Министерство финансов стремится перенести острый вопрос поиска компромисса по снижению НДС для первых домов на следующее правительство после очередного предупреждения Еврокомиссии в адрес Кипра по поводу скидки.
Еврокомиссия дала законодателям время до 15 февраля, чтобы утвердить относительное законодательство, соответствующее директивам ЕС по стимулированию жилищного строительства, но правительство попросило продлить срок.
Новостной сайт Stockwatch цитирует правительственный источник, подтверждающий, что Никосия попросила больше времени из-за выборов в следующем месяце.
Администрация президента Никоса Анастасиадиса уйдет в отставку в конце февраля, после выборов 5 и 12 февраля. Новое правительство будет приведено к присяге 1 марта.
Директива ЕС предписывает государствам-членам ввести законодательство о 5% НДС на дома площадью до 140 кв. м.
На Кипре пониженная ставка 5% НДС применяется к домам площадью до 200 кв. м..
Директива Европейского Союза об уменьшении размера домов, имеющих право на более низкий 5% НДС, вызвала бурную реакцию парламента и заинтересованных сторон в сфере недвижимости, поскольку они утверждали, что это поставит под угрозу восстановление строительного сектора и экономики в целом.
Депутаты оказались менее чем готовы ввести законодательство, поскольку кипрские дома традиционно больше, чем указано в директиве.
Они призывали правительство убедить Брюссель дать Кипру слабину, поскольку директива повлияет на возможность молодых пар купить свой первый дом.
Юридическая неопределенность
Законопроект Министерства финансов задерживается в Палате представителей уже несколько месяцев, несмотря на то, что кабинет министров уже согласился с директивой.
Согласно законопроекту, дом площадью более 170 кв. м будет облагаться стандартным НДС в размере 19% за каждый квадратный метр сверх лимита.
Но дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5% и вместо этого будет облагаться 19% за весь проект.
В настоящее время это применимо к домам площадью более 275 кв. метров.
Для квартир, только первые 90 квадратных метров квартиры площадью 110 кв. м будут облагаться 5% НДС.
Правительство подготовило данный законопроект в качестве компромисса, так как директива позволяет государствам использовать пониженную ставку НДС для домов, если это служит социальной политике, например, продвижению доступного жилья.
Кипр может быть подвергнут санкциям со стороны Брюсселя, поскольку процедура нарушения была начата против республики летом 2021 года.
Комиссия направила предупредительное письмо в начале декабря, дав острову срок до 15 февраля, чтобы принять законопроект.
ЕС утверждает, что у него есть доказательства, указывающие на то, что правительство не использовало то, что считается социальной чрезвычайной мерой, целенаправленно.
В предупредительном письме Европейская комиссия четко заявила, что граждане третьих стран, желающие получить кипрский паспорт по ныне несуществующей схеме "Гражданство за инвестиции", получили выгоду от этой меры.
Никосия также находится под микроскопом после того, как в отчете аудиторского управления было заявлено, что иностранные инвесторы, желающие получить золотой паспорт, злоупотребляли действующим законодательством, что стоило государству миллионов неуплаченных налогов.
Согласно выводам, республика потеряла 200 млн. евро доходов от иностранных инвесторов, натурализованных как киприоты.
Иностранные инвесторы, стремящиеся получить кипрский паспорт, воспользовались лазейками при покупке роскошных апартаментов, избежав более низкого 5% НДС.
Депутаты утверждают, что предложение правительства не распространяется на людей, желающих купить свой первый дом, в то время как главная оппозиционная партия AKEL и Зеленые представили свои предложения.
Депутат от "зеленых" Ставрос Пападурис представил законопроект, согласно которому сниженный 5% НДС применяется к первым 180 кв. м дома, площадь которого не превышает 220 кв. м, с максимальной стоимостью строительства 300 000 евро, конечной стоимостью 450 000 евро.
Предложение АКЭЛ предусматривает снижение НДС на основе стоимости жилья, а также освобождение от него особняков и элитных домов.
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
