-
.
- English
Η αξίωση πρέπει να υποβληθεί εντός έξι μηνών από την ημερομηνία κοινοποίησης της πολεοδομικής απόφασης
Όταν ζητείται αποζημίωση λόγω αρνητικής επίδρασης στην αξία της γης από όρο που επιβλήθηκε σε πολεοδομική άδεια, η αξίωση πρέπει να υποβληθεί στην πολεοδομική αρχή εντός έξι μηνών από την ημερομηνία κοινοποίησης της πολεοδομικής απόφασης. Αυτό ρυθμίζεται από το άρθρο 67 του περί Πολεοδομικού και Χωροταξικού Σχεδιασμού Νόμου, Ν.90/72
Εάν δεν υποβληθεί αξίωση εντός έξι μηνών, το δικαίωμα αποζημίωσης παύει να υφίσταται, εκτός εάν ο αρμόδιος Υπουργός Εσωτερικών παραχωρήσει εύλογη χρονική παράταση, λόγω απουσίας του ιδιοκτήτη από την Κύπρο, ασθένειας ή άλλης εύλογης αιτίας.
Η αίτηση για αποζημίωση υποβάλλεται σύμφωνα με τους περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αποζημίωση) Κανονισμούς του 1990, 56/90, σε δύο αντίγραφα στην πολεοδομική αρχή, όπως προνοείται στο Παράρτημα των Κανονισμών
Το σχετικό έντυπο περιέχει τα στοιχεία του αιτητή, την ημερομηνία απόκτησης, τα κτηματολογικά στοιχεία της ιδιοκτησίας, καθώς και τα στοιχεία οποιουδήποτε υποθηκοφύλακα ή μνημονιακού δικαιούχου, ενοικιαστή ή άλλου προσώπου που έχει συμφέρον στην ιδιοκτησία. Αναφέρει επίσης τα στοιχεία και το ποσό της απαίτησης για αποζημίωση, καθώς και αν η απαίτηση οφείλεται σε απόρριψη αίτησης ή σε χορήγηση άδειας υπό επαχθείς όρους.
Η πολεοδομική αρχή συντάσσει και υποβάλλει στον υπουργό έκθεση σχετικά με τις διατάξεις του σχεδίου ανάπτυξης και για κάθε άλλη ευνοϊκότερη πολεοδομική απόφαση που θα μπορούσε να εκδοθεί. Εάν ο υπουργός παραλείψει να ενεργήσει ή υπάρξει αμφισβήτηση της απόφασής του, κάθε πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο για την παροχή έννομης προστασίας.
Στην πολεοδομική άδεια επιβάλλονται συνήθως όροι που αφορούν την παραχώρηση τμήματος ενός ακινήτου. Ο αιτών που αποδέχεται την έκδοση της άδειας και υλοποιεί την εκτέλεση του οικοδομικού έργου, χωρίς να υποβάλει αίτημα αποζημίωσης, παύει να έχει οποιοδήποτε δικαίωμα στο τμήμα του ακινήτου που παραχωρήθηκε για να χρησιμοποιηθεί για δρόμο ή για οποιονδήποτε άλλο σκοπό. Οποιαδήποτε ειδοποίηση αναγκαστικής εξαγοράς που θα δημοσιευθεί στο μέλλον για το επηρεαζόμενο τμήμα της ιδιοκτησίας, δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να διεκδικήσει αποζημίωση.
Σκοπός της ειδοποίησης αναγκαστικής εξαγοράς είναι η εγγραφή του τμήματος της ιδιοκτησίας που επηρεάζεται και αποκτάται, στο όνομα της Δημοκρατίας, το οποίο κατά νόμο της ανήκει.
Το Ανώτατο Δικαστήριο ασχολήθηκε με το θέμα αυτό, στην απόφαση που εξέδωσε στην υπόθεση C.A. 8/2015, στις 25 Ιουλίου, η οποία αφορούσε προσφυγή ιδιοκτήτη ακινήτου κατά της απόφασης του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου ότι δεν δικαιούται αποζημίωση ως αποτέλεσμα της αναγκαστικής εξαγοράς. Είπε ότι θα έπρεπε να είχε ζητήσει αποζημίωση βάσει του άρθρου 67 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, πράγμα που δεν έκανε
Ο ιδιοκτήτης δήλωσε ότι η απόφαση αυτή ήταν εσφαλμένη. Ζήτησε αποζημίωση για τη στέρηση μέρους της ιδιοκτησίας του και τη δυσμενή επίδρασή της ως αποτέλεσμα της αναγκαστικής απόκτησης. Ισχυρίστηκε επίσης ότι οι όροι που επιβάλλονταν στις εκδοθείσες άδειες δεν εξομοιώνονταν με τους περιορισμούς που αναφέρονται στο άρθρο 10 παράγραφος 4 του νόμου περί αναγκαστικής εξαγοράς και ότι του στερούνταν το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση.
Το Ανώτατο Δικαστήριο δεν συμφώνησε με τη θέση του ιδιοκτήτη και, παραπέμποντας στη σχετική νομολογία, έκρινε ότι το πρωτοβάθμιο δικαστήριο ορθώς έκρινε ότι η αξίωση του ιδιοκτήτη δεν αφορούσε αποζημίωση λόγω αναγκαστικής απόκτησης, αλλά ότι ο ιδιοκτήτης μπορούσε να υποβάλει αξίωση σύμφωνα με το άρθρο 67 του νόμου 90/ 72 εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι δεν είχε εκδοθεί πιστοποιητικό οριστικής έγκρισης κατά τον κρίσιμο χρόνο.
Συμφώνησε επίσης με τη διαπίστωση ότι οι όροι θεωρούνται αναπόσπαστο μέρος της πολεοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 15 του Ν. 90/72 και ότι κατά τη δημοσίευση της ειδοποίησης αναγκαστικής εξαγοράς, ο αιτητής ήταν ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του τμήματος της ιδιοκτησίας, αλλά η κυριότητά του είχε μεταβιβαστεί στο δημόσιο και απλώς εκκρεμούσε η εγγραφή της στο όνομα της Δημοκρατίας
Κατά συνέπεια, το Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε την έφεση του ιδιοκτήτη ως αβάσιμη.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος με ειδίκευση στο Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας, με έδρα τη Λάρνακα, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com, τηλ: 24818288
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
