Департамент кадастра и землеустройства в сотрудничестве с Комиссаром по законодательству подготовили законопроект под названием "Закон об управлении общими зданиями и смежных вопросах от 2022 года", который будет регулировать управление и эксплуатацию общих зданий.
Предлагаемый законопроект устанавливает нормативно-правовую базу для зданий общего пользования в Республике в отношении их управления, надзора и надлежащей эксплуатации. По сути, он направлен на решение ряда проблем, связанных с управлением, обслуживанием и эксплуатацией общих зданий. В частности, он направлен на решение серьезных вопросов, таких как отсутствие управляющего комитета, неуплата общих платежей, страхование, частичное или полное разрушение здания и т.д., которые касаются всех собственников коммунального здания. Цель законопроекта - обеспечить гибкость для комитетов по управлению, чтобы они могли выполнять свои обязанности, поскольку владельцы паев уклоняются от своих обязательств, а многие объекты недвижимости не обслуживаются должным образом, что таит в себе различные риски безопасности.
В настоящее время этот вопрос регулируется, теперь уже недостаточно, частью IIA Закона о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), гл. 224. Недостатки и пробелы, наблюдаемые в применении действующего законодательства, привели к необходимости создания отдельного департамента, ответственного за надзор за соблюдением закона, а Департамент земельной регистрации и межевания ограничился вопросами, связанными с владением и регистрацией зданий, находящихся в общей собственности.
В частности, законопроект вводит следующее:
- Расширить сферу применения, в дополнение к зарегистрированным общим зданиям, на все общие здания, которые получили разрешение на строительство, подразделение и сертификат одобрения, но которые не были зарегистрированы в земельной книге и отдельные титулы единиц не были выданы. (См. статью 4)
- Назначить/создать Управление по регистрации домов общего пользования и надзору за деятельностью комитетов по управлению для осуществления полномочий и власти, изложенных в предлагаемом законопроекте. (см. статьи 5, 6 и 8)
- Расширение полномочий и власти комитетов по управлению (см. статьи 13-16), чтобы они существовали во всех зданиях общего владения и действовали на основе стандартных или подзаконных актов.
Управление по регистрации коммунальных зданий и надзору за деятельностью комитетов по управлению, среди прочего, будет отвечать за:
- Регистрацию коммунальных зданий, а также обязательную регистрацию комитетов по управлению в Управлении, которое будет вести реестр коммунальных зданий и комитетов по управлению. (Статьи 8-12)
- Создание стандартных подзаконных актов для регулирования управления коммунальными зданиями, а также для определения прав и обязанностей собственников, которые будут применяться в случае, если в соответствии с предлагаемым законом не будут изданы нормативные акты, регулирующие любой из этих вопросов. (Статьи 18-20)
- Обязательное страхование строений общего пользования и надзор за обязательным страхованием строений и строений общего пользования. (Статьи 24-27)
- Регистрация коллективных зданий и соответствующего комитета по управлению в реестре, который будет вести Агентство, и регулирование управления ими.
- Определение прав, а также обязанностей владельцев паев по регулированию различных вопросов. (Статьи 9-15)
Кроме того:
- Комитету по управлению предоставляются полномочия производить расходы, разумно необходимые для содержания и надлежащей эксплуатации мест общего пользования здания, находящегося в общей собственности, которые владелец пренебрегает оплачивать.
- Вводится метод распределения расходов, согласно которому пропорциональная доля расходов на предоставление услуг рассчитывается на основе площади каждого помещения.
- Предусмотрено проведение исследования пригодности, структурной, механической и электрической инспекции каждого здания, находящегося в совместной собственности, специалистами, зарегистрированными в Кипрской научно-технической палате, и с целью обеспечения пригодности зданий, когда и если Управляющий комитет сочтет это необходимым.
- Управляющий комитет может взыскать в судебном порядке причитающуюся сумму и одновременно зарегистрировать залог на недвижимое имущество владельца, допустившего просрочку. (см. статьи 21-23)
- Вводятся положения о порядке частичного и полного разрушения пая или общего здания, а также об интересах владельцев паев в случае разрушения или прекращения существования общего здания. (Статьи 28-32)
Законопроект был размещен на официальном портале Департамента кадастра и землеустройства https:/portal.dls.moi.gov.cy в целях общественного обсуждения.
(MB/EXP)
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит PIO
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или PIO
Источник
