Киприоты, владеющие землей в невоенных зонах на территории британских баз, могут продавать или развивать свою собственность после заключения важного соглашения между Кипром и Великобританией.
Британские базы снимают ограничения на развитие собственности в невоенных зонах, позволяя развивать бизнес и туризм, заторможенный десятилетиями, при этом местные власти ожидают лавину заявок.
Соглашение вступает в силу в понедельник.
По сути, оно откроет базы для коммерческих сделок, которые могут изменить карты развития в прибрежных районах, таких как Лимассол, создавая возможности для строительства жилья и инвестиций для киприотов со средним уровнем дохода и экспатов, ищущих дом у моря.
В комментариях государственному радио CyBC Пантелис Георгиу, мэр Ипсонаса, деревни в Лимассоле, сказал, что жители Базы ждали соглашения восемь лет.
Он сказал, что жителям будет предоставлено пространство для дыхания, особенно тем, кто заложил свою недвижимость, но не смог использовать ее для погашения кредитов.
"Соглашение приведет к значительному развитию территорий внутри суверенных баз", - сказал Георгиу.
Мэр Ипсонаса сказал, что не секрет, что застройщики и другие инвесторы покупают землю с момента объявления соглашения в 2014 году.
"Нет причин скрывать.
"Мы знаем, что это происходит. Некоторые застройщики покупали участки по цене ниже, чем они будут стоить после понедельника, с планами построить жилье или продать их по более высокой цене", - сказал Георгиу.
Он сказал, что муниципалитет Ипсонас может оказаться районом, который больше всего выиграет от соглашения с базами.
"Поскольку 25% территории Ипсонаса относится к британским базам, реализация этого соглашения значительно поможет развитию региона и местного сообщества.
"Более восьми квадратных километров относится к британским базам.
"Около трех км³ были выделены под жилые, коммерческие или спортивные проекты. Местные жители теперь смогут строить или развивать участки."
Мэр Ипсонаса отметил, что благодаря соглашению иностранные инвесторы также смогут вкладывать средства в недвижимость на территории британских баз.
"Процедуры и требования будут такими же, как и для любой другой территории под контролем. Республики Кипр."
Стоимость недвижимости
В беседе с Financial Mirror ветеран рынка недвижимости Антонис Лойзу сказал, что соглашение между Кипром и Великобританией создаст новую область недвижимости, предлагающую инвестиционные возможности.
"Соглашение может создать инвестиционные возможности для застройщиков жилья, одновременно снижая цены на жилье, предоставляя больше возможностей для выбора семьям со средним доходом", - сказал Лойзу.
Хотя эти объекты не считаются достаточно крупными, чтобы вызвать серьезные изменения в секторе недвижимости, они снижают цены и стоимость аренды в близлежащих районах.
"Районы, стоимость которых ранее была близка к нулю, теперь будут иметь относительно высокую цену, например, прибрежные районы Фамагусты, такие как Ормидия", - сказал эксперт по недвижимости.
Это может негативно повлиять на цены в других туристических районах региона.
"Инвестор, ищущий возможность построить отель, возможно, раньше рассматривал место в окрестностях Айя-Напы.
"Теперь эти районы будут конкурировать с новыми объектами, которые появятся на рынке после заключения соглашения. Это приведет к снижению цен в некоторых районах", - сказал Лойзу.
"Вдоль побережья освободится много недвижимости, особенно в районе базы Дхекелия, например, Ормидия, деревня в районе Фамагусты".
Отвечая на вопрос, кого привлечет новая недвижимость, Лойзу сказал, что интерес будет исходить в основном от местных застройщиков, желающих построить жилье для киприотов со средним доходом.
"Эти объекты, если они будут развиваться в жилищные проекты, могут привлечь интерес экспатов, особенно из Великобритании, которые ищут дом недалеко от моря."
Недвижимость в базах также может привлечь интерес инвестиционных фондов или инвестиционных трастов недвижимости, стремящихся купить подешевле и продать подороже, когда цены начнут расти.
"Эти большие участки земли могут подойти для таких проектов, как больницы и частные клиники, которых не хватает в этих районах."
Алекос Виланос, консультант по недвижимости в Vilanos Real Estate Agents, сказал Financial Mirror, что он видит новые возможности для застройщиков жилья.
"Хотя, конечно, этот карман не привлечет крупных застройщиков, таких как башни, он может привлечь внимание застройщиков жилья", - сказал Виланос.
Он утверждает, что эта недвижимость не привлечет застройщиков, желающих построить элитную недвижимость для иностранных покупателей.
"Это означает, что владельцы этой недвижимости не смогут получить такие же высокие предложения, как в соседних районах.
"Например, недвижимость в Акротири не будет стоить столько же, сколько в соседнем Закаки, где строится казино.
"Это означает, что киприоты среднего класса с деньгами в кармане будут иметь более широкий выбор вариантов по более низким ценам при покупке жилья."
Виланос сказал, что это, в свою очередь, может оказать давление на цены на жилье и арендную плату в регионе Лимассола.
Правила ведения бизнеса
Одно из наиболее важных изменений в правилах ведения бизнеса касается критериев приемлемости для создания нового бизнеса.
Согласно новой системе, владельцу бизнеса больше не нужно будет демонстрировать местные или военные потребности для создания бизнеса в SBAs.
Вместо этого владельцы бизнеса смогут получить лицензию на ведение бизнеса в соответствии с новым законом SBA, который должен вступить в силу после запуска NMD.
Возможность регулирования конкретного сектора бизнеса посредством законодательства, экологические проблемы, новая система планирования и некоторые военные соображения будут основными факторами, которые SBAA будет учитывать при рассмотрении заявления на получение бизнес-лицензии.
Однако некоторые предприятия все еще не смогут получить лицензию после запуска НМД, пока SBAA не введет соответствующие рамки, что будет сделано как можно быстрее в ближайшие годы.
Нынешний процесс получения лицензии на ведение бизнеса останется в основном неизменным до тех пор, пока не будет введена соответствующая структура.
Содержание этой статьи, включая соответствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источнику
