В связи с сообщениями последних дней о процедурах приобретения зданий Республикой, правительство хотело бы пояснить следующее:
Совет министров, признавая острую необходимость в жилье для государственных ведомств, решил изучить возможность использования имеющихся на рынке офисных комплексов. С этой целью 13 сентября 2019 года в Официальной газете был опубликован призыв к выражению заинтересованности с целью приобретения зданий для удовлетворения потребностей в жилье государственных министерств и ведомств.
В общей сложности 16 объектов были представлены в рамках конкурса предложений, которые были оценены Департаментом общественных работ, который подготовил рекомендацию по распределению подходящих зданий в соответствии с зафиксированными потребностями и приоритетом самых неотложных нужд.
Среди отобранных зданий были здания под названием Метрополитен и Центр города Никосия, которые, согласно решению Совета министров от 16.12.2009, были выбраны для строительства новых зданий. 10.3.2021, если процесс приобретения будет успешно завершен, Администрация Министерства труда и социальной защиты и Службы социального обеспечения будут переведены в здание Метрополии. Аналогичным образом, в здании в центре Никосии планируется разместить администрацию Министерства исследований, инноваций и цифровой политики, Департамент регистратора компаний и официального получателя, а также амбулаторные клиники Никосии и стоматологические службы Министерства здравоохранения.
Затем компетентные технические службы Республики Кипр провели детальную оценку каждого отобранного здания. Департамент кадастра и землеустройства, как компетентный департамент, провел оценку стоимости двух зданий на основе международно признанных методов оценки тремя различными способами. Отмечается, что оценки проводятся как минимум тремя разными оценщиками в Департаменте земельной регистрации и сюрвейерского учета, что обеспечивает беспристрастность, прозрачность и объективность оценок. Для завершения оценки была получена информация от Департамента общественных работ и от муниципалитета Никосии как компетентного органа планирования, в то время как оценщики провели тщательное исследование рынка продаж и аренды современных офисов в этом районе, принимая во внимание качество строительства здания.
Что касается конкретно здания Метрополии, то рыночная стоимость здания была оценена в 20 350 000 евро, а на этапе согласования финансового аспекта была согласована в 21 315 000 евро, т.е. на 4,7% выше первоначальной оценки. Представитель владельца, частный оценщик, оценил стоимость недвижимости в 26 220 00 евро, что было отклонено Департаментом земельной регистрации и межевания как слишком высокое.
Отмечается, что Договор купли-продажи прошел юридический и технический аудит и были приняты все гарантии для обеспечения интересов Республики и законности данной сделки, при этом подчеркивается, что Договор купли-продажи не был подписан до выделения средств.
Подчеркивается, что политика правительства, которой оно придерживается в данной процедуре, заключается в изучении имеющихся альтернатив для удовлетворения потребностей в жилье в отношении требуемых затрат, альтернативных затрат и времени реализации, с целью принятия окончательного решения по процедуре, выбранной как наиболее подходящая в интересах Республики. Принимая во внимание, что временной горизонт строительства частных зданий через процедуру тендера, исходя из опыта соответствующих ведомств, не может быть меньше 5 лет - без учета возможности задержек в случае апелляций и других судебных разбирательств, которые могут возникнуть в результате процедуры тендера - альтернативные издержки любой задержки в строительстве частного здания (дополнительные человеко-часы, арендная плата и т.д.) могут быть выше, чем 5 лет.и т.д.), а также информация Департамента общественных работ об ожидаемом увеличении стоимости строительства примерно на 18,3% с 2022 года, было оценено, что на данный момент приобретение существующих зданий, доступных на рынке, является наиболее выгодным вариантом для интересов Республики.
В связи с вышеизложенным, позиции и утверждения Генерального аудитора Республики по данному вопросу оцениваются как необоснованные, и все соответствующие документы, информация, а также краткие копии отчетов об оценке будут переданы в соответствующий парламентский комитет Палаты собрания, а ответы на любые поставленные вопросы будут даны на следующих заседаниях.
(EC/SX)
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит PIO
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или PIO
Источник
