Департамент кадастра и пространственной съемки (TCRS) сообщает, что Новая общая оценка была завершена и опубликована, по значениям на 1.1.2021, в соответствии с положениями Статьи 69 (1) Закона о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), Глава 224. Новая генеральная оценка является пятой по счету генеральной оценкой после оценок, проведенных за 1920, 1980, 2013 и 2018 годы. Следует отметить, что после внесения поправки в законодательство, Общие оценки теперь будут проводиться каждые три года.
Модернизация Общих оценок через регулярные промежутки времени приводит к справедливому и равномерному налогообложению недвижимого имущества и, в частности, используется муниципалитетами/общинами, дренажными советами и т.д. для расчета суммы сборов, налагаемых на недвижимое имущество. Следует отметить, что в каждую новую общую оценку включаются как новые, так и старые разработки, которые не были зарегистрированы в предыдущих общих оценках. Кроме того, обновляются модификации/модернизации градостроительных зон, а коэффициент возраста зданий учитывается в ценах новой генеральной оценки.
В дополнение к вышесказанному, публикация генеральной оценки является опорой прозрачности рынка недвижимости, дает представление о рыночной стоимости и эффективности недвижимости и ориентирует потенциальных продавцов и покупателей недвижимости, а также инвесторов в этот важный сектор экономики. Кроме того, она позволяет гражданам проверить характеристики своих объектов недвижимости, которые используются для общей оценки стоимости их имущества.
С помощью новой Генеральной оценки были оценены 1 093 495 земельных участков (полей/участков) и 566 553 единиц (квартир, мезонетов, магазинов), т.е. всего 1 660 048 объектов недвижимости. Общая стоимость оцененной недвижимости оценивается в более чем 186 миллиардов евро, по сравнению с примерно 182 миллиардами, которые составляла общая стоимость недвижимости на 1.1.2018. В среднем, значения Общей оценки 1.1.2021 не отличаются существенно от соответствующих значений 1.1.2018. Наблюдается очень небольшой рост стоимости домов и квартир, в то время как в случае с полями и земельными участками наблюдается некоторое снижение. Наибольшее увеличение, которое также не является значительным, наблюдается в квартирах и домах в районе Лимассола.
Еще раз подчеркнем, что общая оценочная стоимость недвижимости не равна ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость - это цена, предлагаемая за недвижимость в конкретный момент времени и в условиях свободного, конкурентного и активного рынка, при условии, что стороны продажи хорошо информированы о недвижимости, ее характеристиках и правах/ограничениях и при этом действуют свободно, без усилий и осмотрительно. В отличие от этого, общая оценка является обобщенной и проводится массово, без детальной оценки конкретных характеристик каждого объекта недвижимости, а только групп объектов с аналогичными физическими и юридическими характеристиками. Поэтому рыночная стоимость может отличаться от стоимости по Общей оценке.
В связи с публикацией новой Общей оценки, владельцам предлагается посетить онлайн сайт "Портал земельного кадастра - Навигация по картам" для изучения характеристик своей недвижимости и если они считают их неверными, то могут подать онлайн запрос на "исправление ошибки", не оплачивая никакой пошлины. Если характеристики недвижимости верны, но между владельцами все еще существуют разногласия по поводу суммы общей оценки, то у них есть возможность до 31.12.2022 подать онлайн-заявку на "возражение против общей оценки" с помощью частного оценщика, зарегистрированного в NCC, после чего они должны будут оплатить установленные сборы за подачу заявки. Эти сборы зависят от стоимости недвижимости и составляют от 37,50 евро до 375 евро следующим образом.000/ €375
Для получения дополнительной информации владельцам рекомендуется посетить веб-сайт "Портал земельной регистрации" по адресу:
https:/portal.dls.moi.gov.cy/el-gr/homepage/Pages/default.aspx. На портале доступны пояснительные видеоролики как по изучению характеристик объекта недвижимости, так и по подаче "запроса на исправление ошибки" или "возражения против общей оценки". Кроме того, владельцы могут обратиться за информацией/вопросами по общенациональному телефону доверия 17100, (+357-22804900 для звонков из-за рубежа), или отправить свой запрос онлайн на https:/portal.dls.moi.gov.cy/el-gr/Pages/Contact-Us.aspx.
(Ephys)
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит PIO
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или PIO
Источник
