-
.
- English
Владелец недвижимости, уведомивший арендатора по истечении срока действия договора аренды о том, что он не намерен его продлевать, и предложивший арендатору сдать недвижимость, скорее всего, столкнется с отказом и неуплатой арендной платы в качестве mesne profits. Воспользовавшись возможностью владения имуществом до рассмотрения иска арендодателя о его возврате, бывший арендатор захватывает имущество и не выплачивает никакой суммы.
Убытки собственника в таких случаях могут быть большими и увеличиваться из месяца в месяц, создавая для него невыносимую ситуацию, особенно если он имеет обязательства, рассчитывает на доход в виде арендной платы или бывший арендатор является некредитоспособным лицом.
У арендодателя есть возможность подать ходатайство о промежуточном судебном решении, добиваясь от бывшего арендатора временного постановления о выплате суммы арендной платы в качестве mesne profits, пока он сохраняет владение имуществом и до рассмотрения судебного иска. Владелец может основывать свое заявление на ст. 32 Закона о судах, L.14/1960, и на ст. 4 Закона о гражданском судопроизводстве, гл. 6.
У арендодателя нет другого средства правовой защиты в силу характера его права на иск, требующий судебного запрета, предписывающего бывшему арендатору передать имущество, плюс арендную плату в качестве mesne profits или компенсацию за потерю пользования. Попытка добиться принятия обеспечительного постановления не увенчается успехом, поскольку на начальной досудебной стадии суд не вправе вникать в существо спора и выносить окончательное решение. Кроме того, в случае подачи ходатайства о вынесении упрощенного решения, в зависимости от позиции бывшего арендатора, суд опять же не предоставит арендодателю окончательного средства правовой защиты, не дав бывшему арендатору права быть заслушанным.
Окружной суд Пафоса в своем решении от 28 августа рассмотрел подобный вопрос. Иск был подан владельцем недвижимости, который утверждал, что срок действия договора аренды истек, и просил вынести постановление об истребовании его имущества, а также 2000 евро в месяц, предусмотренных договором, в качестве mesne profits до момента вступления во владение.
После того как его ходатайство о вынесении упрощенного решения было отклонено, владелец подал заявление против того, чтобы бывший арендатор владел имуществом, и просил вынести временное постановление о выплате суммы, которую арендатор платил в качестве арендной платы, не признавая, что эта сумма является арендой или причитающейся суммой, до момента рассмотрения иска.
По утверждению собственника, бывший арендатор - компания - перестал выплачивать какие-либо суммы и накопил долг в размере 48 000 евро, который ежемесячно увеличивался, будучи неплатежеспособным.
Суд рассмотрел ходатайство о вынесении обеспечительного приказа, придя к выводу, что собственник раскрыл спорный вопрос, который может и должен быть рассмотрен для выявления полного фактического измерения. Речь идет о его праве, как зарегистрированного собственника недвижимости, вступить во владение ею по истечении срока действия договора аренды, заключенного с компанией. Его утверждения были конкретными, основанными на документах, и не было ничего, что могло бы предварительно помешать суду рассмотреть иск.
Суд убедился, что первые три условия статьи 32 Закона 14/60 соблюдены, добавив, что он разделяет позицию владельца, согласно которой, если запрашиваемое постановление не будет вынесено против компании в виде временного средства защиты, будет трудно или невозможно добиться полного правосудия на более поздней стадии.
Суд решил, что, поскольку компания владела имуществом в период рассмотрения иска и была готова заплатить за его владение, из этого не следует, что вынесение требуемого постановления нанесет ущерб компании, в то время как оно предотвратит убытки собственника и выгоду компании от бесплатного владения имуществом. По этой причине он вынес временное постановление, предписывающее компании выплачивать владельцу сумму арендной платы в месяц, пока она сохраняет владение имуществом или до рассмотрения иска.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель компании GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED]
Содержание данной статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные автором и/или Cyprus Mail
источником
