплексов получают визиты от чиновников с требованием соблюдать требования.
"Такая позиция наносит реальный ущерб кипрскому туризму и рынку недвижимости. Мы поощряем людей приезжать сюда на отдых и инвестировать в недвижимость, а потом ставим их в невыгодное положение этим глупым законом. Существует большая неувязка, и ее можно легко решить", - сказала она в интервью Cyprus Mail.
Чтобы получить лицензию на общий бассейн, необходимо выполнить обширные требования, и большинство на Кипре им не удовлетворяют. Они включают в себя особые требования к строительству и оборудованию, наличие квалифицированного дежурного спасателя и профессионального инспектора по обслуживанию бассейна. Спасатель должен дежурить постоянно в часы работы бассейна.
Однако, согласно стандартам ЕС, комплексы, в которых есть общий бассейн для использования владельцами недвижимости, их гостями и семьями, классифицируются как бассейны типа 3. Это означает, что на него распространяются иные стандарты, чем на общественный бассейн, и он не требует наличия спасателей и многих других условий. Согласно этому европейскому стандарту, "общественный" бассейн определяется как "открытый для всех или для определенной группы пользователей, а не только для семьи владельца/владельца/оператора и гостей, независимо от оплаты за вход".
"Все, что требуется, это предложение об изменении закона и действия министерства внутренних дел. Придумать решение можно довольно легко", - добавил Леблан. По ее словам, с некоторыми дополнениями стандарт ЕС может быть довольно быстро готов к работе.
И теперь, похоже, на очереди частные виллы, предлагаемые в аренду на Airbnb и подобных сайтах. Владельцам комплексов сообщают, что у них нет необходимой лицензии на эксплуатацию бассейнов, поскольку бассейны считаются общественными.
"Нам пришлось закрыть наш общий бассейн, поскольку у нас просто нет места в саду вокруг бассейна, чтобы добавить туалеты или душевые, и мы не можем позволить себе спасателя. Мы все в ярости, и стоимость моего дома резко упала. Они (власти) просто рады взять наши деньги, а потом отбросить нас в сторону. Я бы посоветовал покупателям из-за рубежа быть очень осторожными при покупке недвижимости на Кипре", - сказал один разгневанный владелец в Пафосе, пожелавший остаться неназванным.
Специалист по коммунальной недвижимости, живущий в Лимассоле, Рассел Флик начал онлайн-петицию об изменении закона, но пока она не набрала 8 000 подписей, необходимых для рассмотрения в парламенте. Ее можно подписать здесь.
Он сказал, что закон необходимо срочно пересмотреть и "применить здравый смысл". Он добавил, что район Пафоса, похоже, является единственным районом на острове, где законы применяются с такой жесткостью.
"Несколько лет назад около 180 комплексов в Пафосе были закрыты практически в одночасье из-за этого закона. Они были построены и подписаны, несмотря на то, что бассейны не соответствовали стандартам. Это лишило владельцев возможности сдавать их в аренду и значительно снизило их шансы на продажу", - сказал он.
Наличие спасателя - это необоснованное требование, и закон не должен быть таким сложным для исполнения, добавил он.
Кроме того, рынок Airbnb также находится под прицелом, поэтому от тех, кто сдает свои виллы в аренду на праздники, могут потребовать наличие спасателя, сказал он.
"Если бассейн используется как коммерческий объект, то должны существовать стандарты, такие как безопасный дизайн и сертифицированный уборщик бассейна, но нет смысла устанавливать закон, если он не выполним. Все дело в пропорциональности, если это объект на 200 единиц, то там должен быть спасатель, но если это всего 10 единиц, то это просто невыполнимо."
Владельцы объекта на 10 единиц в Пафосе с общим бассейном были полны решимости получить лицензию и недавно получили ее.
"Во-первых, на пляжах Пафоса не хватает спасателей, как их может хватить на всех и как люди будут платить им зарплату. Этого не может быть", - сказал секретарь управляющего комитета Нил Хьюз.
Владельцам сообщили в письме, что их общий бассейн работает без лицензии, и они должны принять меры или закрыть его. Три недели спустя чиновник проверил объект и предупредил, что если они не будут соблюдать закон, то их оштрафуют на 85 евро в день или заставят закрыть бассейн.
"Мы все владельцы или долгосрочные арендаторы, здесь нет домов для отдыха. Мы все решили, что хотим сохранить бассейн для использования и чтобы это не отразилось на стоимости нашей недвижимости", - сказал Хьюз.
В результате длительного процесса они получили сертификат о завершении строительства, затем последовал визит сотрудников по охране труда, и владельцам сообщили, что необходимо добавить мужские и женские раздевалки, туалеты и душевые.
"Мы бы никогда ими не пользовались, все наши дома находятся в нескольких шагах, мы все принимаем душ в своих домах", - сказал он. Также необходимо было установить аптечку первой помощи и стул, а затем встал вопрос о спасателе.
"Во время следующего визита мы представили спасателя, который показал все свои документы. Офицеры знают, что он не всегда находится на территории, хотя пару недель назад мы получили лицензию, но нам пришлось повесить вокруг бассейна таблички о том, что он закрыт."
Хотя теперь бассейн считается "законным" и стоит 2000 евро, он "официально" открыт только один час в неделю, когда там должен находиться спасатель.
Хьюз сказал, что инспекторы признали, что угол со спасателями нецелесообразен, но они "просто выполняют закон".
"К нам относятся как к бассейну общественного отеля, что неправильно. Я согласен с безопасностью, но остальное просто смешно."
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
