Ο όρος σε σύμβαση μίσθωσης ότι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου η μίσθωση θα καταγγελθεί είναι εφαρμοστέος
Εάν με την αίτηση έκδοσης προσωρινής διαταγής επιδιώκεται ένδικο βοήθημα παρόμοιο με αυτό που ζητείται με αγωγή, είναι απίθανο το δικαστήριο να το χορηγήσει, εκτός εάν τα πραγματικά περιστατικά είναι τέτοια που το δικαιολογούν οι λόγοι ευκολίας. Η έκδοση απαγορευτικής διαταγής δεν πρέπει να καταστρέφει το αντικείμενο της αγωγής και το δικαστήριο πρέπει να διασφαλίζει τα αμφισβητούμενα ζητήματα που θα ακουστούν και θα αποφασιστούν στην τελική του απόφαση, δίνοντας προτεραιότητα στη δίκη της αγωγής
Όταν ασκείται αγωγή για παράνομη καταπάτηση ακινήτου μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, μπορεί να ζητηθεί προσωρινή διαταγή που να απαγορεύει στον πρώην μισθωτή να εισέλθει ή να κατέχει το ακίνητο, ώστε ο ιδιοκτήτης να έχει την αποκλειστική κατοχή. Το δικαστήριο πρέπει να σταθμίσει όλους τους παράγοντες, τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, τον λόγο της καταγγελίας και τα πραγματικά περιστατικά της αιτούμενης επείγουσας θεραπείας.
Είναι βασική αρχή του δικαίου ότι αυτό που συμφωνείται πρέπει να τηρείται και για τον λόγο αυτό η διατύπωση και οι όροι της σύμβασης μίσθωσης είναι πολύ σημαντικοί.
Το Ανώτατο Δικαστήριο με ομόφωνη απόφαση που εξέδωσε σε αστική έφεση προς αυτή την κατεύθυνση με ημερομηνία 31 Μαΐου ακύρωσε την απόφαση του Πρωτοδικείου. Η αγωγή του ενάγοντος βασιζόταν σε παράνομη καταπάτηση ακινήτου από τον εναγόμενο πρώην ενοικιαστή. Διεκδίκησε την αποκλειστική κατοχή επειδή το πούλησε, ότι ο εναγόμενος δεν είχε κανένα δικαίωμα επ' αυτού και ότι η μίσθωση είχε καταγγελθεί, καθώς και αποζημίωση
Ο ενάγων κατέθεσε επίσης αίτηση για έκδοση προσωρινής διαταγής που να απαγορεύει στον εναγόμενο την είσοδο στο ακίνητο, το οποίο ήταν εμπορικό. Η σύμβαση μίσθωσης περιελάμβανε όρο ότι ο ιδιοκτήτης είχε το δικαίωμα να πωλήσει το ακίνητο και να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε ο μισθωτής ήταν υποχρεωμένος να αποχωρήσει
Το πρωτοβάθμιο δικαστήριο απέρριψε την αίτηση του ιδιοκτήτη, ο οποίος άσκησε έφεση. Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι ο λόγος της αγωγής ήταν παράνομη καταπάτηση και αθέτηση σύμβασης και ότι στο δικόγραφο της αγωγής αναφερόταν ότι το ακίνητο και οι χώροι δεν ενέπιπταν στον νόμο περί ελέγχου των ενοικίων και ότι ο ενοικιαστής δεν ήταν νόμιμος, αφού το 1999 και το 2000 οι χώροι χρησιμοποιούνταν από τον ιδιοκτήτη
Επομένως, η διαπίστωση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου ότι η ενώπιον του διαδικασία δεν ήταν κατάλληλη για την επίλυση του ζητήματος της δικαιοδοσίας ήταν εσφαλμένη, ιδίως λαμβανομένης υπόψη της αρχής ότι η δικαιοδοσία προσδιορίζεται στο δικόγραφο που καθορίζει τα επίδικα γεγονότα. Επιπλέον, το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι το πρωτοβάθμιο δικαστήριο δεν εκτίμησε ότι αυτό, και όχι το δικαστήριο ελέγχου ενοικίων, είχε δικαιοδοσία με βάση τα αποδεικτικά στοιχεία που είχε ενώπιόν του
[/P]Επιπλέον, δεν έλαβε υπόψη ότι αμέσως πριν από την έναρξη της ακροαματικής διαδικασίας, οι δικηγόροι των διαδίκων δήλωσαν και εγκρίθηκε ως γεγονός ότι τα συμβόλαια πώλησης του ακινήτου είχαν υπογραφεί, δεόντως σφραγιστεί και το ένα από αυτά κατατέθηκε στο κτηματολόγιο. Επισημάνθηκε ότι το γεγονός αυτό είχε δυνητική αξία και το δικαστήριο δεν το έλαβε υπόψη του[/P]Το Ανώτατο Δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το πρωτοβάθμιο δικαστήριο δεν άσκησε τη διακριτική του ευχέρεια σύμφωνα με τη νομολογία. Το γεγονός ότι η έκδοση των διαταγμάτων ήταν παρόμοια με τις αξιώσεις της αγωγής δεν θα έπρεπε, υπό αυτές τις συνθήκες, να σημαίνει τίποτα περισσότερο από το ότι τα διατάγματα εκδόθηκαν για τον ενάγοντα ως επείγον ένδικο μέσο. Οι διαταγές, ως προσωρινό ένδικο μέσο, θα μπορούσαν κατά συνέπεια να αποφασιστούν στην οριστική απόφαση. Ως εκ τούτου, το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι πληρούνται οι αναγκαίες προϋποθέσεις για την έκδοση της απαγορευτικής διαταγής και ότι η στάθμιση της σκοπιμότητας ήταν υπέρ του ενάγοντος και εξέδωσε τη διαταγή για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη μέχρι την εκδίκαση της αγωγής.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που δραστηριοποιείται στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
