Οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που είναι ουσιαστικά ανενεργά, εκδηλώνουν όλο και περισσότερο ενδιαφέρον για τη σύναψη της γνωστής μπλε σύμβασης, για την εγκατάσταση ηλιακών πάρκων για την παραγωγή, μεταφορά και διανομή ηλεκτρικής ενέργειας. Η διάρκεια μιας τέτοιας μίσθωσης είναι συνήθως για περίοδο 30 ετών και παρέχει εισόδημα στον ιδιοκτήτη.
Η σύμβαση και η μίσθωση που δημιουργείται βάσει αυτής μπορούν να εγγραφούν ως βάρος στο κτηματολόγιο σύμφωνα με το άρθρο 65Β του νόμου περί ακίνητης περιουσίας, Κεφ. 224, με πρωτοβουλία του μισθωτή, ο οποίος καταβάλλει το τέλος χαρτοσήμου και το τέλος εγγραφής. Ο εκμισθωτής εξασφαλίζει το πιστοποιητικό αποδέσμευσης φόρου συμπεριλαμβανομένου του N.313 από το Τμήμα Φορολογίας, καθώς και τις σχετικές αποδείξεις για την πληρωμή των κοινοτικών τελών, της κατανάλωσης νερού και των τελών αποχέτευσης. Μεριμνά επίσης για την άρση οποιουδήποτε κωλύματος στην εν λόγω εγγραφή και συναινεί στην υποθήκευση του οικοπέδου με την εγγραφή υποθήκης ή άλλου βάρους επί της μακροχρόνιας μίσθωσης και του συμφέροντος του μισθωτή που δημιουργείται με αυτήν.
Μίσθωμα και πληρωτέες υποχρεώσεις
Το μίσθωμα που καταβάλλει ο μισθωτής στον εκμισθωτή για την περίοδο αδειοδότησης είναι ένα ονομαστικό ποσό, πλέον ΦΠΑ, με βάση την έκταση του οικοπέδου. Καταβάλλεται προκαταβολικά ανά τρίμηνο, με αύξηση από το τρίτο έτος για να ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός με βάση τον ετήσιο δείκτη τιμών καταναλωτή της Κυπριακής Δημοκρατίας. Εάν ο ΔΤΚ είναι θετικός το μίσθωμα αυξάνεται ανάλογα, αλλά εάν είναι αρνητικός το μίσθωμα παραμένει το ίδιο. Ο μισθωτής παρακρατεί από το μίσθωμα και καταβάλλει στο κράτος την ειδική αμυντική εισφορά 2,25%, καθώς και την εισφορά 2,65% για το Gesy. Οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας πληρώνονται από τον μισθωτή, ενώ οι φόροι, οι εισφορές και τα τέλη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία πληρώνονται από τον εκμισθωτή.
Οι δηλώσεις του εκμισθωτή[/B]
Ο εκμισθωτής κάνει δηλώσεις στον μισθωτή ότι είναι ο αποκλειστικός δικαιούχος του οικοπέδου και διατηρεί την αποκλειστική κατοχή του οικοπέδου, το οποίο παραδίδεται στον μισθωτή με την υπογραφή της σύμβασης. Γίνονται επίσης δηλώσεις ότι το οικόπεδο είναι ελεύθερο από οποιαδήποτε βάρη, επιβαρύνσεις, σημειώσεις στην εγγραφή, δικαιώματα υπέρ άλλου οικοπέδου ή προσώπου, καμία απαγόρευση δεν το επηρεάζει και δεν υπάρχει κανένα καταπίστευμα σε ισχύ και δεν εκκρεμεί καμία αγωγή, δικαστική διαδικασία ή διαιτησία που να αφορά το οικόπεδο.
Αιτήσεις[/B]
Ο εκμισθωτής εξουσιοδοτεί τον μισθωτή και συναινεί στην υποβολή όλων των αιτήσεων που κρίνονται αναγκαίες ενώπιον των αρμόδιων αρχών για τη χρήση του οικοπέδου για εμπορικούς σκοπούς, για την κατασκευή, εγκατάσταση και δημιουργία ενός ή περισσοτέρων ηλιακών πάρκων ή/και σταθμών οποιασδήποτε δυναμικότητας, για την παραγωγή, πώληση και προμήθεια ενέργειας που παράγεται μέσω ηλιακών συλλεκτών από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας ή για οποιαδήποτε άλλη συμπληρωματική ή υποστηρικτική χρήση του έργου.
Για τον σκοπό αυτό, ο εκμισθωτής παρέχει πληρεξουσιότητα στον μισθωτή και δηλώνει ότι συμφωνεί ότι τυχόν προσωπικά δεδομένα θα χρησιμοποιηθούν για τους σκοπούς του μισθωτή, όπως απαιτείται από τον Γενικό Κανονισμό για την Προστασία Δεδομένων ΕΕ2016/679 και τη συμφωνία προστασίας προσωπικών δεδομένων που έχει υπογραφεί μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή.
Καταγγελία
Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση με γραπτή ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή και να απαλλαγεί από αυτήν, χωρίς κανένα δικαίωμα ή απαίτηση εναντίον του, ιδίως σε περίπτωση απόρριψης αίτησης ή αρνητικής απάντησης για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας σχετικά με το έργο ή την επιτρεπόμενη χρήση του από οποιαδήποτε αρμόδια αρχή ή αν η κατασκευή του έργου σε σημαντικό τμήμα του οικοπέδου είναι αδύνατη ή ανεπίτρεπτη ή αν το κόστος σύνδεσης του έργου με το δίκτυο της ΕΑΣ ή το Σύστημα Διανομής και Μεταφοράς είναι κατά τη γνώμη του μισθωτή ανεπιθύμητο.
Ειδική εκτέλεση[/B]
Η σύμβαση είναι επιλέξιμη για ειδική εκτέλεση και μπορεί να διαταχθεί ειδική εκτέλεση σύμφωνα με το άρθρο 76 του περί Συμβάσεων Νόμου, Κεφ. 149 και/ή του περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, L.81(I)/2011.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
