-
.
- Русский
Ένα ακίνητο μεταβιβάζεται και εγγράφεται στο όνομα του διαχειριστή
Ένα άτομο που επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα ακίνητο σε ένα αγαπημένο του πρόσωπο ή σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο, μπορεί να το κάνει μέσω ενός συμβολαίου εμπιστοσύνης αντί για δωρεά. Σε μια τέτοια περίπτωση, το ακίνητο αποκτάται και κατέχεται αποκλειστικά υπό τους όρους του καταπιστεύματος. Μολονότι ο δικαιούχος δεν έχει καμία εξουσία να διαχειρίζεται το ακίνητο, δεδομένου ότι το υπεύθυνο πρόσωπο είναι ο διαχειριστής που ορίζεται από τον παραχωρητή, λαμβάνει τα οφέλη από το καταπίστευμα
Μέσω της πράξης καταπιστεύματος, ο παραχωρητής ορίζει τους όρους, τη διάρκεια, τυχόν περιορισμούς και τους σκοπούς του καταπιστεύματος και ο δικαιούχος είναι το πρόσωπο για το οποίο διαχειρίζεται το ακίνητο. Ο καταπιστευματοδόχος δεν δικαιούται καμία αμοιβή, αλλά έχει το δικαίωμα να λαμβάνει τυχόν έξοδα ή πληρωμές που πραγματοποιούνται σε τρίτους και αποζημιώνεται για τυχόν αξιώσεις που εγείρονται εναντίον του υπό την ιδιότητά του ως καταπιστευματοδόχου. Επιπλέον, δεν φέρουν καμία ευθύνη για οποιαδήποτε απώλεια ή ζημία του ακινήτου, εκτός από την περίπτωση απάτης. Για να είναι έγκυρο ένα καταπίστευμα που αφορά ακίνητο, πρέπει να συνταχθεί και να υπογραφεί από τον παραχωρησιούχο καταπιστευτήριο και να κατατεθεί στο κτηματολόγιο.
Ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί από τον παραχωρησιούχο σε διαχειριστή μέσω δήλωσης μεταβίβασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί μεταβιβάσεων και υποθηκών. Το ερώτημα που μπορεί να προκύψει είναι κατά πόσον το έγγραφο τίτλου ιδιοκτησίας που εκδίδεται θα αναφέρει μόνο το όνομα του εμπιστευματοδόχου ή θα περιλαμβάνει και την ιδιότητά του.
Η απάντηση δόθηκε στην απόφαση που εξέδωσε το Επαρχιακό Δικαστήριο Λεμεσού σε αίτηση/έφεση που υποβλήθηκε από παραχωρησιούχο και εμπιστευματοδόχο κατά του διευθυντή του Κτηματολογίου. Είχε δημιουργηθεί καταπίστευμα σχετικά με ακίνητη ιδιοκτησία και το καταπίστευμα είχε κατατεθεί στο κτηματολόγιο. Την ίδια ημέρα, ο παραχωρησιούχος υπέβαλε δήλωση μεταβίβασης του ακινήτου στην οποία ανέφερε ότι είχε συμφωνήσει να το μεταβιβάσει στον εμπιστευματοδόχο, ο οποίος ήταν εταιρεία, η οποία ως δικαιούχος υπέγραψε τη δήλωση. Ο υπάλληλος του υποθηκοφυλακείου απαίτησε από τα μέρη να προσθέσουν στη δήλωση μεταβίβασης ότι η εταιρεία ενεργούσε ως διαχειριστής. Η εταιρεία το έπραξε παρόλο που είχε έντονες αντιρρήσεις και αργότερα απέστειλε επιστολή στον διευθυντή με την οποία εξέφρασε εγγράφως τις αντιρρήσεις της.
Σύμφωνα με τα πραγματικά περιστατικά της υπόθεσης που αναφέρονται στην απόφαση, ο διευθυντής απάντησε ότι το κτηματολογικό γραφείο ακολούθησε την πρακτική του και εξέφρασε την ανησυχία ότι εάν σε ένα συμβόλαιο μεταβίβασης αναγράφεται μόνο το όνομα της εταιρείας, τότε μπορεί να υπάρξει σύγχυση σχετικά με την κυριότητα του ακινήτου, δεδομένου ότι το σύστημα μηχανογράφησης δεν επιτρέπει τη συμπερίληψη σημείωσης ότι το ακίνητο κατέχεται από τον ιδιοκτήτη υπό την ιδιότητά του ως διαχειριστή.
Όταν ο τίτλος ιδιοκτησίας εκδόθηκε αναφέροντας το όνομα της εταιρείας ως διαχειριστή, ο δικαιοπάροχος και ο διαχειριστής κατέθεσαν την έφεση/αίτηση ζητώντας την έκδοση δικαστικής απόφασης για την ακύρωση της απόφασης του διευθυντή και την έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας μόνο στο όνομα της εταιρείας. Οι αναιρεσείοντες υποστήριξαν στο δικαστήριο ότι η εγγραφή ακινήτου μπορεί να γίνει μόνο στο όνομα προσώπου, όπως προβλέπεται στα άρθρα 2 και 16 του νόμου 9/1965 και στο άρθρο 2 του ερμηνευτικού νόμου σχετικά με την έννοια των λέξεων "δικαιούχος" και "πρόσωπο".
Το δικαστήριο συμφώνησε με τους αναιρεσείοντες και αποφάσισε ότι δικαιούχος ακινήτου στο όνομα του οποίου μπορεί να γίνει εγγραφή και να εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο, εταιρεία, συνεταιρισμός, σωματείο, σύλλογος, ίδρυμα ή σώμα προσώπων ως νομικό πρόσωπο ή όχι. Καμία εγγραφή δεν μπορεί να γίνει στο όνομα προσώπου με αναφορά στην ιδιότητά του ή σε οποιαδήποτε άλλη περιγραφή ούτε μπορεί να γίνει στο όνομα του καταπιστεύματος."
Το δικαστήριο πρόσθεσε ότι ο διευθυντής του κτηματολογίου όφειλε να ενεργήσει όπως επιτρέπει η νομοθεσία, η οποία δεν επιτρέπει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας που περιλαμβάνουν την ιδιότητα του δικαιούχου, παρά τα όσα δήλωσαν ο δικαιοπάροχος και ο δικαιούχος στη δήλωση μεταβίβασης που υπέβαλαν. Ακόμη και αν η ανησυχία του διευθυντή ήταν γνήσια, δεν μπορεί να ενεργήσει κατά τρόπο που να διασφαλίζει τα δικαιώματα του δικαιούχου ενός καταπιστεύματος.
Ο παραχωρησιούχος του ακινήτου εμπιστεύθηκε την εταιρεία ως καταπιστευματοδόχο, η οποία φέρει τις ευθύνες που ο νόμος επιβάλλει σε κάθε καταπιστευματοδόχο σε σχέση με τη διαχείριση του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο του καταπιστεύματος- το δικαστήριο διέταξε την ακύρωση της απόφασης του διευθυντή, καθώς και την εγγραφή του ακινήτου μόνο στο όνομα της εταιρείας.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
