Поскольку война на Украине вызывает ряд краткосрочных и долгосрочных проблем, а мировой экономике, вероятно, потребуются годы для восстановления, Кипру следует переключить свое внимание на Запад для инвестиций, особенно когда речь идет о рынке недвижимости, заявил в понедельник генеральный директор финтех-компании WiRE FS Павлос Лойзу.
"На наш взгляд, вековая стратегия, когда время от времени концентрировались на конкретных рынках за пределами Европейского Союза, со значительной нормой прибыли, закончилась", - сказал Лойзу, подчеркнув, что профессионалы рынка недвижимости должны иметь более долгосрочный взгляд.
Лойзу объяснил, что за последние три десятилетия рынок недвижимости Кипра сосредоточился на попытках привлечь бизнес из Великобритании (2000-2008), России (2008-2012), Китая (2012-2017) и Ближнего Востока (2016-2018), назвав этот подход оппортунистическим, вместо того чтобы стремиться к более устойчивому развитию сектора.
"Как и должно быть в политике, мы считаем, что пришло время действовать рационально и обратиться к европейскому рынку", - сказал Лойзу.
Хотя Лойзу признал, что европейский рынок более конкурентный, его труднее взломать и он предлагает меньшую норму прибыли, он уравновешивает эти проблемы большей стабильностью, большей безопасностью, а также способностью оставаться практически незатронутым внешними факторами, такими как война и резкая смена политического руководства.
"Сейчас мы, как страна, должны обратить свое внимание на Запад", - заявил он.
Что касается последствий войны, а также санкций, вызванных ею, Лойзу сказал, что на кипрский рынок недвижимости, вероятно, будет оказано как положительное, так и отрицательное влияние.
В последние недели наблюдался приток иностранных граждан из пострадавших стран, включая Украину, Россию и Беларусь, причем к 18 марта на остров прибыло более 6 000 украинцев.
Кроме того, до 24 февраля на Кипре находилось около 2 300 украинских туристов, а точных данных о людях из России и Беларуси, приехавших на Кипр в последние недели, нет.
Большая часть людей, которые переехали на Кипр, - это сотрудники компаний, которые работают в вышеупомянутых странах.
Эти переселенцы были временно переведены в гостиницы на Кипре, в основном в Лимассоле, а их компании стремятся защитить как своих сотрудников, так и свой собственный бизнес.
Такое развитие событий может оказать благоприятное воздействие на местную экономику, поскольку среди переселенцев есть молодые люди с высоким уровнем образования и профессиональным опытом, которые в конечном итоге могут быть интегрированы в кипрский рынок труда.
"Если эти люди в конечном итоге останутся на Кипре, то они определенно будут искать личное жилье, поэтому мы увидим увеличение спроса на жилую недвижимость для аренды", - сказал Лойзу.
"Если компании, в которых работают эти люди, также решат, что они будут продолжать свою деятельность на Кипре, то на более позднем этапе возрастет спрос на аренду офисных помещений, опять же с акцентом на город Лимассол, где базируется большинство иностранных компаний", - добавил он.
Что касается негативных последствий конфликта, то они в первую очередь касаются российских инвесторов и бизнесменов.
Поскольку, по оценкам, 10 процентов крупных проектов на Кипре финансируются российским капиталом, существует вероятность того, что некоторые из этих проектов могут быть заморожены, по крайней мере, на время, пояснил Лойзу.
"Учитывая, что россияне составляли значительный процент покупателей элитной недвижимости, в основном в Лимассоле и Пафосе, в этом подсекторе рынка недвижимости, безусловно, произойдет некоторый спад", - сказал он, объясняя это общей неопределенностью, пронизывающей мировую экономику, а также сложностью перевода средств из одной страны в другую, особенно в условиях, когда обменный курс не способствует конвертации рублей в евро.
Что касается кипрских покупателей, то большую озабоченность вызывает рост стоимости строительных материалов, что способствует росту цен на недвижимость.
"Такое развитие событий может привлечь еще больше людей на и без того значительный вторичный рынок, на котором существует значительное предложение для всех типов недвижимости, особенно с учетом дальнейшего увеличения доступности недвижимости компаниями по управлению активами", - заключил Лойзу.
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
