Με τον πόλεμο στην Ουκρανία να προκαλεί μια σειρά από βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα προβλήματα, με την παγκόσμια οικονομία να χρειάζεται πιθανότατα χρόνια για να ανακάμψει, η Κύπρος θα πρέπει να στρέψει το ενδιαφέρον της προς τη Δύση για επενδύσεις, ιδίως όσον αφορά την αγορά ακινήτων, δήλωσε τη Δευτέρα ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας fintech WiRE FS Παύλος Λοΐζου.
"Κατά την άποψή μας, η πανάρχαια στρατηγική της περιστασιακής εστίασης σε συγκεκριμένες αγορές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με σημαντικά περιθώρια κέρδους, έχει τελειώσει", δήλωσε ο κ. Λοΐζου, τονίζοντας ότι οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων θα πρέπει να έχουν μια πιο μακροπρόθεσμη άποψη.
Η κ. Λοΐζου εξήγησε ότι τις τελευταίες τρεις περίπου δεκαετίες, η κυπριακή αγορά ακινήτων επικεντρώθηκε στην προσπάθεια προσέλκυσης επιχειρήσεων από το Ηνωμένο Βασίλειο (2000-2008), τη Ρωσία (2008-2012), την Κίνα (2012-2017) και τη Μέση Ανατολή (2016-2018), βαφτίζοντας την προσέγγιση καιροσκοπική, αντί να στοχεύει σε έναν πιο βιώσιμο τρόπο ανάπτυξης του τομέα.
"Όπως θα έπρεπε να είναι και από πλευράς πολιτικής, πιστεύουμε ότι έχει έρθει η ώρα να δράσουμε ορθολογικά και να στραφούμε στην ευρωπαϊκή αγορά", είπε η κ. Λοΐζου.
Αν και η Λοΐζου παραδέχτηκε ότι η ευρωπαϊκή αγορά είναι πιο ανταγωνιστική, πιο δύσκολο να σπάσει και προσφέρει μικρότερα περιθώρια κέρδους, αντισταθμίζει αυτά τα ζητήματα με μεγαλύτερη σταθερότητα, περισσότερη ασφάλεια, καθώς και την ικανότητά της να παραμένει σε μεγάλο βαθμό ανεπηρέαστη από εξωτερικούς παράγοντες, όπως ο πόλεμος, και οι δραστικές αλλαγές στην πολιτική ηγεσία.
"Πρέπει τώρα, ως χώρα, να στρέψουμε περαιτέρω την προσοχή μας προς τη Δύση", δήλωσε.
Όσον αφορά τις επιπτώσεις του πολέμου, καθώς και τις επακόλουθες κυρώσεις, ο κ. Λοΐζου δήλωσε ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων πιθανότατα θα επηρεαστεί τόσο με θετικό όσο και με αρνητικό τρόπο.
Τις τελευταίες εβδομάδες παρατηρήθηκε εισροή ξένων υπηκόων από τις πληγείσες χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Ουκρανίας, της Ρωσίας και της Λευκορωσίας, με περισσότερους από 6.000 Ουκρανούς να φτάνουν στο νησί μέχρι τις 18 Μαρτίου
Επιπλέον, υπήρχαν περίπου 2.300 Ουκρανοί τουρίστες στην Κύπρο πριν από τις 24 Φεβρουαρίου, ενώ δεν υπάρχουν ακριβή στοιχεία σχετικά με τους ανθρώπους από τη Ρωσία και τη Λευκορωσία που ταξίδεψαν στην Κύπρο τις τελευταίες εβδομάδες.
Ένα μεγάλο μέρος των ανθρώπων που έχουν μετεγκατασταθεί στην Κύπρο αφορά υπαλλήλους που εργάζονται σε εταιρείες που είτε είχαν έδρα είτε είχαν δραστηριότητες στις προαναφερθείσες χώρες.
Τα άτομα αυτά που μετεγκαταστάθηκαν έχουν πλέον μεταφερθεί προσωρινά σε ξενοδοχειακές μονάδες στην Κύπρο, κυρίως στη Λεμεσό, με τις εταιρείες τους να επιδιώκουν να προστατεύσουν τόσο τα μέλη του προσωπικού τους όσο και τη δική τους επιχειρηματική ικανότητα.
Η εξέλιξη αυτή μπορεί να αποδειχθεί ευεργετική για την τοπική οικονομία, αφού στους μετεγκατασταθέντες περιλαμβάνονται νεότερα άτομα με υψηλό μορφωτικό επίπεδο και επαγγελματική εμπειρία, τα οποία μπορούν τελικά να ενταχθούν στην κυπριακή αγορά εργασίας.
"Αν αυτοί οι άνθρωποι τελικά παραμείνουν στην Κύπρο, τότε σίγουρα θα αναζητήσουν προσωπική στέγη, οπότε θα δούμε αύξηση της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα προς ενοικίαση", δήλωσε ο κ. Λοΐζου.
"Εάν οι εταιρείες που απασχολούν αυτούς τους ανθρώπους αποφασίσουν επίσης ότι θα συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται μέσω της Κύπρου, τότε, σε μεταγενέστερο στάδιο, θα υπάρξει αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση γραφειακών χώρων, εστιάζοντας και πάλι στην πόλη της Λεμεσού, όπου εδρεύουν οι περισσότερες ξένες εταιρείες", πρόσθεσε.
Όσον αφορά τις όποιες αρνητικές συνέπειες απορρέουν από τη σύγκρουση, αυτές αφορούν κυρίως Ρώσους επενδυτές και επιχειρηματίες.
Με εκτιμώμενο ποσοστό 10% των μεγάλων αναπτύξεων στην Κύπρο να χρηματοδοτούνται από ρωσικά κεφάλαια, υπάρχει πιθανότητα κάποια από αυτά τα έργα να παγώσουν, τουλάχιστον προς το παρόν, εξήγησε ο κ. Λοΐζου.
"Δεδομένου ότι οι Ρώσοι αποτελούσαν σημαντικό ποσοστό των αγοραστών πολυτελών ακινήτων, κυρίως στη Λεμεσό και την Πάφο, αυτός ο υποτομέας της αγοράς ακινήτων σίγουρα θα γνωρίσει κάποια μείωση", είπε, αποδίδοντας το γεγονός αυτό τόσο στη γενική αβεβαιότητα που διακατέχει την παγκόσμια οικονομία, όσο και στη δυσκολία μετακίνησης κεφαλαίων από τη μια χώρα στην άλλη, ειδικά με τη συναλλαγματική ισοτιμία να μην ευνοεί τη μετατροπή ρουβλιών σε ευρώ.
Όσον αφορά τους Κύπριους αγοραστές, υπάρχει μεγάλη ανησυχία γύρω από την αύξηση του κόστους των δομικών υλικών, κάτι που ανεβάζει τις τιμές των ακινήτων.
"Η εξέλιξη αυτή μπορεί να οδηγήσει ακόμα περισσότερους ανθρώπους στην ήδη σημαντική δευτερογενή αγορά, στην οποία υπάρχει σημαντική προσφορά για όλους τους τύπους ακινήτων, ειδικά με την περαιτέρω αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων από εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων", κατέληξε η κ. Λοΐζου.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
