Η άδεια χρήσης λήγει και τερματίζεται με το θάνατο του αδειούχου
Η άδεια χρήσης ενός ακινήτου παρέχει στον αδειούχο μόνο το δικαίωμα να το χρησιμοποιεί, αλλά δεν παρέχει αποκλειστική κατοχή. Η Δημοκρατία ή οι τοπικές αρχές συχνά συνάπτουν συμφωνίες με άτομα για τη χρήση ακινήτου ως κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου. Οι όροι της άδειας καθορίζουν τη φύση της χρήσης και περιλαμβάνουν απαγορεύσεις, όπως το να μην επιτρέπει ο αδειούχος τη χρήση του για οποιονδήποτε άλλο σκοπό χωρίς προηγούμενη άδεια και να μην εκχωρεί, υπεκμισθώνει ή παραχωρεί τη χρήση του από οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο
Μετά τη λήξη της άδειας, ο αδειούχος υποχρεούται να επιστρέψει το εν λόγω ακίνητο με τις τυχόν βελτιώσεις που έγιναν ή τα κτίσματα που ανεγέρθηκαν σε αυτό, χωρίς ο ιδιοκτήτης να υποχρεούται να τα αποζημιώσει για την αξία τους. Η άδεια αναφέρει ρητά ότι ο αδειούχος αναγνωρίζει ότι η ενέργεια του ιδιοκτήτη να επιτρέψει σε αυτόν και τα μέλη της οικογένειάς του να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο δεν δημιουργεί σε καμία περίπτωση σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή ή οποιοδήποτε δικαίωμα κατοχής ή αποζημίωσης
Κυρίως στην περίπτωση κατοικίας, δεν καταβάλλεται αντάλλαγμα, δεδομένου ότι ο σκοπός της χορήγησης της άδειας είναι κοινωνικός. Η νομική σχέση που δημιουργείται δεν συνιστά μίσθωση και η άδεια είναι ανακλητή και λήγει με το θάνατο του αδειούχου. Η Δημοκρατία ή οι τοπικές αρχές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν την άρνηση των μελών της οικογένειας του αδειούχου να εγκαταλείψουν ένα ακίνητο ισχυριζόμενοι ότι έχουν δικαίωμα κατοχής του. Εναπόκειται στις αρχές να τους χορηγήσουν νέα άδεια. Τυχόν άρνηση των αρχών να εγκρίνουν την αίτησή τους με την αιτιολογία ότι δεν πληρούνται τα σχετικά κριτήρια, δίνει το δικαίωμα στον αιτητή να προσφύγει στο διοικητικό δικαστήριο για να επανεξετάσει την ορθότητα της απόφασης, αφού η άρνηση εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του δημοσίου δικαίου
Το Ανώτατο Δικαστήριο με ομόφωνη απόφαση που εξέδωσε στις 15 Φεβρουαρίου εξέτασε μια τέτοια αίτηση, αμφισβητώντας την ορθότητα της απόφασης του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου. Η Δημοκρατία, ως ιδιοκτήτης της εν λόγω οικίας, πέτυχε δικαστικό διάταγμα κατά του μέλους της οικογένειας, με το οποίο διατάχθηκε να παύσει την παράνομη κράτηση της οικίας, να σταματήσει την καταπάτηση και να παραδώσει την κατοχή της στη Δημοκρατία. Υποστήριξαν ότι η απόφαση της Δημοκρατίας να λάβει μέτρα για την έξωση τους χωρίς προηγουμένως να ανακαλέσει την άδεια ήταν παράνομη και παραβίαζε το δικαίωμά τους στην ειρηνική απόλαυση του σπιτιού. Η θέση της Δημοκρατίας ήταν ότι δεν είχαν κανένα δικαίωμα στο σπίτι και ότι το δικαίωμα της άδειας που παραχωρήθηκε στον αδειούχο έπαυε με το θάνατό τους
Το βασικό επιχείρημα του αναιρεσείοντος ότι με βάση την άδεια ήταν και ο ίδιος δικαιούχος της δεν έγινε δεκτό από κανένα από τα δύο δικαστήρια. Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι η άδεια ήταν προσωπική και υπήρχε μεταξύ της Δημοκρατίας και του πατέρα του αναιρεσείοντος. Το δικαίωμα των άλλων μελών της οικογένειας, τα οποία κατονομάστηκαν, να ζουν στο σπίτι δεν τους έδινε αυτοτελές δικαίωμα, αλλά εξαρτιόταν από τον δικαιούχο
Τονίστηκε επίσης ότι το πρωτοβάθμιο δικαστήριο ορθά παρατήρησε ότι εναπόκειται στη Δημοκρατία να χορηγήσει άδεια σε άλλο μέλος της οικογένειας μετά το θάνατο. Ο αναιρεσείων είχε απευθυνθεί στις αρμόδιες αρχές, αλλά η αίτησή του απορρίφθηκε.
Όσον αφορά το επιχείρημα ότι δεν στάλθηκε ειδοποίηση για την ανάκληση της άδειας, το Ανώτατο Δικαστήριο επικύρωσε την απόφαση ότι η άδεια έπαυσε με το θάνατο του αδειούχου. Κατά συνέπεια, η Δημοκρατία δεν είχε υποχρέωση να την ανακαλέσει. Από το περιεχόμενο της άδειας ήταν σαφές ότι αυτή δεν ήταν μεταβιβάσιμη. Το Ανώτατο Δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το πρωτοβάθμιο δικαστήριο αποφάσισε ορθά ότι η Δημοκρατία είχε αποδείξει ότι ο αναιρεσείων είχε καταπατήσει την άδεια και απέρριψε την έφεση.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
