-
.
- English
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που ειδοποιεί τον ενοικιαστή κατά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης ότι δεν προτίθεται να την ανανεώσει και καλεί τον ενοικιαστή να παραδώσει το ακίνητο, είναι πιθανό να αντιμετωπίσει άρνηση και μη καταβολή του μισθώματος ως μεσοσταθμικό κέρδος. Εκμεταλλευόμενος την κατοχή του ακινήτου μέχρι τη δίκη της αγωγής του ιδιοκτήτη για την ανάκτησή του, ο πρώην ενοικιαστής κατάσχει το ακίνητο και δεν καταβάλλει κανένα ποσό
Η ζημία του ιδιοκτήτη σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να είναι μεγάλη και να αυξάνεται μήνα με το μήνα, δημιουργώντας του μια δυσβάσταχτη κατάσταση, ιδίως αν έχει υποχρεώσεις, στηρίζεται στο εισόδημα ως ενοίκιο ή ο πρώην ενοικιαστής δεν είναι φερέγγυο πρόσωπο.
Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, ζητώντας προσωρινή διαταγή κατά του πρώην ενοικιαστή για την καταβολή του ποσού του ενοικίου ως μεσοσταθμικό κέρδος, για όσο διάστημα διατηρεί την κατοχή του ακινήτου και μέχρι την εκδίκαση της αγωγής. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να βασίσει την αίτησή του στο άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου, Ν. 14/1960 και στο άρθρο 4 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6.
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλο διαθέσιμο ένδικο μέσο λόγω της φύσης του ενάγοντος δικαιώματός του στην αγωγή με την οποία επιδιώκει την έκδοση διαταγής που να διατάσσει τον πρώην ενοικιαστή να παραδώσει το ακίνητο, συν το μίσθωμα ως μεσολαβούντα κέρδη ή αποζημίωση για απώλεια χρήσης. Η προσπάθεια εξασφάλισης προσωρινής διαταγής δεν θα επιτύχει, δεδομένου ότι το δικαστήριο δεν επιτρέπεται στο αρχικό προδικαστικό στάδιο να υπεισέλθει στην ουσία της διαφοράς ούτε να χορηγήσει οριστικό ένδικο μέσο. Επίσης, σε περίπτωση αίτησης για έκδοση συνοπτικής απόφασης, ανάλογα με τη θέση του πρώην ενοικιαστή, και πάλι το δικαστήριο δεν θα παραχωρήσει στον ιδιοκτήτη οριστικό ένδικο βοήθημα, χωρίς να δώσει στον πρώην ενοικιαστή το δικαίωμα ακρόασης
Το Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου σε απόφασή του που εκδόθηκε στις 28 Αυγούστου εξέτασε ένα τέτοιο θέμα. Η αγωγή ασκήθηκε από ιδιοκτήτη ακινήτου, ο οποίος ισχυριζόταν ότι η συμφωνία ενοικίασης είχε λήξει και ζητούσε διάταγμα για ανάκτηση της περιουσίας του, καθώς και €2000 το μήνα, που προνοούσε η συμφωνία, ως μεσολαβούντα κέρδη μέχρι την παράδοση της κατοχής
Μετά την απόρριψη της αίτησης του για έκδοση συνοπτικής απόφασης, ο ιδιοκτήτης κατέθεσε αίτηση κατά του πρώην ενοικιαστή που είχε στην κατοχή του το ακίνητο και ζήτησε προσωρινό διάταγμα για καταβολή του ποσού που ο ενοικιαστής πλήρωνε ως ενοίκιο, χωρίς να δέχεται ότι το ποσό αυτό είναι ενοίκιο ή είναι το οφειλόμενο ποσό, μέχρι την εκδίκαση της αγωγής.
Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς του ιδιοκτήτη, ο πρώην ενοικιαστής - εταιρεία - είχε σταματήσει να καταβάλλει οποιοδήποτε ποσό και είχε συσσωρεύσει χρέος ύψους 48.000 ευρώ, το οποίο αυξανόταν μηνιαίως, ενώ ήταν αφερέγγυος.
Το δικαστήριο εξέτασε την αίτηση έκδοσης προσωρινής διαταγής, κρίνοντας ότι ο ιδιοκτήτης είχε αποκαλύψει ένα συζητήσιμο ζήτημα, το οποίο θα μπορούσε και θα έπρεπε να δικαστεί για να αποκαλυφθεί η πλήρης διάσταση των πραγματικών περιστατικών. Αφορούσε το δικαίωμά του, ως εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη του ακινήτου, να αναλάβει την κατοχή του μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης που είχε συνάψει με την εταιρεία. Οι ισχυρισμοί του ήταν συγκεκριμένοι, βασισμένοι σε έγγραφα, και δεν υπήρχε τίποτα που να εμποδίζει προκαταρκτικά το δικαστήριο να εξετάσει την αγωγή.
Το δικαστήριο ικανοποιήθηκε ότι πληρούνται οι τρεις πρώτες προϋποθέσεις του άρθρου 32 του νόμου 14/60, προσθέτοντας ότι συμμερίζεται τη θέση του ιδιοκτήτη ότι, εάν δεν εκδοθεί η αιτούμενη διαταγή κατά της εταιρείας, με τη μορφή προσωρινής διαταγής, θα ήταν δύσκολο ή αδύνατο να αποδοθεί πλήρης δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο.
Το δικαστήριο έκρινε ότι δεδομένου ότι η εταιρεία είχε στην κατοχή της το ακίνητο όσο εκκρεμούσε η αγωγή και υπήρχε προθυμία να πληρώσει για την κατοχή του, δεν προέκυπτε ότι η έκδοση της αιτούμενης διαταγής θα προκαλούσε ζημία στην εταιρεία, ενώ θα απέτρεπε τη ζημία του ιδιοκτήτη και την ωφέλεια της εταιρείας από τη δωρεάν κατοχή του ακινήτου. Για το λόγο αυτό, εξέδωσε το προσωρινό διάταγμα με το οποίο διέταξε την εταιρεία να καταβάλει το ποσό του μηνιαίου ενοικίου στον ιδιοκτήτη για όσο διάστημα διατηρεί την κατοχή του ακινήτου ή μέχρι την εκδίκαση της αγωγής.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
