Центральный банк Кипра выразил свою озабоченность по поводу стремительного роста цен на строительные материалы, в результате чего стоимость строительства взлетела до новых высот и подтолкнула цены на недвижимость к дальнейшему росту.
В своем декабрьском бюллетене об экономике острова ЦБК отметил, что рынок недвижимости должен находиться под пристальным наблюдением в попытке остановить падение цен на жилье из-за роста стоимости строительства.
В ежемесячном финансовом бюллетене говорится, что "росту спроса со стороны отечественных покупателей благоприятствует сохраняющаяся среда низких процентных ставок, а критерии кредитования, остающиеся относительно строгими, указывают на то, что в значительной степени новое ипотечное кредитование будет оставаться жизнеспособным".
Она отметила, что повышение стоимости строительных материалов, особенно в третьем квартале 2021 года, сыграло значительную роль в росте цен на жилье.
"Это делает особенно важным постоянный мониторинг рынка недвижимости, чтобы определить, насколько это повлияет на цены в секторе и его восстановление", - говорится в сообщении ЦБ.
Заинтересованные стороны в сфере недвижимости заявили, что беспрецедентный рост стоимости строительных материалов толкает цены на новую недвижимость вверх более чем на 20%.
Центральный банк отметил, что будет следить за тем, как рост стоимости строительных материалов будет взаимодействовать с эпидемиологическими данными острова и усилиями коммерческих банков по разгрузке имущества, полученного в результате лишения права выкупа и сделок "долг в актив".
Как отмечает CBC, цены на жилье на Кипре отметили восстановление в первой половине 2021 года, особенно на квартиры, в отличие от цен на коммерческую недвижимость, которые снизились за тот же период.
Цены на жилье выросли в первом и втором кварталах
Согласно имеющимся данным из индекса цен на жилую недвижимость (RPPI), составленного CBC, в первом и втором кварталах 2021 года цены на жилье зафиксировали квартальный рост на 0.5% и 0,3% соответственно.
С другой стороны, согласно данным кипрского индекса RICS, цены на магазины, склады и офисы снизились в первой половине 2021 года на 5,2%, 4,3% и 0,9% соответственно.
Продажи квартир стали движущей силой роста цен на жилье в третьем квартале, согласно предварительным данным CBC.
"Эта тенденция роста цен поддерживается схемой правительства по частичному субсидированию процентной ставки для новых ипотечных кредитов и низкой процентной средой на внутреннем рынке. Кроме того, поощрение инвестиций и стимулы для размещения штаб-квартир высокотехнологичных компаний, а также программа получения постоянного вида на жительство на Кипре через покупку недвижимости иностранными инвесторами", - говорится в сообщении.
Как отметили в CBC, рост цен на жилье соответствует более широким макроэкономическим изменениям, таким как темпы роста ВВП острова.
Более поздние показатели, такие как индекс ценовых ожиданий в сфере недвижимости на следующие три месяца, публикуемый в Обзорах экономической конъюнктуры Европейской комиссии, согласуются с тенденцией роста сектора, фиксируя положительный знак в первой половине 2021 года.
Никосия - главная движущая сила
В очередной раз Никосия доказала, что является движущей силой восстановления отрасли после отмены в конце 2020 года схемы "гражданство за инвестиции", которая в последние годы способствовала росту секторов строительства и недвижимости.
За первые десять месяцев 2021 года продажи недвижимости зарегистрировали годовой рост на 21,6% по всему острову, что соответствует годовому росту на 29,4% и 9% продаж отечественным и иностранным покупателям, соответственно.
По сравнению с первыми десятью месяцами 2020 года, пострадавшего от коронавируса, продажи в столице выросли на 37,6%. Еще более поразительно, что продажи в Никосии выросли на 38% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
Хотя показатели продаж недвижимости не достигли уровня 2008 года, до того как разразился кризис недвижимости, в последние годы они растут, и рынок стабилизировался на самой высокой отметке за более чем десятилетие.
Цены на недвижимость на Кипре выросли на 87% по сравнению с первым кварталом 2008 года, согласно недавнему бюллетеню рейтингового агентства DBRS.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
