Αντώνης Λοΐζου F.R.I.C.S.
Για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, σημειώνουμε συνεχώς διάφορες απάτες που εμφανίζονται κατά καιρούς με αποτέλεσμα να πέφτουν θύματα οι ανυποψίαστοι αγοραστές
Αρχικά δημοσιεύεται ο πλειστηριασμός δίνοντας στο κοινό όσο το δυνατόν λιγότερες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένης μιας δεσμευμένης αμοιβής για τον πλειστηριασμό (συνήθως 10-15% της δεσμευμένης τιμής). Όσοι υποβάλλουν προσφορά πρέπει να καταθέσουν το απαιτούμενο ποσό και σε περίπτωση αποτυχίας τα χρήματά τους επιστρέφονται. Αν όμως επιτύχει και ο πλειοδότης αλλάξει γνώμη για οποιονδήποτε λόγο, η κατάθεση χάνεται.
Ας δούμε τις λεπτομέρειες:
Είναι λογικό ο ενδιαφερόμενος πλειοδότης να επιθυμεί να συλλέξει περισσότερες λεπτομέρειες πέραν αυτών που δημοσιεύονται, όπως η ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, τα τετραγωνικά μέτρα της μονάδας, η ύπαρξη εκτίμησης που δίνεται αναλυτικά και κυρίως αν ο πλειοδότης μπορεί να επισκεφθεί το ακίνητο.
Ένας από τους δημοπράτες μας ενημέρωσε ότι δεν μπορούμε να επιθεωρήσουμε το ακίνητο κατά τον πλειστηριασμό, εκτός αν το επιτρέψει ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, οπότε αν ο ιδιοκτήτης είναι εχθρικός σε αυτή τη διαδικασία για δικούς του λόγους, θα υπάρξει μικρότερο ενδιαφέρον με αυξημένες πιθανότητες να μην επιτευχθεί η δεσμευμένη τιμή σε βάρος του χρηματοδότη, του πλειοδότη και φυσικά στο τέλος του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη, ο οποίος θα υποστεί πρόσθετη ζημία για να καταλήξει στην υψηλότερη δυνατή τιμή.
Το δεύτερο σημείο είναι η μη αποκάλυψη τυχόν υφιστάμενων "μυστικών" συμφωνιών που έχει ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης σε τρίτους. Σε μια περίπτωση ο πλειοδότης έμαθε μετά την προσφορά εξαγοράς του, ότι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης είχε εκμισθώσει το ακίνητο για περίοδο 20 ετών, καθώς και δικαίωμα προαίρεσης για παράταση της μίσθωσης για άλλα 10 έτη. Ενημερώθηκε επίσης ότι τα ενοίκια για την πρώτη 20ετή περίοδο είχαν προπληρωθεί (σε μετρητά!), οπότε ο υποψήφιος αγοραστής σε αυτή την περίπτωση όχι μόνο δεν μπορούσε να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο ή τα ενοίκια. Επιπλέον, ενημερώθηκε από τρίτους ότι το διαμέρισμα είχε συσσωρεύσει 11.000 ευρώ σε κοινόχρηστα έξοδα, τέλη και άλλα νομικά ζητήματα. Έτσι, σε αυτή την περίπτωση το νεαρό ζευγάρι με τιμή κτήσης περίπου 220.000 ευρώ όχι μόνο έμεινε χωρίς το ακίνητο αλλά ήταν πλέον οφειλέτης για άλλες 11.000 ευρώ.
Δεν θα έπρεπε λοιπόν αυτοί που αναλαμβάνουν τη διαδικασία της πώλησης να είναι υποχρεωμένοι να παρέχουν στο κοινό τα στοιχεία που έχουν ή που θα έπρεπε να έχουν για τη νομική και φυσική κατάσταση του προς πώληση ακινήτου;
Αυτές τις μυστικές συμφωνίες που προκύπτουν μετά την πλειοδοσία, τις θεωρούμε ως οργανωμένη απάτη ίσως σε συνεργασία μεταξύ του χρηματοδότη και του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη. Κατά τη γνώμη μας υπάρχει ποινικό αδίκημα και όσοι συμμετέχουν σε αυτή την απάτη θα πρέπει να έχουν ποινική δίωξη εναντίον τους.
Δεν είναι εύκολο να αναληφθεί ποινική διαδικασία εναντίον όσων εμπλέκονται στην απάτη αφού κατά την πώληση του διαμερίσματος, ο ανυποψίαστος αγοραστής θα πρέπει να αποδείξει τις παράνομες ατασθαλίες για τον πλειστηριασμό συμπεριλαμβανομένης της καταβολής των προπληρωμένων ενοικίων, όπου αυτά έχουν κατατεθεί. Πρόκειται για μια διαδικασία η οποία μπορεί να διαρκέσει τρία με πέντε χρόνια στα κυπριακά δικαστήρια.
Σε μια άλλη περίπτωση, αγγελία αναφερόταν σε πολυκατοικία προς πώληση στον Στρόβολο που περιελάμβανε 14 διαμερίσματα στην τιμή των €900.000. Κατά την επιθεώρηση, ο υποψήφιος πλειοδότης διαπίστωσε ότι οκτώ από τα διαμερίσματα είχαν κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια.
Αυτή η ακατάστατη κατάσταση φέρει άσχημες παρενέργειες και η αγορά αντιδρά αρνητικά. Πρόκειται για ένα πολύ σοβαρό θέμα, το οποίο θα πρέπει να διερευνήσει ο Οικονομικός Επίτροπος και να θέσει προ των ευθυνών τους όσους εμπλέκονται σε τέτοιου είδους πωλήσεις και πλειστηριασμούς.
Σε ό,τι μας αφορά, τέτοιου είδους πλειστηριασμοί δεν αξίζουν την αξία του χαρτιού στο οποίο είναι τυπωμένοι και καλούμε το κοινό να τους αποφεύγει.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένου του σχετικές εικόνες ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
