-
.
- English
Иск должен быть подан в течение шести месяцев со дня уведомления о градостроительном решении
При требовании компенсации в связи с негативным влиянием на стоимость земли условия, установленного в градостроительном разрешении, иск должен быть подан в градостроительный орган в течение шести месяцев со дня уведомления о градостроительном решении. Это регулируется статьей 67 Закона о городском и территориальном планировании, L.90/72
Если в течение шести месяцев требование не подано, право на компенсацию прекращается, если только компетентный министр внутренних дел не предоставит разумное продление срока по причине отсутствия владельца на Кипре, болезни или другой уважительной причины.
Требование о компенсации подается в соответствии с Положением о городском и территориальном планировании (компенсация) 1990 года, 56/90, в двух экземплярах в орган градостроительства, как указано в приложении к Положению.
Соответствующая форма содержит данные заявителя, дату приобретения, кадастровые данные недвижимости, а также данные любого залогодержателя или бенефициара, арендатора или другого лица с долей в собственности. В нем также должны быть указаны детали и сумма требования компенсации, а также то, является ли требование компенсацией в связи с отказом в удовлетворении заявления или выдачей лицензии на обременительных условиях.
Орган градостроительства готовит и представляет министру отчет о положениях плана развития и о любом другом более благоприятном градостроительном решении, которое может быть принято. Если министр бездействует или его решение оспаривается, любое лицо, имеющее юридический интерес, может обратиться в суд за защитой своих интересов.
В градостроительном разрешении обычно оговариваются условия, касающиеся передачи части собственности. Заявитель, согласившийся с выдачей разрешения и приступивший к реализации строительного проекта, не предъявив требования о компенсации, утрачивает право на ту часть участка, которая была предоставлена для использования под дорогу или в иных целях. Любое опубликованное в будущем уведомление о принудительном приобретении в отношении затронутой части имущества не дает собственнику права требовать компенсации.
Целью уведомления о принудительном приобретении является регистрация затронутой и приобретаемой части имущества на имя Республики, которая по закону принадлежит ей.
Верховный суд рассмотрел этот вопрос в решении, принятом 25 июля по делу C.A. 8/2015, которое касалось апелляции владельца недвижимости на решение суда первой инстанции об отсутствии у него права на компенсацию в результате принудительного приобретения. По его мнению, он должен был потребовать компенсацию в соответствии со статьей 67 Закона о градостроительстве и территориальном планировании, чего он не сделал.
Собственник заявил, что данное решение было ошибочным. Он потребовал возмещения убытков, связанных с лишением части его собственности и неблагоприятным воздействием на нее в результате принудительного приобретения. Он также утверждал, что условия, установленные в выданных разрешениях, не приравниваются к ограничениям, указанным в статье 10(4) закона о принудительном приобретении, и что ему отказано в праве требовать компенсации.
Верховный суд не согласился с позицией собственника и, ссылаясь на соответствующую судебную практику, постановил, что суд первой инстанции правильно заключил, что требование собственника не касается компенсации в результате принудительного приобретения, но что собственник может подать иск в соответствии со статьей 67 Закона 90/72 в установленный срок, независимо от того, что на соответствующий момент не был выдан сертификат об окончательном утверждении.
Он также согласился с выводом о том, что условия считаются неотъемлемой частью градостроительного разрешения в соответствии со статьей 15 Закона 90/72 и что на момент публикации уведомления о принудительном приобретении заявитель являлся зарегистрированным собственником части объекта недвижимости, но его право собственности было передано общественности и лишь ожидало регистрации на имя Республики.
Следовательно, Верховный суд отклонил апелляцию собственника как необоснованную.
Джордж Кукунис - юрист, специализирующийся на законодательстве о недвижимом имуществе, находится в Ларнаке, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com, тел: 24818288
Содержание данной статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
