Το ερώτημα αν πρέπει να αγοράσετε ακίνητο ή να το νοικιάσετε τίθεται συνεχώς. Οι περισσότεροι νέοι με περιορισμένα κεφάλαια καθώς και άλλοι αντιμετωπίζουν αυτή την απόφαση.
Προφανώς όταν κάποιος αγοράζει ακίνητο, δεν χρειάζεται να πληρώνει ενοίκιο και όπως αρέσκονται να λένε οι ντόπιοι δεν πετάς αυτά τα χρήματα στον κάλαθο των αχρήστων.
Υπό τις σημερινές συνθήκες οι χρηματοδότες απαιτούν μια ιδία συμμετοχή που μπορεί να ανέλθει στο 20-30% του συνολικού κόστους ένα ποσό που δεν είναι εύκολα διαθέσιμο ακόμη και για ένα συνηθισμένο διαμέρισμα π.χ. 200.000 ευρώ (εκτός αν συνεισφέρουν οι γονείς) συν τους ετήσιους δημοτικούς φόρους και φόρους ακίνητης περιουσίας, που συνδέονται με την ιδιοκτησία και ούτω καθεξής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι φόροι θα μπορούσαν να ανέλθουν στο ισοδύναμο έως και του 10% του εισοδήματος από το ενοίκιο.
Ταυτόχρονα με τα κυμαινόμενα επιτόκια των δανείων οι τόκοι θα μπορούσαν να ανέλθουν στο ποσό του ενοικίου εάν η ίδια συμμετοχή είναι, για παράδειγμα, 25% ή λιγότερο. Με επιτόκια γύρω στο 2,5-3% (ανάλογα με την ίδια συμμετοχή) οι δόσεις του δανείου θα μπορούσαν να ανέλθουν σε επίπεδο χαμηλότερο από το καταβλητέο ενοίκιο, αλλά και πάλι η προκαταβολή αποτελεί πρόβλημα.
Όπως είναι οι συνθήκες αυτή τη στιγμή, με τις σχετικά χαμηλές τιμές μεταπώλησης, τις συνεχιζόμενες κατασχέσεις και την εργασιακή ανασφάλεια, θα μπορούσε να είναι προτιμότερη η ενοικίαση, τουλάχιστον μέχρι να σταθεροποιηθεί η αγορά. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν θετικά στοιχεία στην απόκτηση ενός περιουσιακού στοιχείου το οποίο θα μπορούσε να πωληθεί στο μέλλον, να υποθηκευτεί για μελλοντικές ανάγκες και φυσικά να μεταβιβαστεί στα παιδιά (η παράδοση της προίκας δεν έχει εξαφανιστεί ακόμη).
Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που έχει ετοιμάσει το RICS (Κύπρος), τα οποία δεν είναι 100% αξιόπιστα αλλά παρέχουν μια καλή ένδειξη, η απόδοση ανά έτος, με βάση την αγοραία αξία σε σχέση με το εισόδημα από ενοίκια, από διαμερίσματα είναι περίπου 4,30%, από κατοικίες 2,20%, από χώρους λιανικής πώλησης 5,50% και από χώρους γραφείων 5,10%.
Τις "παλιές καλές μέρες" με τα επιτόκια καταθέσεων γύρω στο 5%, ήταν λογικό να νοικιάζει κανείς, παρά τις απώλειες στην υπεραξία του κεφαλαίου. Σήμερα με τα επιτόκια καταθέσεων περίπου στο μηδέν η αγορά είναι πιο ελκυστική.
Αυτό που θα συνειδητοποιήσει κανείς είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις έχει επίσης περισσότερο νόημα να αγοράσει κάτι έτοιμο σε σχέση με την οικοδόμηση. Οι τιμές βρίσκονται πλέον σε επίπεδο χαμηλότερο από το κόστος κατασκευής τους. Οι ζητούμενες τιμές είναι συνήθως μειωμένες, το ύψος των οποίων εξαρτάται από την οικονομική ανάγκη του πωλητή.
Στα πλεονεκτήματα για τους αγοραστές περιλαμβάνεται η δυνατότητα πραγματοποίησης βελτιώσεων ή συντηρήσεων, οι οποίες αυξάνουν ή διατηρούν την αξία του, το να μην χρειάζεται να ανέχονται ενίοτε αντιπαθείς ιδιοκτήτες και το ενδεχόμενο να υπόκεινται σε παράλογες αυξήσεις ενοικίων.
Από την άλλη πλευρά, και κοιτάζοντας μεσοπρόθεσμα, δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά μονάδων προς ενοικίαση για να μπορεί κάποιος να επιλέξει και να μετακομίσει αν αλλάξουν οι συνθήκες.
Φαίνεται να υπάρχει μια αναδυόμενη αγορά αγοράς προς ενοικίαση για εξοχικές βίλες πάνω ή κοντά στην παραλία των μονάδων τριών έως τεσσάρων υπνοδωματίων, ειδικά στις περιοχές Πρωταρά και Πάφου που γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς στους τουρίστες και τους εποχιακούς επισκέπτες.
Για να εκτιμήσετε την πιθανή απόδοση ενός ακινήτου, λάβετε υπόψη σας τα πρόσθετα έξοδα. Για παράδειγμα, τα κοινόχρηστα έξοδα, τα τέλη αποχέτευσης και η συντήρηση πληρώνονται από τον ενοικιαστή, ενώ οι φόροι ακίνητης περιουσίας και οι δημοτικοί φόροι, οι επισκευές, η ασφάλιση και οι περιοδικές αναβαθμίσεις πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη.
Έτσι, το καθαρό εισόδημα μπορεί να είναι πολύ μικρότερο από τις αναφερόμενες αποδόσεις, ειδικά αν λάβουμε υπόψη απρόβλεπτα έξοδα, όπως οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν ενοίκιο και οι κενές περίοδοι.
Έτσι, όσοι αποφασίσουν να αγοράσουν πρέπει να τα έχουν όλα αυτά υπόψη τους όταν εξετάζουν τα οικονομικά τους και τι είναι βιώσιμο για αυτούς.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
