Директор земельного кадастра предоставляет информацию заинтересованному лицу по любой записи или передаче в земельном кадастре после уплаты пошлины
Существуют различные причины, по которым человек может запросить информацию у директора земельного кадастра после уплаты установленной пошлины. Все регистрации и передачи недвижимого имущества регистрируются в реестре, который ведется в каждом районном земельном управлении.
Любое заинтересованное лицо, такое как собственник, его наследники или завещатели, бенефициар права или интереса в недвижимом имуществе, потенциальный покупатель или залогодержатель, истец в иске против собственника имущества, оценщик, который запрашивает информацию с целью оценки, связанной с принудительным приобретением, а также адвокат, который был назначен любым из вышеупомянутых лиц, имеет право запросить информацию относительно любой записи в регистрации или передачи недвижимого имущества.
Кредитные организации также имеют право на получение такой информации после подачи заявления с указанием причин своего запроса.
В связи с вышеизложенным, положения статьи 51A Закона о недвижимом имуществе, гл. 224..
Когда кредитная организация запрашивает такую информацию, директор земельного кадастра предоставляет ее без проверки причин, указанных в заявлении. Кредитная организация должна в письменном виде проинформировать владельца соответствующей недвижимости и указать причины обращения.
Впоследствии директор может провести выборочную проверку с целью выяснения представленных причин, направив письмо с просьбой к кредитной организации обосновать причины обращения. Кредитная организация обязана ответить незамедлительно (в течение месяца) и предоставить директору все необходимые доказательства, обосновывающие цель запрашиваемой информации, вместе с копией информационного письма, направленного владельцу. Владелец может подать письменный запрос директору о проведении проверки ex-post о том, действительно ли кредитная организация имела разумные основания для получения данной информации.
Верховный суд в контексте решения, принятого им по заявлению № 49/2023 от 24 мая о выдаче ордера madamus, истолковал значение термина "заинтересованное лицо", предусмотренное соответствующим законом. Согласно обстоятельствам дела, истец обратился в суд с иском о признании за ответчиками права пользования и владения недвижимым имуществом, зарегистрированным на имя ответчиков. Иск был отклонен судом первой инстанции, но апелляционный суд отменил это решение, издав соответствующий декларативный приказ. Впоследствии истец через своего адвоката запросил у директора земельного кадастра заверенную копию декларации о передаче недвижимого имущества, которая якобы была подана до вынесения решения Верховного суда. Эта информация стала известна истцу гораздо позже.
Информация была запрошена, чтобы истец мог использовать ее для подачи судебного иска против лиц, подавших соответствующую декларацию о передаче в земельный кадастр. Директор отказался предоставить заверенную копию декларации о передаче со всеми приложенными документами, ссылаясь на статью 51A главы 224. Истец обратился в Верховный суд с ходатайством о выдаче судебного приказа, предписывающего директору предоставить его.
Верховный суд сослался на обстоятельства дела и статью 51A, истолковав, что термин "заинтересованное лицо", которое имеет право на предоставление такой информации, также включает адвоката, который должным образом уполномочен вышеупомянутыми лицами запрашивать информацию для регистрации или передачи в реестре или другой книге, ведущейся каждым районным земельным управлением.
Верховный суд отметил, что заявление в земельный кадастр было подано адвокатом истца как уполномоченным представителем, согласно соответствующему положению закона. Следовательно, адвокат является заинтересованным лицом, которое по праву, после уплаты установленного сбора, могло подать заявление и запросить любую информацию, разрешенную соответствующим законом. Следовательно, суд пришел к выводу, что в данных обстоятельствах именно адвокат истца, а не истец, имел право подать заявление на мандамус, и заявление было отклонено.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику.
