Antonis Loizou F.R.I.C.S.
Для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости через аукционы, мы постоянно отмечаем различные аферы, которые всплывают время от времени, в результате чего жертвами становятся ничего не подозревающие покупатели.
Первоначально аукцион публикуется, предоставляя публике как можно меньше информации, включая резервный сбор за аукцион (обычно от 10 до 15 процентов от резервной цены). Участники торгов должны внести требуемую сумму, и в случае неудачи деньги возвращаются. В случае успеха, если участник торгов по какой-либо причине передумал, задаток теряется.
Давайте рассмотрим детали:
Вполне логично, что заинтересованный участник торгов хочет получить больше деталей сверх тех, которые опубликованы, например, наличие или отсутствие разрешения на строительство, квадратные метры объекта, наличие подробной оценки и, самое главное, может ли участник торгов посетить объект.
Один из аукционистов сообщил нам, что мы не имеем права осматривать недвижимость на аукционе, пока зарегистрированный владелец не разрешит, поэтому если владелец враждебно относится к этой процедуре по своим собственным причинам, то интерес будет меньше, а вероятность того, что зарезервированная цена не будет достигнута, возрастает, в ущерб финансисту, участнику торгов и, конечно, в конце концов, зарегистрированному владельцу, который понесет дополнительные потери, чтобы заключить возможную более высокую цену.
Второй пункт - это неразглашение любых существующих "секретных" соглашений, которые зарегистрированный владелец имеет с третьими лицами. В одном случае участник торгов узнал после того, как он сделал предложение о покупке, что зарегистрированный владелец сдал недвижимость в аренду на 20 лет, плюс возможность продления аренды еще на 10 лет. Ему также сообщили, что арендная плата за первый 20-летний период была предоплачена (наличными!), поэтому потенциальный покупатель в данном случае не только не мог вступить во владение имуществом или арендной платой. Кроме того, третьи лица сообщили ему, что в квартире накопилось 11 000 евро на общие расходы, взносы и другие юридические вопросы. Таким образом, в данном случае молодая пара с ценой приобретения около 220 000 евро не только осталась без недвижимости, но и стала должником еще на 11 000 евро.
Итак, не должны ли те, кто проводит процедуру продажи, предоставлять общественности информацию, которую они имеют или должны иметь о юридическом и физическом состоянии продаваемой недвижимости?
Эти тайные сделки, которые появляются после торгов, мы считаем организованной аферой, возможно, в сотрудничестве между финансистом и зарегистрированным владельцем. По нашему мнению, здесь есть состав уголовного преступления, и против тех, кто участвует в этой афере, должно быть возбуждено уголовное дело.
Провести уголовный процесс против тех, кто участвует в афере, непросто, так как при продаже квартиры неосведомленный покупатель должен доказать факт незаконных действий по проведению аукциона, включая выплату предоплаты за аренду, если таковая была внесена. Эта процедура может занять от трех до пяти лет в кипрских судах.
В другом случае в объявлении говорилось о продаже многоквартирного дома в Строволосе, состоящего из 14 квартир по цене 900 000 евро. При осмотре потенциальный покупатель понял, что восемь из квартир были построены без разрешения на строительство.
Такая ситуация чревата плохими побочными эффектами, и рынок реагирует на нее негативно. Это очень серьезный вопрос, который финансовый комиссар должен расследовать и привлечь к ответственности тех, кто участвует в таких продажах и аукционах.
Насколько мы понимаем, такие аукционы не стоят стоимости бумаги, на которой они напечатаны, и мы призываем общественность избегать их.
Содержание этой статьи, включая включая изображения, принадлежащие Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
