Похоже, что несчастье других время от времени помогает кипрской недвижимости.
Те, кто находится в более "зрелом" возрасте, помнят интерес из Ливана (в результате гражданской войны там), который привел к резкому росту цен на недвижимость и арендной платы, затем распад Югославии, первая волна российской нестабильности, когда многие стали богатыми в одночасье после распада Советского Союза, и вторжение в Украину.
Этот иностранный интерес был направлен на Лимассол и Ларнаку, повышая спрос и поддерживая стоимость недвижимости.
Сейчас мы видим результат ситуации в Украине с резким увеличением спроса на аренду (в основном в Лимассоле и Ларнаке) в основном на квартиры и, в меньшей степени, офисные помещения.
Что примечательно, запросы касаются высоких бюджетов, таких как аренда квартир с одной спальней за €1,000 в месяц, офисы по цене €20/кв.м. и т.д., в то время как запросы на аренду более дорогих объектов составляют около €2,000-€3,000 за кв.м.
Я не знаю, сохранится ли этот спрос и как долго, поскольку это зависит от ожесточенности и продолжительности этого очень печального конфликта.
В то же время есть интерес к многоквартирным домам (возможно, для семей), тогда как отели требуют аренды через агентов без четких намерений.
Каков бы ни был уровень спроса, он не направлен на более дорогие небоскребы.
Однако, все же, это показатель спроса, исходящего из Украины (частных лиц и компаний).
Хотя правительство Кипра предлагает некоторую финансовую помощь украинским беженцам, этого недостаточно для долгосрочного устойчивого проживания. Поэтому к такому интересу следует относиться с осторожностью. Кроме того, рост стоимости аренды квартир не ослабнет (по причинам увеличения стоимости строительства, повышения процентных ставок и инфляции).
Этот спрос ударит по местным жителям, уже испытывающим трудности с оплатой текущей арендной платы на основе среднего дохода.
Кроме того, эти украинские беженцы, большинство из которых хорошо образованы и имеют инновационные идеи, не смогут заполнить пробел в гостиничном бизнесе, поскольку они в основном женщины и дети с ограниченным знанием английского языка, а не рабочая сила, предназначенная для этого сектора.
В репортаже на Альфа ТВ говорилось о конголезской девочке (сейчас ей 14 лет), которая приехала в Кипр около пяти лет назад, рассказала свою душераздирающую историю и была лучшей в своем классе в местной школе.
Сейчас она находится под угрозой депортации вместе со своей семьей, не получая никаких подачек от правительства, отец работает на заправочной станции, мать - уборщицей, и после пяти лет тяжелой работы им удалось купить подержанный автомобиль.
Таким образом, из примерно 10 000 украинских беженцев, которых мы приняли до сих пор, если мы добавим к ним еще 20 000 других экономических или иных мигрантов, мы увеличим рабочую силу (и систему социального обеспечения). Для сравнения, Италии необходимо 500 000 иностранных жителей в год, чтобы внести вклад в рабочую силу, а Греции - 100 000.
Кипр также имеет один из самых низких уровней рождаемости в Европе, что при нынешних темпах означает, что фонд социального обеспечения скоро станет нежизнеспособным, если он не будет пополняться новыми работниками и плательщиками социального страхования.
Трудно предсказать результат ситуации с беженцами на Кипре, и правильно будет сказать, что несчастье других стран помогло кипрскому рынку недвижимости, особенно некоторым домовладельцам.
Антонис Лойзу - оценщик недвижимости, консультант проектов и агент недвижимости
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, выраженные в ней, принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
