Еще один год я присутствую на ежегодной Генеральной ассамблее Кипрской ассоциации предприятий по развитию земельных участков и зданий, что дает мне возможность выразить свою благодарность, и правительства за постоянный вклад вашей Ассоциации в достижение целей развития, поставленных нами для достижения социальной, экономической и экологической стабильности в нашей стране.
Несмотря на то, что мы продолжаем сталкиваться как на международном, так и на местном уровне с остаточными последствиями пандемии и последствиями войны в Украине, с постоянными кризисами на экономическом, социальном, медицинском и политическом уровнях, мы, тем не менее, методично и эффективно управляем ими, и данные на сегодняшний день свидетельствуют об устойчивости нашей экономики.
В этих усилиях мы не можем не признать решающий вклад сектора землепользования и развития строительства, партнерства и деятельности на международном и местном уровне, которые укрепляют работу и усилия правительства по восстановлению, стабилизации экономики и продвижению устойчивого развития.
Я должен признать, что поддержание конкурентоспособности нашей страны на высоком уровне - непростая задача. Однако кипрский бизнес продолжает демонстрировать, что его быстрое реагирование на новые вызовы, его адаптивность к новым обстоятельствам, его способность к модернизации и способность быстро осваивать новые технологические приложения способствуют тому, что наша страна демонстрирует прекрасные примеры деловой активности в различных секторах экономики.
Дамы и господа,
Неоспоримо, что условия, сложившиеся в мире, не допускают самоуспокоенности, стагнации и инертности. Именно поэтому правительство продолжает поддерживать индустрию развития и строительства, продвигая инвестиционные варианты, способствующие приобретению и освоению земли и привлечению стратегических инвестиций.
Хочу отметить, что бюджет Министерства внутренних дел на 2023 год, который был недавно представлен Финансовому комитету Палаты представителей, обогащен элементами высокого развития и включает миллионы долларов на реализацию жилищных проектов, проектов развития. Два года назад некоторые люди насмехались над нами, когда мы объявили об этом. Спустя два года после введения Новой системы лицензирования количество выданных разрешений не оставляет места для сомнений в важности проекта. К октябрю 2022 года было рассмотрено более 4 500 заявлений на застройку до двух жилых единиц на участке/площадке под строительство, что уменьшило хронические неудобства для граждан и специалистов. Учитывая это положительное развитие, с 15 сентября 2022 года мы расширили сферу применения ускоренного лицензирования, охватив застройку до 12 жилых единиц, в многоквартирных домах до 20 квартир и в смешанных коммерческих офисных и/или жилых комплексах до 1 000 кв.м.Кроме того, мы расширили электронное управление в разрешительной деятельности, что сокращает время и хлопоты как для граждан, так и для профессиональных планировщиков.
Третьим шагом реформы в разрешительной деятельности является законопроект "О содействии стратегическим разработкам", который в настоящее время внесен на рассмотрение, обсуждается и ожидает принятия Палатой представителей. Он касается внедрения ускоренной процедуры лицензирования стратегических инвестиций, что позволит привлечь и облегчить реализацию стратегических разработок, представляющих иностранный и местный интерес и важных для страны. Ожидается, что вскоре, без отнимающего время бремени бюрократии и проволочек, стратегические разработки внесут решающий вклад в усиление экономической активности и создание новых рабочих мест, значительно повысив профиль нашей страны как идеального места для инвестиций.
И именно по тем же причинам мы продлили и пролонгировали срок действия пакета Городских планов стимулирования. В частности, мы продлили до декабря 2023 года План стимулирования планирования в целях восстановления развития и План легализации и разрешения самовольного и нового строительства в утвержденных застройках. Оба плана, продленные с момента их использования, окупились, внеся различный вклад в восстановление экономической активности.
Дамы и господа,
Одним из наследий правительства является План восстановления и устойчивости. Важный инструмент укрепления социально-экономической политики для современной и процветающей экономики. Благодаря этому в казну штата поступают значительные средства на различные мероприятия по развитию. Этот план включает, в частности, схему спонсорства для преобразования зданий в студенческие общежития/комнаты в стенах города Никосия и инновационную реформу по внедрению инструмента городского зонирования, который, как ожидается, рационализирует управление незанятыми жилыми землями. Это действие, которое переносится в законопроект под названием "Закон о зонах городского развития (перепланировке городов) и связанных с ними вопросах", должно стать прорывом в активной урбанизации нашей страны.
Не менее важным, однако, является модернизированный пересмотр как Местных планов, так и Декларации о сельской политике, который начнется 9 декабря, благодаря которому мы рассчитываем на создание современного градостроительства - пространственного планирования наших городов и сельской местности.
Уважаемый,
Несмотря на экономические обстоятельства последних лет, инвестирование в недвижимость на Кипре остается безопасной инвестицией, хотя и с пониженной доходностью. На самом деле, последние статистические данные показывают увеличение потока вновь поданных документов на продажу на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 26% по сравнению с 2019 годом, то есть до пандемии. Иностранные инвестиции в третьем квартале 2022 года показали поразительный рост на 100%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эти данные вселяют в нас оптимизм в отношении дополнительных целенаправленных действий, проектов и интервенций на рынке недвижимости. Например, изменения в законодательстве, касающиеся частных и публичных аукционов, уже принесли положительные признаки на рынке недвижимости, в то время как был реализован другой амбициозный проект - Общая оценка недвижимости в стоимостях 1.1.2021, который создает, помимо единой базы стоимостей для целей налогообложения и укрепления института, для "правильно информированного покупателя" через условия прозрачности.
Кроме того, буквально на прошлой неделе мы завершили обсуждение поправок к законопроекту о покупателях, попавших в ловушку, с целью сокращения патологий системы и создания механизма защиты интересов покупателей.
Дамы и господа,
[/P]Несмотря на любое ворчание, я должен отметить, что в области компьютеризации и электронного управления, TCF удалось к 1/11/2022 сократить число ожидающих принудительной модернизации титулов собственности с 45 000 в 2015 году до 15 000, и усилия по дальнейшему упрощению процесса выдачи титулов собственности продолжаются. Это действие даже включено в качестве обязательства в План восстановления и устойчивости.
Мы также способствуем изменению соответствующего законодательства, чтобы разрешить выдачу свидетельств о неразрешенных работах в случаях нарушений, возможность использования исключительного права пользования в зданиях, находящихся в совместной собственности, без необходимого согласия всех совладельцев, и мы находимся на пути к решению проблемы неуплаты общих платежей.
Мы также способствуем изменению соответствующего законодательства, чтобы разрешить выдачу свидетельств о неразрешенных работах в случаях нарушений, возможность использования исключительного права пользования в зданиях, находящихся в совместной собственности, без необходимого согласия всех совладельцев, и мы находимся на пути к решению проблемы неуплаты общих платежей.
Мы также способствуем изменению соответствующего законодательства, чтобы разрешить выдачу свидетельств о неразрешенных работах в случаях нарушений, возможность использования исключительного права пользования в зданиях, находящихся в совместной собственности, без необходимого согласия всех совладельцев, и мы находимся на пути к решению проблемы неуплаты общих платежей.
Дамы и господа,
Вышеуказанные политика и реформы правительства, а также переработка бюрократических процедур станут катализатором и ускорителем для более эффективного реагирования и управления процедурами и кризисами, отнимающими много времени.
Я действительно рад, что в конце срока полномочий этого правительства мы добились значительных улучшений и модернизировали процессы, которые были препятствием для роста. Министерство внутренних дел предоставляет гражданам более современные, усовершенствованные и качественные услуги в ответ на возросшие требования гражданского общества.
В заключение я хотел бы еще раз высоко оценить работу руководства и членов Панципрской ассоциации предпринимателей по развитию земельных и строительных проектов и заверить вас, что и я лично, и наше правительство признаем ваши усилия и инициативы, мы прислушиваемся к вашим опасениям и вместе стремимся сформировать еще лучшую среду комплексной и последовательной государственной политики и инструментов, которые будут способствовать продолжению динамичного развития сектора землеустройства.
Желаю вам всяческих успехов в работе вашей Генеральной Ассамблеи.
Спасибо.
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит PIO
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или PIO
Источник
