Владельцы сельскохозяйственных участков земли, которые по сути бездействуют, все чаще проявляют интерес к заключению известного "синего" договора, на установку солнечных парков для производства, передачи и распределения электроэнергии. Срок такой аренды обычно составляет 30 лет и приносит доход владельцу.
Договор и созданная на его основе аренда могут быть зарегистрированы в качестве обременения в земельном кадастре в соответствии со статьей 65B Закона о недвижимом имуществе, гл. 224, по инициативе арендатора, который оплачивает гербовый сбор и пошлину за регистрацию. Арендодатель получает сертификат об освобождении от налогов, включая N.313 из Налогового департамента, и соответствующие квитанции об оплате коммунальных платежей, платы за водопотребление и канализацию. Он также организует отмену любых препятствий для такой регистрации и дает согласие на залог участка путем регистрации ипотеки или другого обременения долгосрочной аренды и возникшего в связи с этим интереса арендатора.
Арендная плата и обязательства к оплате
Арендная плата, выплачиваемая арендатором арендодателю за период лицензирования, составляет номинальную сумму плюс НДС, исходя из площади участка. Она выплачивается ежеквартально авансом, с увеличением с третьего года для учета инфляции на основе годового индекса потребительских цен Республики Кипр. Если индекс потребительских цен положительный, арендная плата соответственно увеличивается, если отрицательный - остается прежней. Арендатор удерживает из арендной платы и выплачивает государству специальный оборонный взнос в размере 2,25%, а также взнос в размере 2,65% для Геси. Коммунальные платежи оплачивает арендатор, а налоги, сборы и платежи, связанные с владением, оплачивает арендодатель.
Заверения арендодателя
Арендодатель заверяет арендатора, что он является исключительным бенефициаром участка и сохраняет исключительное владение участком, которое передается арендатору при подписании договора. Также делаются заверения, что участок свободен от любых обременений, сборов, отметок о регистрации, прав в пользу другого участка или лица, на него не наложен запрет, нет действующего траста, а также нет незавершенных исков, судебных разбирательств или арбитража в отношении участка.
Заявления
Арендодатель уполномочивает арендатора и дает согласие на подачу всех необходимых заявлений в компетентные органы для использования участка в коммерческих целях, для строительства, установки и создания одного или нескольких солнечных парков и/или станций любой мощности, для производства, продажи и поставки энергии, вырабатываемой с помощью солнечных батарей из возобновляемых источников энергии, или для любого другого дополнительного или вспомогательного использования проекта.
Для этой цели арендодатель выдает доверенность арендатору и заявляет о своем согласии с тем, что любые персональные данные будут использованы в целях арендатора в соответствии с требованиями Общего регламента по защите данных EU2016/679 и соглашения о конфиденциальности, подписанного между арендодателем и арендатором.
Расторжение
Арендатор имеет право расторгнуть договор путем письменного уведомления арендодателя и освободиться от него без каких-либо прав или претензий к нему, в частности, в случае отклонения заявки или отрицательного ответа на выдачу какого-либо разрешения в отношении проекта или его разрешенного использования любым компетентным органом, или если строительство проекта на значительной части участка невозможно или недопустимо, или если стоимость подключения проекта к сети ЕАС или системе распределения и передачи является, по мнению арендатора, нежелательной.
Конкретное исполнение
Контракт имеет право на конкретное исполнение и может быть предписан к конкретному исполнению в соответствии со статьей 76 Закона о контрактах, глава 149 и/или Законом о продаже земли (конкретное исполнение), L.81(I)/2011.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель компании George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
