Вопрос о том, покупать ли недвижимость или арендовать, возникает постоянно. Большинство молодых людей с ограниченными средствами, а также другие люди сталкиваются с этим решением.
Очевидно, что когда человек покупает недвижимость, ему не нужно платить за аренду, и, как говорят местные жители, вы не выбрасываете эти деньги на ветер.
В нынешних условиях финансисты требуют собственного взноса, который может составить 20-30 процентов от общей стоимости, сумму, которую нелегко получить даже за обычную квартиру стоимостью, скажем, 200 000 евро (если только родители не внесут свой вклад), плюс ежегодные муниципальные и имущественные налоги, которые связаны с правом собственности и так далее. В некоторых случаях налоги могут составить эквивалент до 10 процентов от дохода от аренды.
В то же время при переменных процентных ставках по кредитам проценты могут составить сумму арендной платы, если собственный вклад составляет, например, 25 процентов или меньше. При процентных ставках около 2,5-3 процентов (в зависимости от собственного взноса) платежи по кредиту могут быть ниже, чем арендная плата, но в этом случае возникает проблема первоначального взноса.
При нынешнем положении дел, относительно низких ценах перепродажи, продолжающемся лишении права выкупа и отсутствии гарантий занятости, аренда может оказаться предпочтительнее, по крайней мере, до стабилизации рынка. С другой стороны, есть положительные стороны в приобретении актива, который можно продать в будущем, заложить для будущих нужд и, конечно, передать детям (традиция приданого еще не исчезла).
Согласно статистическим данным, подготовленным RICS (Кипр), которые не являются на 100% достоверными, но дают хорошее представление, доходность в год, основанная на соотношении рыночной стоимости и дохода от аренды, от квартир составляет около 4,30%, от домов - 2,20%, от торговых площадей - 5,50% и от офисных помещений - 5,10%.
В "старые добрые времена", когда ставки по депозитам составляли около 5%, имело смысл арендовать недвижимость, несмотря на потери в росте капитала. Сегодня, когда ставки по депозитам примерно равны нулю, покупка более привлекательна.
Что можно понять, так это то, что в большинстве случаев также имеет смысл купить что-то готовое, а не строить. Цены сейчас находятся на уровне ниже себестоимости строительства. Запрашиваемая цена обычно снижается, уровень которой зависит от финансовых потребностей продавца.
Преимущества для покупателей включают возможность проведения улучшений или технического обслуживания, что увеличивает или сохраняет стоимость объекта, отсутствие необходимости мириться с порой недоброжелательными арендодателями и возможностью подвергнуться необоснованному повышению арендной платы.
С другой стороны, если смотреть на среднесрочную перспективу, предложение объектов для аренды не так велико, чтобы можно было выбирать и переезжать, если обстоятельства изменятся.
Похоже, формируется рынок покупки и аренды вилл для отдыха на пляже или рядом с ним с тремя-четырьмя спальнями, особенно в районах Протарас и Пафос, которые становятся все более популярными среди туристов и сезонных посетителей.
Чтобы оценить потенциальную доходность недвижимости, не забывайте о дополнительных расходах. Например, общие расходы, налоги на канализацию и техническое обслуживание оплачивает арендатор, а налоги на недвижимость и муниципальные налоги, ремонт, страхование и периодические обновления оплачивает арендодатель.
Таким образом, чистый доход может быть намного меньше, чем заявленная прибыль, особенно если учесть непредвиденные расходы, такие как арендаторы не платят за аренду и пустующие помещения.
Поэтому те, кто решил купить недвижимость, должны учитывать все это, когда рассматривают свои финансы и то, что является для них приемлемым.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
