-
.
- English
Παρατηρείται έντονη αδιαφορία τόσο από τις κρατικές αρχές όσο και από τις επαγγελματικές ενώσεις στον τομέα των ακινήτων. Είναι σπάνιο για τους τελευταίους να υποβάλουν μια πρόταση στο κράτος, εκτός αν είναι κρίσιμη.
Υπάρχουν πολλά προβλήματα που υπάρχουν στο σύστημα και οδηγούν στη δυσλειτουργία του κατασκευαστικού κλάδου.
Ακολουθούν μερικά από τα μεγαλύτερα προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν επειγόντως:
- Ο νόμος σχετικά με τα κοινόχρηστα έξοδα είναι ανεφάρμοστος προκαλώντας τεράστια προβλήματα.
- Το θέμα αυτό δεν μπορεί να επιλυθεί χωρίς έγκαιρες δικαστικές αποφάσεις. Τα όποια μέτρα ληφθούν θα είναι άσκοπα αν χρειαστούν τρία με τέσσερα χρόνια για να εκδοθεί μια δικαστική απόφαση. Θα μπορούσαν να δημιουργηθούν ειδικά δικαστήρια για διαδικασίες που μοιάζουν με τη διαιτησία, όπου οι αποφάσεις μπορούν να λαμβάνονται χωρίς την παρουσία δικηγόρων, μειώνοντας το κόστος και απλοποιώντας τις διαδικασίες.
- Πρέπει να διευκρινιστεί πότε μια πισίνα θεωρείται ιδιωτική και πότε δημόσια. Για τις ιδιωτικές αναπτύξεις δεν εκδίδονται τίτλοι ιδιοκτησίας, γεγονός που καθιστά το κόστος λειτουργίας πολύ υψηλό, με τελικό αποτέλεσμα την εγκατάλειψη της πισίνας. Υπάρχει σαφής οδηγία της ΕΕ για το θέμα, η οποία δεν έχει υιοθετηθεί.
- Θα πρέπει να υπάρχει πιστοποιητικό ασφαλείας για τα κτίρια, που εκδίδεται από τον επιβλέποντα αρχιτέκτονα, το οποίο προηγείται του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης. Με αυτόν τον τρόπο, το κτίριο μπορεί να κατοικηθεί ανεξάρτητα από το αν έχει το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, μέχρι να εκδοθεί αυτό. Όπως έχουν τα πράγματα σήμερα, είναι πολύ εύκολο να εκδοθεί εντολή κατεδάφισης ενός κτιρίου λόγω έλλειψης του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης. Αυτό δημιουργεί τεράστιους κινδύνους που επηρεάζουν την οικονομία μας.
- Η γραφειοκρατία που εμπλέκεται στην έκδοση αδειών και τίτλων ιδιοκτησίας είναι τρελή. Ο αργός ρυθμός της διαδικασίας είναι σοκαριστικός. Προκαλεί τεράστια προβλήματα και τεράστιες ζημιές στην οικονομία και ιδιαίτερα στον κατασκευαστικό κλάδο. Η τελευταία έκδοση του Doing Business, ενώ επαινεί την Κύπρο σε μεγάλο βαθμό για άλλους τομείς, την τοποθετεί σχεδόν τελευταία όταν πρόκειται για την έκδοση αδειών, τίτλων ιδιοκτησίας και ούτω καθεξής.
- Η πολεοδομική πολιτική, όταν υπάρχει, είναι ακατανόητη. Σε ορισμένες περιοχές εκδίδονται άδειες που επιτρέπουν 15-35 ορόφους και σε άλλες επιτρέπονται πολύ λιγότεροι.
Δυστυχώς, το κοινοβούλιο μας έχει υιοθετήσει με την πάροδο του χρόνου ένα σύστημα που λέει "όχι" και δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη.
Κυβερνητικές μειοψηφίες στο κοινοβούλιο υπάρχουν παντού, αλλά στο τέλος πρέπει να υπερισχύει αυτό που είναι προς το συμφέρον του κράτους και όχι η μικροπολιτική του κάθε κόμματος και των ίδιων των βουλευτών.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
