-
.
- English
Ένας νέος φόρος ακίνητης περιουσίας εισήχθη το 2021, αλλά λόγω ενός λάθους στη Βουλή, ο φόρος δεν τέθηκε σε ισχύ πριν από το 2022
Πρόκειται για φόρο 0.4% επί της τιμής πώλησης των ακινήτων και υπεύθυνος για την καταβολή του είναι ο πωλητής
Τα ακίνητα είναι, κατά τη γνώμη μου, βαριά φορολογημένα και είναι ένας εύκολος τρόπος για κάθε κυβέρνηση να αυξήσει τη φορολογία, αφού δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να αποφύγει κανείς έναν τέτοιο φόρο στα ακίνητα.
Άλλος ένας φόρος ακίνητης περιουσίας σε αυτή τη χρονική στιγμή δεν δικαιολογείται, είτε το σκεπτικό πίσω από αυτό το φόρο είναι ότι τα έσοδα που θα εισπραχθούν θα χρησιμοποιηθούν για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων στο βορρά.
Ο νόμος αναφέρει ότι η δηλωθείσα τιμή της πώλησης είναι αυτή που πρέπει να ληφθεί υπόψη ή/και η εκτιμηθείσα αξία από το κτηματολόγιο.
Υπάρχει κάποια σύγχυση ως προς το πότε εφαρμόζεται ο φόρος λόγω διαδικαστικού λάθους στη Βουλή. Φαίνεται να μην είναι σαφές ποια είναι η ημερομηνία πώλησης. Σύμφωνα με πληροφορίες που έχει στη διάθεσή του το γραφείο μου, η φορολογική αρχή θεωρεί ως ημερομηνία πώλησης την ημερομηνία μεταβίβασης, παρά το γεγονός ότι η αρχική πώληση πραγματοποιήθηκε αρκετά χρόνια νωρίτερα, και συνεπώς θα έπρεπε να απαλλάσσεται από τον φόρο αυτό.
Ο φόρος δεν είναι ιδιαίτερα υψηλός από μόνος του, αλλά λαμβάνοντας υπόψη όλους τους άλλους φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, αυξάνει τη συνολική επιβάρυνση.
Έχει ιδιαίτερη σημασία για τους εργολάβους, οι οποίοι πιθανότατα θα χρεώσουν τον αγοραστή προκειμένου να ανακτήσουν τη ζημία τους. Η ιδέα της φορολόγησης των πωλητών, οι οποίοι, σύμφωνα με τους βουλευτές, κέρδισαν πολλά σε όρους αυξημένης αξίας ως αποτέλεσμα της τουρκικής εισβολής, φαίνεται να αγνοεί ότι στο τέλος ο πωλητής θα μετακυλήσει αυτόν τον φόρο στον αγοραστή. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία τη στιγμή που η κυβέρνηση προσπαθεί να θεσπίσει μέτρα για τον περιορισμό της αύξησης των τιμών των ακινήτων και κυρίως των κατοικιών
Η φορολόγηση των ακινήτων ξεκινάει από το φόρο για ΦΠΑ 5 ή 19 τοις εκατό, ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι για προσωπική χρήση. Τα τέλη μεταβίβασης ανέρχονται σε περίπου 5 έως 8 τοις εκατό, ανάλογα με την αξία. Στη συνέχεια, υπάρχουν οι δημοτικοί φόροι, συμπεριλαμβανομένης της πρόσφατης προσθήκης ενός φόρου για την κατασκευή νεκροταφείων, που πρέπει να καταβάλλεται ακόμη και από άτομα που μπορεί να μην χρησιμοποιούν αυτές τις εγκαταστάσεις, ο φόρος υπεραξίας σε περίπτωση μεταπώλησης κ.ο.κ.
Πού τελειώνουν όλα αυτά; Θα πρέπει να επεκταθεί και σε άλλες απώλειες προσφύγων, όπως η απώλεια επιχειρήσεων, αυτοκινήτων και ούτω καθεξής; Θα πρέπει να ισχύει για τα αγαθά και κάθε οικιακό αντικείμενο και όχι μόνο για τα ακίνητα;
Πρόκειται για μια ακατάστατη κατάσταση, που δεν επιλύεται εύκολα και θα οδηγήσει σε κάθε είδους ζητήματα.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
