-
.
- English
Наблюдается сильное безразличие как со стороны государственных органов, так и со стороны профессиональных объединений в сфере недвижимости. Редко кто из них обращается к государству с предложением, если оно не носит критического характера.
В системе существует множество проблем, которые приводят к сбоям в работе строительной отрасли.
Вот некоторые из наиболее серьезных проблем, требующих срочного решения:
- Неисполнение закона об общих расходах создает огромные проблемы.
- Этот вопрос не может быть решен без своевременного решения суда. Любые меры будут бессмысленны, если на принятие судебного решения уйдет три-четыре года. Для проведения процедур, напоминающих арбитраж, можно было бы создать специальные суды, где решения принимались бы без участия адвокатов, что позволило бы снизить затраты и упростить процедуру.
- Необходимо уточнить, когда бассейн считается частным, а когда государственным. На частные объекты не выдаются свидетельства о праве собственности, что делает эксплуатационные расходы очень высокими и в конечном итоге приводит к отказу от использования бассейна. Существует четкая директива ЕС по этому вопросу, которая до сих пор не принята
- Для зданий должен существовать сертификат безопасности, выдаваемый архитектором, осуществляющим надзор, который выдается до получения окончательного разрешения. Таким образом, в здание можно будет заселяться независимо от наличия сертификата об окончательном утверждении, пока он не будет выдан. В настоящее время очень легко получить ордер на снос здания из-за отсутствия свидетельства об окончательном согласовании. Это создает огромные риски, которые негативно сказываются на нашей экономике.
- Бюрократия, связанная с выдачей разрешений и свидетельств о праве собственности, просто безумна. Медленные темпы этого процесса просто шокируют. Это создает огромные проблемы и наносит колоссальный ущерб экономике и особенно строительной отрасли. Последнее издание Doing Business, высоко оценивая Кипр в других отраслях, ставит его почти на последнее место, когда речь идет о выдаче лицензий, документов на право собственности и т.д.
- Градостроительная политика, если она вообще существует, непонятна. В одних районах выдаются разрешения на строительство 15-35 этажей, в других - гораздо меньше.
К сожалению, наш парламент со временем перешел на систему "нет" и не несет никакой ответственности.
Правительственные меньшинства в парламенте существуют везде, но в конечном итоге должно превалировать то, что отвечает интересам государства, а не мелкая политика каждой партии и самих депутатов.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры девелоперских проектов, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
