Αντιμέτωπη με τις αντιδράσεις βουλευτών και φορέων της οικοδομικής βιομηχανίας, η κυβέρνηση συμφώνησε τη Δευτέρα να επανεξετάσει και πάλι μέρος του νομοσχεδίου που προβλέπει μειωμένο ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία
Το θέμα σχετίζεται με τη νέα νομοθεσία που συνέταξε η κυβέρνηση με στόχο να βρει τη χρυσή τομή μεταξύ των τοπικών ανησυχιών και της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η οποία έχει κινήσει διαδικασία επί παραβάσει κατά της Κύπρου για την έκπτωση ΦΠΑ
Τον Φεβρουάριο η κυβέρνηση παρουσίασε ένα νομοσχέδιο με σκοπό να βρει αυτή την ισορροπία. Αλλά η αντιπολίτευση εντός του κοινοβουλίου την ανάγκασε να επιστρέψει στο σχεδιαστήριο και να παρουσιάσει ένα τροποποιημένο νομοσχέδιο, το οποίο παρουσιάστηκε στους βουλευτές τη Δευτέρα
Και πάλι δεν ήταν αρκετά καλό για τους περισσότερους βουλευτές
Επί του παρόντος, ο νόμος προβλέπει την εφαρμογή χαμηλότερου συντελεστή ΦΠΑ 5% (ο κανονικός είναι 19%) για τα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα πρώτης κατοικίας, χωρίς καμία επιφύλαξη. Ο χαμηλότερος αυτός συντελεστής εφαρμόζεται ανεξάρτητα από το εισόδημα, την περιουσία ή τις οικονομικές συνθήκες του προσώπου ή της οικογένειάς του που διαμένει στην κατοικία. Επιπλέον, η συνολική επιφάνεια της κατοικίας δεν έχει καμία σημασία.
Όμως, τον Ιούλιο του περασμένου έτους η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δήλωσε ότι λαμβάνει μέτρα κατά της Κύπρου λόγω της μη συμμόρφωσής της με τους κανόνες της ΕΕ για τον ΦΠΑ, σε σχέση με τις κατοικίες.
Η Επιτροπή έστειλε προειδοποιητική επιστολή στην Κύπρο, ζητώντας τη θέση της κυβέρνησης. Εάν η απάντηση δεν ικανοποιεί την Επιτροπή, μπορεί να προχωρήσει σε αιτιολογημένη γνώμη και ακόμη και να προσφύγει στο δικαστήριο του Λουξεμβούργου
Ο ισχυρισμός είναι ότι η Κύπρος δεν εφάρμοσε σωστά τους κανόνες ΦΠΑ για τα σπίτια που αγοράστηκαν ή κατασκευάστηκαν εδώ
Η οδηγία ΦΠΑ 2017/541 επιτρέπει στα κράτη μέλη να εφαρμόζουν χαμηλότερο συντελεστή για τις πρώτες κατοικίες ως μέρος της κοινωνικής πολιτικής. Αλλά η ευρεία ερμηνεία της κυπριακής διάταξης υπερβαίνει προφανώς τον στόχο της κοινωνικής πολιτικής που αναφέρεται στην οδηγία, για μια τέτοια απαλλαγή. Εξυπακούεται, επίσης, ότι οι δικαιούχοι υπηκοότητας του καθεστώτος των "χρυσών διαβατηρίων" επωφελήθηκαν από τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ.
Τώρα, το τελευταίο τροποποιημένο νομοσχέδιο κάνει διάκριση μεταξύ κατοικιών και διαμερισμάτων. Τα σπίτια που είναι επιλέξιμα για την έκπτωση ΦΠΑ είναι αυτά με αξία έως 350.000 ευρώ και με εμβαδόν έως 220 τετραγωνικά μέτρα. Και ο χαμηλότερος συντελεστής ΦΠΑ θα ισχύει για τα πρώτα 170 τετραγωνικά μέτρα ένας συμβιβασμός μεταξύ αυτού που ισχύει σήμερα και της θέσης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.
Επιλέξιμα διαμερίσματα θα είναι αυτά με αξία έως 200.000 ευρώ και εμβαδόν έως 110 τετραγωνικά μέτρα, με την έκπτωση ΦΠΑ να ισχύει για τα πρώτα 90 τετραγωνικά μέτρα.
Επιπλέον, το νομοσχέδιο έχει μεταβατική ρήτρα για να επωφεληθεί κάποιος από την έκπτωση ΦΠΑ, θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στην Υπηρεσία ΦΠΑ μέχρι τις 30 Νοεμβρίου του τρέχοντος έτους, αφού πρώτα λάβει άδεια οικοδομής.
Ο μόνιμος γραμματέας του Υπουργείου Οικονομικών υποστήριξε ότι η διάκριση μεταξύ κατοικιών και διαμερισμάτων δίνει στην Κύπρο περισσότερα περιθώρια έναντι της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και αυξάνει την επιφάνεια που είναι επιλέξιμη για την έκπτωση ΦΠΑ.
Όμως το Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο (ΕΤΕΚ) προέβλεψε αμέσως προβλήματα. Ο επικεφαλής του Κωνσταντίνος Κωνστάντης δήλωσε ότι θα ήταν αδύνατο για ένα νεαρό ζευγάρι που θέλει να χτίσει την πρώτη του κατοικία να εξασφαλίσει άδεια οικοδομής μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Πρότεινε, αντιθέτως, να αλλάξει η απαίτηση ώστε να χρειάζεται πολεοδομική άδεια μέχρι την εν λόγω καταληκτική ημερομηνία.
Ο Κωνστάντης αναφέρθηκε επίσης στις αυξανόμενες τιμές των υλικών, οι οποίες έχουν ανεβάσει το κόστος κατασκευής κατά 20%.
Ένας εκπρόσωπος του συνδέσμου εργολάβων συμφώνησε, επισημαίνοντας ότι με τον τρέχοντα πληθωρισμό κανείς δεν θα μπορούσε να βρει σπίτι ή διαμέρισμα με τα τετραγωνικά μέτρα και την αξία που αναφέρονται στο νομοσχέδιο, καθιστώντας τη νομοθεσία μια υγρή αχλή.
Το Υπουργείο Οικονομικών συμφώνησε να συγκρατήσει προς το παρόν το νομοσχέδιο και να συνεχίσει τις διαβουλεύσεις με την Etek.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Source
