Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο ελέγχου ενοικίων την άδεια να καταθέσει απάντηση
Το δικαστήριο μπορεί να εξετάσει το δικαίωμα πρόσβασης του ενοικιαστή στο δικαστήριο ελέγχου ενοικίων όταν ζητείται η καταβολή καθυστερούμενων ενοικίων και η κατοχή των μισθωμένων χώρων. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για άδεια του Δικαστηρίου να καταθέσει απάντηση, δηλώνοντας ότι σκοπός του δεν είναι η κατάχρηση της διαδικασίας που προβλέπεται στο άρθρο 11(1)(α)(ii) και ότι δεν υπάρχει άρνηση εκ μέρους του να καταβάλει τα ενοίκια ή να προκαλέσει αδικαιολόγητη καθυστέρηση στην καταβολή τους. Το Δικαστήριο, κατά την εξέταση μιας τέτοιας αίτησης, θα αποφασίσει κατά πόσον υπάρχουν λόγοι για να αξιολογήσει τους ισχυρισμούς του ενοικιαστή και κατά πόσον αυτοί αποτελούν σοβαρό λόγο για να του παραχωρήσει άδεια για να καταθέσει Απάντηση.
Η ψήφιση του τροποποιητικού Νόμου 3(Ι)/2020 συνδέει το δικαίωμα πρόσβασης του ενοικιαστή στο Δικαστήριο με την υποχρέωσή του να καταβάλει το ποσό που αξιώνει ο ιδιοκτήτης. Παρόλο που η τροποποίηση στοχεύει στους επανειλημμένα αμελείς ενοικιαστές και στην αδικαιολόγητη καθυστέρηση της εκκρεμούς δίκης, η νομική διατύπωση "το οφειλόμενο ποσό που αναφέρεται στην αίτηση ως καθυστερούμενα ενοίκια" προϋποθέτει την ύπαρξη χρέους, γεγονός που καθιστά τη διατύπωση προβληματική, όπως αναφέρει ο Πρόεδρος του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων στην απόφασή του που εκδόθηκε στις 25.5.2022.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης κατέθεσε αίτηση διεκδικώντας την έκδοση διατάγματος ανάκτησης υποστατικών και καθυστερούμενων ενοικίων. Ο ενοικιαστής κατέθεσε αίτηση ζητώντας την άδεια του Δικαστηρίου να καταθέσει απάντηση, χωρίς να συμμορφωθεί με την υποχρέωσή του να καταβάλει τα ενοίκια. Ισχυρίστηκε ότι η διάρκεια της μίσθωσης ήταν αόριστη και ότι ο τερματισμός της μίσθωσης ήταν παράνομος. Σε περίπτωση που αυτό δεν γινόταν δεκτό, θα αποτελούσε παραβίαση του συνταγματικά κατοχυρωμένου δικαιώματός του για πρόσβαση στο Δικαστήριο, όπως κατοχυρώνεται από το άρθρο 30 του Συντάγματος
Το Δικαστήριο, εξετάζοντας τον περί Ελέγχου των Ενοικίων Νόμο σε σχέση με την τροποποίηση, τόνισε ότι όταν διεκδικούνται καθυστερημένα ενοίκια τα πράγματα είναι συνήθως απλά. Οι συνέπειες της έκδοσης διαταγής κατάσχεσης ποικίλλουν από δραστικές έως μη αναστρέψιμες, ως εκ τούτου η έκδοση συνιστά την πιο ακραία παρέμβαση στο δικαίωμα σεβασμού των χώρων. Το δικαίωμα πρόσβασης στο Δικαστήριο κατοχυρώνεται στην πρώτη παράγραφο του άρθρου 30 του Συντάγματος. Αν και δεν αποτελεί απόλυτο δικαίωμα, αλλά υπόκειται σε εύλογους περιορισμούς, δεν πρέπει να υποβαθμίζεται κατά τρόπο που να καταστρέφει την ουσία του. Το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, ερμηνεύοντας το άρθρο 6.1 της Σύμβασης, αναγνώρισε ότι το δικαίωμα αυτό πρέπει να μπορεί να ασκηθεί αποτελεσματικά
Το Δικαστήριο έκρινε ότι τα προαναφερθέντα δεν μπορούν παρά να οδηγήσουν στο συμπέρασμα ότι ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την άδεια να καταθέσει την απάντησή του, χωρίς να συμμορφωθεί με τον όρο της καταβολής των καθυστερούμενων ενοικίων. Η απουσία ρητής νομοθετικής πρόβλεψης αντικαθίσταται από την εγγενή εξουσία του Δικαστηρίου που απορρέει από τη δικαστική του λειτουργία. Το Δικαστήριο έκρινε ότι η αίτηση του ενοικιαστή υποβλήθηκε ορθά χωρίς να συνιστά κατάχρηση της διαδικασίας που προβλέπεται στο νέο άρθρο 11(1)(α)(ii) του Νόμου
Επί της ουσίας, το Δικαστήριο έκρινε ότι το αίτημα του ενοικιαστή να του δοθεί το δικαίωμα να καταθέσει Απάντηση δεν βασιζόταν σε βάσιμο λόγο. Η ύπαρξη, το ύψος και η μη καταβολή των απαιτούμενων ενοικίων δεν αμφισβητείται. Δεν δόθηκε κανένας λόγος για τη μη καταβολή των μισθωμάτων, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι αυτό που πρακτικά επιδιώκεται είναι να προκληθεί αδικαιολόγητη καθυστέρηση. Ο ισχυρισμός ότι η καταγγελία της μίσθωσης ήταν παράνομη ήταν επίσης αβάσιμος. Ο απλός υπαινιγμός ότι η απόρριψη της αίτησης οδηγεί σε παραβίαση των συνταγματικών δικαιωμάτων του ενοικιαστή δεν δημιουργεί την αναγκαία βάση για την εξέταση του αιτήματός του και κατά συνέπεια το Δικαστήριο απέρριψε την αίτηση του ενοικιαστή.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα του στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Source
