Недвижимое имущество передается и регистрируется на имя доверительного собственника
Человек, желающий передать недвижимое имущество близкому или любому другому лицу, может сделать это через трастовый договор вместо дарения. В этом случае имущество приобретается и находится в собственности исключительно на условиях траста. Хотя бенефициар не имеет права управлять имуществом, поскольку ответственным лицом является доверенное лицо, назначенное доверительным собственником, он получает выгоды от траста.
В трастовом договоре доверитель определяет условия, срок действия, любые ограничения и цели траста, а бенефициар - лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом. Доверительный управляющий не имеет права на вознаграждение, но имеет право на получение любых расходов или платежей, произведенных третьим лицам, а также на возмещение любых претензий, предъявленных к нему в качестве доверительного управляющего. Кроме того, они не несут ответственности за любые потери или повреждения имущества, за исключением случаев мошенничества. Для того чтобы траст, связанный с недвижимым имуществом, был действительным, трастовый договор должен быть составлен и подписан праводателем, и он может быть передан на хранение в земельный кадастр.
Недвижимое имущество может быть передано от праводателя к доверительному управляющему посредством декларации о передаче в соответствии с положениями Закона о передаче и ипотеке. Вопрос, который может возникнуть, заключается в том, будет ли в выданном титульном листе указано только имя доверительного собственника или также будет указана его должность.
Ответ был дан в решении, вынесенном окружным судом Лимассола по заявлению/апелляции, поданной праводателем и доверительным собственником против директора земельного кадастра. Был создан траст в отношении недвижимого имущества, и трастовый акт был передан на хранение в земельный кадастр. В тот же день праводатель представил декларацию о передаче имущества, указав, что он согласился передать его доверительному управляющему, являющемуся компанией, которая в качестве бенефициара подписала декларацию. Сотрудник земельного кадастра потребовал от сторон добавить в декларацию о передаче имущества, что компания выступает в качестве доверительного управляющего. Компания сделала это, хотя категорически возражала и позже направила директору письмо с письменным возражением.
В соответствии с фактами дела, упомянутыми в решении, директор ответил, что земельный кадастр следует своей практике, и выразил обеспокоенность тем, что если в свидетельстве о праве собственности указано только имя компании, то может возникнуть путаница в отношении права собственности, поскольку система компьютеризации не позволяет включить примечание о том, что собственник владеет имуществом в качестве доверительного управляющего.
Когда был выдан документ о праве собственности с указанием имени компании в качестве доверительного управляющего, праводатель и доверительный управляющий подали апелляцию/заявление, в котором просили суд отменить решение директора и выдать документ о праве собственности только на имя компании. Апеллянты заявили суду, что регистрация недвижимого имущества может быть произведена только на имя лица, как это предусмотрено статьей 2 и 16 Закона 9/1965 и статьей 2 Закона о толковании относительно значения слов "бенефициар" и "лицо".
Суд согласился с апеллянтами и постановил, что бенефициаром недвижимого имущества, на имя которого может быть произведена регистрация и выдан документ о праве собственности, может быть физическое лицо, компания, товарищество, союз, клуб, учреждение или группа лиц как юридическое лицо или нет. Регистрация не может быть произведена на имя лица со ссылкой на его дееспособность или любое другое описание, равно как и на имя траста.
Суд добавил, что директор земельного кадастра должен действовать в соответствии с законодательством, которое не позволяет выдавать титульные знаки с указанием дееспособности бенефициара, несмотря на то, что праводатель и бенефициар указали в представленной декларации о передаче прав. Даже если беспокойство директора было искренним, он не может действовать таким образом, чтобы обеспечить права бенефициара траста.
Лицо, предоставившее имущество, доверило его компании в качестве доверительного управляющего, которая несет обязанности, возлагаемые законом на любого доверительного управляющего в отношении управления имуществом, являющимся предметом траста; суд постановил отменить решение директора, а также зарегистрировать недвижимое имущество только на имя компании.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, основатель компании GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
