-
.
- English
Директива Европейского Союза о сокращении площади домов, на которые распространяется пониженный 5% НДС, ставит под угрозу восстановление строительного сектора и экономики, считают эксперты по недвижимости.
Согласно недавно принятой директиве ЕС, страны-члены обязаны ввести законодательство о 5% НДС на дома площадью до 140 кв. м.
На Кипре пониженная ставка 5% НДС распространяется на дома площадью до 200 кв. м, пригодные для строительства.
Директива уже согласована кабинетом министров и требует одобрения парламента, однако депутаты, похоже, не хотят принимать законопроект в его нынешнем виде.
Оппозиционные партии выявили слабые места в законопроекте, назвав его "проблемным", а правящая партия заявила, что готова рассмотреть пути улучшения закона.
Может быть введен льготный период, чтобы дать возможность риэлторам адаптироваться.
По новому закону дом площадью более 140 кв. м облагается стандартным НДС в размере 19% за каждый квадратный метр сверх лимита.
Но дом площадью более 200 кв. м не будет иметь права на пониженную ставку НДС в 5%, а будет облагаться 19% за весь проект.
В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 кв. м.
Заинтересованные стороны предупреждают, что новая директива приведет к еще большему увеличению стоимости покупки жилья в то время, когда резкий рост цен на строительные материалы приводит к удорожанию строительства.
В комментариях Financial Mirror Стелиос Гавриил, председатель Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (OSEOK), заявил, что застройщики испытывают стресс в связи с последним событием, поскольку оно наносит очередной удар по отрасли.
Он утверждает, что после отмены программы "Гражданство за инвестиции" отрасль держалась за счет растущего спроса на жилье для киприотов.
"Однако отрасль получила второй удар из-за пандемии, которая приостановила многие проекты, и только потом на нее обрушился стремительный рост цен на строительные материалы", - говорит Гавриил.
По данным Статистической службы Кипра, в 2021 г. был зафиксирован повсеместный рост цен, что привело к увеличению общая стоимость строительства на 10,98% по сравнению с 2020 г.
По сравнению с 2019 г., предшествовавшим коронавирусу, общая стоимость строительства выросла на 10,51%.
На такие основные товары, как сталь, цемент, песок, каменные заполнители и древесные материалы, в последнее время наблюдается значительный рост цен.
По данным CyStat, больше всего подорожали строительные материалы: конструкционная сталь, цены на которую в прошлом году выросли на целых 46,56%.
"Строительство в современных условиях стало дороже как минимум на 20% после недавнего повышения цен на дизельное топливо, а увеличение стоимости транспортировки сырья вызвало эффект домино для всех материалов, используемых в строительном секторе"
По его словам, в оценке роста не учитывается увеличение стоимости материалов, связанное с новыми нормами по энергоэффективности зданий.
"Если их добавить, то затраты вырастут на 25%."
Молодые пары
Гавриил утверждает, что снижение ставки НДС для домов площадью не более 140 кв. м только усложнит ситуацию для местных покупателей жилья.
"Большинство людей на рынке жилья - это молодые пары, желающие создать свою семью.
"Это не элитные покупатели, которых не отпугнет такое повышение. К сожалению, это люди, которым придется брать кредиты".
Он пояснил, что увеличение стоимости строительных материалов и повышение НДС усложнит ситуацию с получением кредита.
"Более того, поскольку данное изменение вступит в силу с момента голосования, это означает, что пары, уже взявшие кредиты, окажутся с дефицитом в несколько тысяч евро."
Гавриил добавил, что у многих семейных пар уже есть планы домов площадью до 200 кв. м; в связи с изменениями их придется перерисовывать.
Многие проекты будут заморожены, а застройщики столкнутся с финансовыми трудностями, что приведет к массовым увольнениям и росту безработицы на Кипре.
Председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи заявил, что супружеская пара, строящая дом площадью 201 кв. м, должна будет заплатить дополнительно 42 000 евро.
"При нынешнем положении дел средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, а НДС - около 15 000 евро.
"Если директива будет принята, то супругам придется заплатить 42 000 евро в дополнение к первоначальным 15 000 евро", - заявил Константи.
По его мнению, изменение законодательства по НДС на жилье приведет к тому, что многие пары отложат свою мечту о собственном доме.
"Молодые пары ограничены в выборе, поскольку стоимость аренды жилья в последние годы выросла до небес.
"Аренда приличной квартиры в Лимассоле для семьи стоит от 1000 до 1500 евро, а в Никосии - от 700 евро."
Константи признал, что возможности ограничены.
"Одно, что могли бы сделать законодатели, - это договориться о предельной площади, на которую будет распространяться сниженная ставка НДС.
"Это повышение до 170 кв. м, что наполовину соответствует директиве ЕС, спустившись с сегодняшней отметки в 200.
"Еще одна вещь, которую можно было бы сделать, - это ввести пониженный НДС на новые дома для ремонта, предлагая семьям возможность купить небольшой старый дом и отремонтировать его с меньшими затратами."
Константи утверждает, что законодатели и власти должны исчерпать переговоры с ЕС по этому вопросу.
"Мы уверены, что ЕС не хочет нарушать структуру и условия жизни кипрской семьи.
"Главная задача Брюсселя - не дать покупателям высокого класса злоупотреблять льготами на жилье для групп с низким уровнем дохода.
"На Кипре мы сталкивались с тем, что богатые инвесторы покупали квартиры площадью до 200 кв. м, пользуясь 5%-ной ставкой НДС.
"Но теперь это в прошлом"
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
источнику
