Мне очень приятно присутствовать на 17-й Конференции по развитию земельных ресурсов, которая за последние годы зарекомендовала себя как эталон для сектора недвижимости. Эта конференция зарекомендовала себя как "платформа" для обмена знаниями, идеями и опытом между выдающимися профессионалами сектора, способствующая обсуждению проблем и возможностей, возникающих в этой области, а также контактам и сотрудничеству между частным и государственным секторами.
Министерство внутренних дел, многотематическое министерство, в центре деятельности которого находится развитие, в последние годы предприняло значительные действия по формированию структуры современных механизмов, способствующих развитию сектора. Усилить или даже сформулировать, где это необходимо, политику, которая окажет еще большую поддержку данным по развитию земельных ресурсов. Прислушиваясь к реальным потребностям строительной отрасли и общества в коммерческом и жилом жилье, мы стремимся к созданию комплексной, последовательной политики развития, а не "в отсутствие" частного сектора. Вклад частного сектора жизненно важен для нас. Его опыт, инновационная практика и ноу-хау могут, благодаря синергии с государственным сектором, сформировать рекомендации для более эффективной и действенной политики и действий.
Дамы и господа,
Сектор недвижимости, один из важнейших столпов кипрской экономики, не остался незатронутым сложившимися условиями и событиями на международном уровне, которые не перестают нас удивлять: от пандемии, до вторжения России в Украину и недавнего финансового кризиса, который, хотя и управляется, но, похоже, также создает неопределенность.
Тем не менее, данные показывают, что инвестиции в недвижимость на Кипре в последние годы имеют устойчивую тенденцию к росту, которая сохранится и в 2023 году. Кипр остается привлекательным направлением для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости, и ожидается, что эта тенденция еще более усилится благодаря законопроекту, недавно одобренному Советом министров для содействия крупным и стратегическим проектам. Он предусматривает упрощение и ускорение процедур в течение одного года. Это станет возможным благодаря регулируемым рамкам планирования и строительства для быстрого получения разрешения на застройку через модернизированный "магазин одного окна". Эта политика направлена, с одной стороны, на обеспечение лучшего обслуживания иностранных и местных инвесторов, без задержек и бюрократических слабостей, а с другой стороны, на привлечение стратегических инвестиций на Кипр, укрепление профиля Кипра как привлекательного направления для экономической деятельности.
Рост в секторе инвестиций в недвижимость может показаться положительным для экономики, но в последние годы Кипр столкнулся с серьезной проблемой в жилищном секторе. В частности, в некоторых районах стоимость строительства дома достигла беспрецедентных для страны масштабов. Высокая стоимость строительства и трудности с получением финансирования вытеснили с рынка жилья в основном малообеспеченные слои населения, а также наших сограждан с умеренной заработной платой, создав социальный разлом нестабильности и неравенства.
Правительство Никоса Христодулидиса, признавая эти проблемы, сосредоточилось на пересмотре жилищной политики на основе целостного, реалистичного, но и более социального подхода, учитывающего особенности кипрского общества, а также обстоятельства времени. Основными параметрами нашей политики, среди прочего, являются. Единое жилищное агентство, действуя в рамках целостного подхода, будет использовать стимулы и государственные земли для удовлетворения жилищных потребностей граждан с учетом их экономических и семейных обстоятельств.
2) Кроме того, привлекая частный сектор, мы стремимся увеличить жилищный фонд, доступный для аренды в районах с обострившейся жилищной проблемой. Мы рассмотрим возможность предоставления плановых и налоговых стимулов для крупных проектов жилищных единиц, которые будут доступны для аренды на определенный срок.
3) Другим аспектом нашей политики является предоставление целевых и привлекательных стимулов путем привлечения частного сектора, таким образом, расширяя разрешенные проекты в отдельных районах и предоставляя плановые стимулы тем лицам, которые включают социальное жилье в свои проекты.
Для обеспечения доступным жильем граждан, которые из-за финансовых трудностей были вытеснены с рынка жилья, государство стремится активизировать сектор недвижимости для создания доступного жилья для всех доходных групп населения путем обогащения планирования и других стимулов для доступного жилья. Увеличивая общую площадь застройки, мы рассчитываем создать дополнительные единицы жилья для использования в социальных целях, одновременно поощряя создание новых вариантов строительства и, соответственно, рабочих мест.
Аналогичного использования привлекательных стимулов через активизацию частного сектора мы сейчас пытаемся достичь с помощью новой Программы управления жилищными поселениями ВПЛ. Эта программа впервые комплексно решает проблему структурной адекватности многоквартирных домов. Мы продвигаем проект, который является вызовом для государства и реализация которого станет возможной, как я уже говорил, благодаря партнерству между государственным и частным секторами. Используя знания и подготовку широкого круга специалистов, таких как инженеры-строители, архитекторы, строительные подрядчики и другие, мы стремимся обойти бюрократические процедуры, чтобы решить проблему прямым, справедливым и устойчивым способом.
4) В то же время, дамы и господа, у нас есть городское и территориальное планирование нашей страны, которое нуждается в пересмотре. Используя современные инструменты городского планирования, такие как городское зонирование, и с целью рационального и сбалансированного развития наших городов и сельской местности, мы модернизируем Местные планы и Заявление о политике. В то же время мы способствуем более гибкой технократической оценке этих планов, чтобы сделать их более эффективными. Мы "исправляем" нарушения в городском планировании и своевременно и эффективно учитываем текущее развитие, социальные и экологические потребности Кипра.
С пересмотром местных планов четырех крупных городских центров - Никосии, Лимассола, Ларнаки и Пафоса, а также Заявления о сельской политике, начнется переход к новой, модернизированной форме и содержанию, которые будут отвечать современным вызовам социальных потребностей, экономических тенденций, энергетического кризиса и изменения климата в европейских рамках.
Уважаемые все,
Хочу упомянуть о том, что, на мой взгляд, будет интересно вашему сектору, что касается активизации важного инструмента контроля - особенно в связи со строительством высотных зданий - путем внесения поправок в законодательство о коллективных зданиях. Ожидается, что поправки решат сложные проблемы управления и взыскания долгов с собственников. В случае с кластерами зданий на земельных участках также поощряется возможность использования исключительного права пользования собственников без согласия других совладельцев. В сочетании с подготовкой соответствующего законопроекта об управлении опасными зданиями, путем введения периодического обследования зданий, который в ближайшее время будет представлен на законодательное рассмотрение, мы считаем, что внесем свой вклад в решение важной и давней проблемной главы, касающейся безопасности строительного фонда нашей страны.
Ожидается, что внедрение новой структуры местного самоуправления с июня 2024 года также внесет положительный вклад в улучшение процедур землеустройства. Благодаря этой реформе роль органа планирования и строительства в каждой провинции будет возложена на единую структуру - Агентство местного самоуправления провинции, которое будет уполномочено выдавать разрешения на планирование и строительство по всей провинции, таким образом, реализуя единую разрешительную политику.
Дамы и господа,
Я мог бы продолжать и продолжать, ссылаясь на другие планы или политику Министерства, такие как действия по защите архитектурного наследия или программы по возрождению исторических городов и поселений, включая обнесенный стеной город Никосия. Большое министерство и очень ограниченное время. Поэтому в заключение я хотел бы выразить свои искренние поздравления организаторам конференции и отметить, что мы стремимся к установлению постоянного диалога между государством и сектором недвижимости, землеустройства и строительства на Кипре. Вместе мы стремимся модернизировать и формировать механизмы и действия в интересах общества.
Спасибо и удачи в работе вашей конференции.
(EFYs/MG/SX)
Содержание статьи, включая изображения, принадлежат PIO
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или PIO
Источник
