Οι νομοθέτες συζήτησαν τη Δευτέρα για πολλοστή φορά το θέμα του μειωμένου ΦΠΑ στις κατοικίες, με πληροφορίες να αναφέρουν ότι η κυβέρνηση θα επιστρέψει στο τραπέζι των συζητήσεων και θα καταθέσει ένα ακόμη νομοσχέδιο στη Βουλή αμέσως μετά τις διακοπές του Πάσχα
Η συζήτηση στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής έγινε κεκλεισμένων των θυρών
Δημοσιογραφικές πληροφορίες αναφέρουν ότι η νέα πρόταση της κυβέρνησης θα περιλαμβάνει την αύξηση της αξίας των κατοικιών που δικαιούνται τον μειωμένο ΦΠΑ 5%. Ο κανονικός συντελεστής είναι 19 τοις εκατό.
Για τις κατοικίες, οι αξίες που τις καθιστούν επιλέξιμες για το χαμηλότερο ΦΠΑ θα αυξηθούν σε λίγο κάτω από 400.000 ευρώ- και για τα διαμερίσματα σε λίγο κάτω από 230.000 ευρώ.
Οι βουλευτές δήλωσαν αργότερα στα μέσα ενημέρωσης ότι η κυβέρνηση θα φέρει το αναθεωρημένο κείμενο του νομοσχεδίου στη Βουλή μετά τις διακοπές του Πάσχα. Εάν αυτό δεν ικανοποιεί τα κόμματα, διατηρούν το δικαίωμα να εισαγάγουν τις δικές τους τροπολογίες πριν καταθέσουν το νομοσχέδιο στην ολομέλεια για ψήφιση
Αυτό συμβαίνει με φόντο την απειλή κυρώσεων από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Οι Βρυξέλλες έχουν κινήσει διαδικασία επί παραβάσει κατά της Κύπρου, αλλά δεν έχουν ακόμη εκδώσει αιτιολογημένη γνώμη
Η αιτιολογημένη γνώμη είναι το δεύτερο στάδιο - ένα επίσημο αίτημα προς μια εθνική κυβέρνηση να συμμορφωθεί με το δίκαιο της ΕΕ. Εάν μια χώρα εξακολουθεί να μην συμμορφώνεται εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου - συνήθως δύο μηνών - η Επιτροπή μπορεί να αποφασίσει να παραπέμψει το θέμα στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο. Στην πράξη, οι περισσότερες υποθέσεις διευθετούνται πριν παραπεμφθούν στο δικαστήριο.
Στη χειρότερη περίπτωση, οι Βρυξέλλες μπορούν να επιβάλουν πρόστιμο σε μια χώρα για μη συμμόρφωση.
Εννοείται ότι η διαδικασία επί παραβάσει ξεκίνησε για πρώτη φορά το καλοκαίρι του 2021.
Οι Βρυξέλλες υποστηρίζουν ότι η Κύπρος δεν εφαρμόζει σωστά τους κανόνες ΦΠΑ για τις κατοικίες που αγοράζονται ή κατασκευάζονται εδώ.
Η οδηγία ΦΠΑ 2017/541 επιτρέπει στα κράτη μέλη να εφαρμόζουν χαμηλότερο συντελεστή για την πρώτη κατοικία ως μέρος της κοινωνικής πολιτικής. Ωστόσο, η ευρεία ερμηνεία της κυπριακής διάταξης υπερβαίνει προφανώς τον στόχο της κοινωνικής πολιτικής που αναφέρεται στην οδηγία, για μια τέτοια εξαίρεση.
Η πολιτική αυτή επισημάνθηκε επίσης όταν προέκυψε ότι οι αποδέκτες του καθεστώτος των "χρυσών διαβατηρίων" - οι οποίοι επένδυσαν σε ακίνητα με αντάλλαγμα την ιθαγένεια - επωφελήθηκαν επίσης από τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ.
Νωρίτερα, η κυβέρνηση είχε καταλήξει σε ένα "γλυκό σημείο" - ένα νομοσχέδιο που τροποποιούσε την επιβολή του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για τις κατοικίες
Σύμφωνα με εκείνη την κυβερνητική πρόταση, ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ θα εφαρμοζόταν στα πρώτα 170 τετραγωνικά μέτρα μιας κατοικίας συνολικής επιφάνειας 220 τετραγωνικών μέτρων και με αξία ακινήτου έως 350.000 ευρώ. Για τα διαμερίσματα, ο μειωμένος συντελεστής θα εφαρμοζόταν στα πρώτα 90 τετραγωνικά μέτρα συνολικής επιφάνειας 110 τετραγωνικών μέτρων και με αξία ακινήτου έως 200.000 ευρώ. Επιπλέον, μια ειδική ρήτρα ορίζει ότι το κριτήριο της συνολικής επιφάνειας δεν ισχύει για άτομα με αναπηρία.
Ωστόσο, η ιδέα συνάντησε τη σθεναρή αντίσταση αρκετών οργανώσεων - της Ομοσπονδίας Εργοδοτών και Βιομηχάνων, του Εμπορικού Επιμελητηρίου, του Κυπριακού Οργανισμού Ιδιοκτητών Γης και Ακινήτων και του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων
Αντ' αυτού πρότειναν την αύξηση της αξίας των επιλέξιμων ακινήτων - τόσο των κατοικιών όσο και των διαμερισμάτων. Και επεσήμαναν ότι με τον τρέχοντα πληθωρισμό και την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών, κανείς δεν θα μπορούσε να βρει σπίτι ή διαμέρισμα με τα τετραγωνικά μέτρα και την αξία που αναφέρονται στο νομοσχέδιο - καθιστώντας τη νομοθεσία υγρή.
Όπως ισχύει σήμερα, ο νόμος προβλέπει την εφαρμογή χαμηλότερου συντελεστή ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα πρώτης κατοικίας, χωρίς οποιεσδήποτε προϋποθέσεις. Ο χαμηλότερος αυτός συντελεστής εφαρμόζεται ανεξάρτητα από το εισόδημα, την περιουσία ή τις οικονομικές συνθήκες του προσώπου ή της οικογένειάς του που διαμένει στην κατοικία. Επιπλέον, η συνολική επιφάνεια της κατοικίας δεν έχει καμία σημασία.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
