Φαίνεται ότι η δυστυχία των άλλων βοηθάει τα κυπριακά ακίνητα από καιρό σε καιρό
Όσοι είναι πιο "ώριμοι" θα θυμούνται το ενδιαφέρον από το Λίβανο (ως αποτέλεσμα του εμφυλίου πολέμου εκεί) που είδε τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια να εκτοξεύονται, ακολουθούμενο από τη διάλυση της Γιουγκοσλαβίας, το πρώτο κύμα ρωσικής αστάθειας με πολλούς να γίνονται πλούσιοι μέσα σε μια νύχτα όταν η Σοβιετική Ένωση κατέρρευσε, και την εισβολή στην Ουκρανία.
Αυτό το ξένο ενδιαφέρον κατευθύνθηκε προς τη Λεμεσό και τη Λάρνακα, ενισχύοντας τη ζήτηση και διατηρώντας τις αξίες των ακινήτων.
Βλέπουμε τώρα το αποτέλεσμα της κατάστασης στην Ουκρανία με μια απότομη αύξηση της ζήτησης ενοικίων (κυρίως στη Λεμεσό και τη Λάρνακα) κυρίως για διαμερίσματα και, σε μικρότερο βαθμό, για γραφειακούς χώρους.
Αυτό που είναι αξιοσημείωτο είναι ότι οι έρευνες αναφέρονται σε υψηλούς προϋπολογισμούς, όπως μονάδες ενός υπνοδωματίου προς ενοικίαση στα €1.000 ετησίως, γραφεία προς ενοικίαση με 20 ευρώ/τ.μ. κ.λπ, ενώ για τις πιο ακριβές μονάδες τα αιτήματα ενοικίασης κυμαίνονται γύρω στα €2.000-€3.000 π.μ.
Δεν γνωρίζω αν αυτή η ζήτηση θα διατηρηθεί και για πόσο καιρό, καθώς εξαρτάται από τη σφοδρότητα και τη διάρκεια αυτής της πολύ δυσάρεστης σύγκρουσης
Παράλληλα, υπάρχει ενδιαφέρον για πολυκατοικίες (ίσως για οικογένειες), ενώ ξενοδοχεία ζητούν να νοικιάσουν μέσω πρακτόρων χωρίς σαφείς προθέσεις.
Όποια και αν είναι τα επίπεδα της ζήτησης, αυτή δεν κατευθύνεται προς τις ακριβότερες μονάδες ουρανοξυστών.
Ωστόσο, και πάλι, είναι μια ένδειξη της ζήτησης που προέρχεται από την Ουκρανία (ιδιώτες και εταιρείες).
Αν και η κυπριακή κυβέρνηση προσφέρει κάποια οικονομική βοήθεια στους Ουκρανούς πρόσφυγες, αυτή δεν είναι αρκετή για μακροχρόνια βιώσιμη διαβίωση. Ως εκ τούτου, το ενδιαφέρον αυτό θα πρέπει να αντιμετωπίζεται με προσοχή. Επιπλέον, η αύξηση των τιμών ενοικίασης διαμερισμάτων δεν θα υποχωρήσει (για λόγους αύξησης του κόστους κατασκευής, των υψηλότερων επιτοκίων και του πληθωρισμού)
Αυτή η ζήτηση θα πλήξει τους ντόπιους που ήδη αντιμετωπίζουν δυσκολίες να ανταποκριθούν στα τρέχοντα ενοίκια με βάση ένα μέσο εισόδημα.
Επίσης, αυτοί οι Ουκρανοί πρόσφυγες, οι περισσότεροι από τους οποίους είναι μορφωμένοι και με καινοτόμες ιδέες, δεν μπορούν να καλύψουν το κενό στον ξενοδοχειακό κλάδο, καθώς πρόκειται κυρίως για γυναίκες και παιδιά, με περιορισμένη γνώση της αγγλικής γλώσσας, και όχι για εργατικό δυναμικό προσανατολισμένο σε αυτόν τον τομέα.
Σε ρεπορτάζ της τηλεόρασης του Alpha αναφέρθηκε ένα κορίτσι από το Κονγκό (σήμερα 14 ετών) που ήρθε στο Cyprus πριν από πέντε περίπου χρόνια, περιέγραψε τη σπαρακτική ιστορία της και ήταν η καλύτερη στην τάξη της σε τοπικό σχολείο
Τώρα απειλείται με απέλαση μαζί με την οικογένειά της, χωρίς να λαμβάνει ελεημοσύνη από την κυβέρνηση, ο πατέρας εργάζεται σε βενζινάδικο, η μητέρα καθαρίστρια και μετά από πέντε χρόνια σκληρής δουλειάς κατάφεραν να αγοράσουν ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.
Έτσι, από τους περίπου 10.000 Ουκρανούς πρόσφυγες που έχουμε δεχτεί μέχρι στιγμής, αν προσθέσουμε τους πολλούς άλλους οικονομικούς ή άλλους μετανάστες με άλλους 20.000, θα ενισχύσουμε το εργατικό δυναμικό (και το σύστημα κοινωνικής ασφάλισης). Αντίθετα, η Ιταλία χρειάζεται 500.000 αλλοδαπούς κατοίκους το χρόνο για να συνεισφέρουν στην εργατική βιομηχανία και η Ελλάδα 100.000.
Η Κύπρος έχει επίσης ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά γεννήσεων στην Ευρώπη, πράγμα που με τους σημερινούς ρυθμούς σημαίνει ότι το ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων σύντομα θα καταστεί μη βιώσιμο, αν δεν αναπληρωθεί με νέους εργαζόμενους και συνεισφέροντες στις κοινωνικές ασφαλίσεις.
Είναι δύσκολο να προβλέψει κανείς το αποτέλεσμα του προσφυγικού στην Κύπρο, και είναι σωστό να πούμε ότι η δυστυχία άλλων χωρών έχει βοηθήσει την κυπριακή αγορά ακινήτων, ειδικά κάποιους ιδιοκτήτες.
Αντώνης Λοΐζου - Εκτιμητής Ακινήτων, Σύμβουλοι Έργων & Κτηματομεσίτες
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
