-
.
- Русский
Ο διευθυντής του κτηματολογίου παρέχει πληροφορίες σε ενδιαφερόμενο πρόσωπο για οποιαδήποτε εγγραφή ή μεταβίβαση στο κτηματολόγιο κατόπιν καταβολής τέλους
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους κάποιος μπορεί να ζητήσει πληροφορίες από τον διευθυντή του κτηματολογίου, κατόπιν καταβολής του προβλεπόμενου τέλους. Όλες οι εγγραφές και μεταβιβάσεις ακινήτων καταγράφονται στο μητρώο που τηρείται από κάθε περιφερειακό κτηματολογικό γραφείο.
Κάθε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, όπως ένας ιδιοκτήτης, οι κληρονόμοι ή οι κληροδόχοι του, ένας δικαιούχος δικαιώματος ή συμφέροντος επί ακινήτου, ένας δυνητικός αγοραστής ή ενυπόθηκος δανειστής, ένας ενάγων σε αγωγή κατά ιδιοκτήτη ακινήτου, ένας εκτιμητής που ζητά πληροφορίες για τον σκοπό της εκτίμησης που σχετίζεται με την αναγκαστική εξαγορά, καθώς και ένας δικηγόρος που του έχει ανατεθεί από οποιοδήποτε από τα προαναφερθέντα πρόσωπα, δικαιούται να ζητήσει πληροφορίες σχετικά με οποιαδήποτε εγγραφή στην εγγραφή ή μεταβίβαση ακινήτου.
Τα πιστωτικά ιδρύματα δικαιούνται επίσης να λάβουν τις πληροφορίες αυτές αφού υποβάλουν αίτηση που αιτιολογεί το αίτημά τους.
Σχετικές με τα πιο πάνω είναι οι διατάξεις του άρθρου 51Α του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου, Κεφ. 224.
Όταν ένα πιστωτικό ίδρυμα ζητά τέτοιες πληροφορίες, ο διευθυντής του υποθηκοφυλακείου τις παρέχει χωρίς να ελέγχει τους λόγους που αναφέρονται στην αίτηση. Το πιστωτικό ίδρυμα οφείλει να ενημερώσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου και να αναφέρει τους λόγους της αίτησης.
Ο διευθυντής μπορεί στη συνέχεια να διενεργήσει δειγματοληπτικό έλεγχο προκειμένου να εξακριβώσει τους λόγους που υποβλήθηκαν, αποστέλλοντας επιστολή με την οποία ζητά από το πιστωτικό ίδρυμα να αιτιολογήσει τους λόγους της αίτησης. Το πιστωτικό ίδρυμα υποχρεούται να απαντήσει άμεσα (εντός ενός μηνός) και να παράσχει στον διευθυντή όλα τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία που δικαιολογούν τον σκοπό των ζητούμενων πληροφοριών μαζί με αντίγραφο της ενημερωτικής επιστολής που εστάλη στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει γραπτό αίτημα προς τον διευθυντή για τη διενέργεια εκ των υστέρων ελέγχου σχετικά με το κατά πόσον το πιστωτικό ίδρυμα είχε όντως εύλογους λόγους για τη λήψη των εν λόγω πληροφοριών.
Το Ανώτατο Δικαστήριο, στο πλαίσιο απόφασης που εξέδωσε στην αίτηση αριθ. 49/2023, ημερομηνίας 24 Μαΐου, για την έκδοση διατάγματος madamus, ερμήνευσε την έννοια του όρου "ενδιαφερόμενο πρόσωπο", όπως προβλέπεται στον σχετικό νόμο. Σύμφωνα με τα πραγματικά περιστατικά της υπόθεσης, ο ενάγων με αγωγή ζητούσε να αναγνωριστεί από τους εναγόμενους ότι έχει δικαίωμα χρήσης και κατοχής ενός ακινήτου το οποίο ήταν εγγεγραμμένο στο όνομα των εναγομένων
Η αγωγή απορρίφθηκε από το πρωτοβάθμιο δικαστήριο, αλλά το εφετείο ανέτρεψε την απόφαση εκδίδοντας σχετική αναγνωριστική απόφαση. Στη συνέχεια, ο ενάγων, μέσω του δικηγόρου του, ζήτησε από τον διευθυντή του υποθηκοφυλακείου επικυρωμένο αντίγραφο της δήλωσης μεταβίβασης ακινήτου, η οποία φέρεται να υποβλήθηκε πριν από την έκδοση της απόφασης του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Η πληροφορία αυτή περιήλθε σε γνώση του ενάγοντος πολύ αργότερα
Η πληροφορία ζητήθηκε προκειμένου ο ενάγων να τη χρησιμοποιήσει για να ασκήσει αγωγή κατά των προσώπων που υπέβαλαν τη σχετική δήλωση μεταβίβασης στο κτηματολόγιο. Ο διευθυντής αρνήθηκε να παράσχει επικυρωμένο αντίγραφο της δήλωσης μεταβίβασης με όλα τα συνημμένα έγγραφα, επικαλούμενος το άρθρο 51Α του Κεφ. 224. Ο ενάγων ζήτησε από το Ανώτατο Δικαστήριο άδεια να προχωρήσει στην έκδοση διαταγής madamus διατάσσοντας τον διευθυντή να το παράσχει.
Το Ανώτατο Δικαστήριο αναφέρθηκε στα πραγματικά περιστατικά της υπόθεσης και στο άρθρο 51Α, ερμηνεύοντας ότι ο όρος "ενδιαφερόμενο πρόσωπο", το οποίο δικαιούται να λάβει τις πληροφορίες αυτές, περιλαμβάνει επίσης δικηγόρο ο οποίος είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος από τα προαναφερθέντα πρόσωπα να ζητήσει πληροφορίες για την εγγραφή ή μεταβίβαση σε μητρώο ή άλλο βιβλίο που τηρείται από κάθε περιφερειακό κτηματολογικό γραφείο.
Το Ανώτατο Δικαστήριο παρατήρησε ότι η αίτηση προς το κτηματολόγιο υποβλήθηκε από τον δικηγόρο του προσφεύγοντος ως εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο, σύμφωνα με τη σχετική διάταξη του νόμου. Ως εκ τούτου, ο δικηγόρος είναι ο ενδιαφερόμενος που δικαιωματικά, με την καταβολή του προβλεπόμενου τέλους, μπορούσε να υποβάλει αίτηση και να ζητήσει οποιαδήποτε πληροφορία επιτρέπει ο σχετικός νόμος. Κατά συνέπεια, το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι, υπό τις περιστάσεις, ο δικηγόρος του ενάγοντος και όχι ο ενάγων είχε το δικαίωμα να υποβάλει την αίτηση mandamus και η αίτηση απορρίφθηκε.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
