Заключение и подписание договора купли-продажи (SPA) при покупке недвижимости рекомендуется в случаях, когда недвижимость не имеет права собственности, например, если она находится на стадии строительства или если существуют финансовые и другие нерешенные вопросы, которые откладывают передачу недвижимости покупателю на будущую дату. В других случаях покупателям рекомендуется перевести право собственности на недвижимость непосредственно на свое имя, в этом случае PPA не требуется.
Если вы согласны приобрести недвижимость и подписываете договор купли-продажи, то после того, как вы оформите его на бумаге, подайте его в Департамент кадастра и геодезии (TCS) как можно скорее и не позднее шести (6) месяцев с даты подписания. При подаче PPA активируются положения Закона о продаже недвижимости (специальное исполнение), № 81(I)/2011, которые призваны защитить вас в случае, если продавец не выполняет свои договорные обязательства, предусмотренные PPA.
Если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, вы должны подать его непосредственно в TCA по следующим причинам.
[*]После подачи собственного PIOE, последующее PIOE, поданное в TCA на ту же единицу/собственность другим лицом, не может быть принято. [*]В случаях, когда продавец отказывается и/или не выполняет свои договорные обязательства, вы, как покупатель, имеете право обратиться в суд за постановлением о регистрации недвижимости на ваше имя или за компенсацией (право на конкретное исполнение договора купли-продажи). [*]Вы имеете право переуступить в качестве цедента свои права и обязанности, изложенные в договоре купли-продажи, третьему лицу (цессионарию), без необходимости получения письменного согласия продавца. То есть, вы можете подарить или продать свои права/обязательства в качестве покупателя другому лицу. Соглашение об уступке прав требования" подается сторонами, т.е. цедентом и цессионарием, в TCX в течение шести (6) месяцев после его подписания, вместе с предоставлением справки о погашении налога на прирост капитала цедента из Департамента внутренних доходов. [*]Если вы обеспечили финансирование покупки недвижимости, вы имеете право переуступить своему кредитору права, вытекающие из PPA. То есть, вы облегчаете получение кредита, взимая PIOE в пользу вашего кредитора. [*]Если вы покупаете квартиру в жилом комплексе, вы имеете право знать ставку (процент) стоимости вашей квартиры по отношению к общей стоимости всего комплекса. Продавец, после получения разрешения на планирование, обязан определить коэффициент стоимости каждой секции здания или земельного участка, подлежащего разделу, и подать его в TCX, чтобы покупатель заранее знал коэффициент стоимости приобретаемого им объекта. Часть ипотечного долга, приходящаяся на покупателя, определяется коэффициентом стоимости каждого объекта недвижимости по отношению к общей стоимости всего заложенного имущества. Если недвижимость является предметом предыдущей ипотеки, вы имеете право выплатить "ипотечный долг", приходящийся на вас, в соответствии с коэффициентом стоимости, непосредственно ипотечному кредитору, т.е. финансовому учреждению, а не продавцу. При условии выплаты вышеуказанной суммы и в случае отказа ипотечного кредитора освободить недвижимость от ипотеки, вы можете обратиться в суд с заявлением о выдаче специального исполнительного листа на регистрацию недвижимости на ваше имя, игнорируя ипотеку, которая предшествует договору купли-продажи (SPA). [*]Подача PIOE создает обременение (вещное обременение) в отношении недвижимого имущества, которое следует в порядке приоритета по отношению к другим вещным обременениям в соответствии с датой его подачи. [*]Если вы не подадите PIOE в TCH в течение шести (6) месяцев с даты его подписания, то при передаче недвижимого имущества на ваше имя, вы должны будете оплатить сборы за передачу, увеличенные на десять процентов (10%).
(NΓ/EXP)
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит PIO
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или PIO
Источник
