Министерство финансов пытается найти компромисс с Палатой представителей по острому вопросу снижения НДС для первых домов, увеличивая стоимость недвижимости, а не ограничиваясь критериями размера.
Власти вновь подняли этот вопрос после истечения льготного периода, предоставленного Европейской комиссией, вместе с предупреждением против Кипра по поводу скидки.
Европейская комиссия дала членам парламента время до 15 февраля, чтобы утвердить относительное законодательство, соответствующее директивам ЕС по жилищным льготам, но администрация Анастасиадиса попросила продлить срок, отодвинув решение вопроса до следующего правительства.
Брюссель продлил льготный период еще на месяц, чтобы дать возможность новоизбранному президенту Никосу Христодулидису действовать.
Директива ЕС предписывает государствам-членам ввести законодательство о 5% НДС на дома площадью до 140 кв. м.
Согласно предложенному Министерством финансов законопроекту, дом площадью более 170 кв. м будет облагаться стандартным 19% НДС за каждый квадратный метр сверх лимита до 200 квадратных метров.
Но дом площадью более 220 квадратных метров не имеет права на более низкую ставку НДС в 5% и вместо этого облагается 19% за весь проект.
Для квартир, только первые 90 квадратных метров квартиры площадью 110 квадратных метров будут облагаться 5% НДС.
В настоящее время это применимо для домов и квартир площадью более 275 квадратных метров.
Социальная политика
Правительство подготовило законопроект в качестве компромисса, поскольку директива позволяет штатам использовать пониженную ставку НДС на дома, если это служит социальной политике, например, продвижению доступного жилья.
Однако, если не будет принято одобренное ЕС законодательство, Кипр может подвергнуться санкциям со стороны Брюсселя, поскольку процедура нарушения была начата против республики летом 2021 года.
Министерство финансов внесло в палату обновленное предложение, которое увеличивает стоимость домов, имеющих право на скидку, в попытке смягчить критику со стороны сектора недвижимости.
Представитель Министерства финансов сообщил Палате, что, согласно официальным данным, стоимость строительных материалов в 2022 году увеличится на 10%, что оправдывает повышение стоимостного критерия.
Таким образом, стоимость недвижимости, на которую будет снижен НДС, возрастет примерно до €400 000 для домов и €230 000 для квартир.
Предыдущее предложение Министерства финансов распространяется на сделки с недвижимостью стоимостью до €350 000 для домов, а также квартир общей стоимостью до €200 000.
Депутаты парламента выступали за расширение критериев размера, включенных в законодательство, чтобы соответствовать требованиям кипрского рынка к большим домам.
Однако правительство не захотело расширять пределы, превышающие критерии размера, установленные в законопроекте, которые уже нарушали директиву ЕС.
ЕС утверждал, что у него есть доказательства того, что правительство не использовало социальные чрезвычайные меры целенаправленно, чтобы предложить более низкие ставки НДС.
В предупредительном письме Европейская комиссия четко заявила, что граждане третьих стран, рассчитывающие получить кипрский паспорт по ныне несуществующей схеме "Гражданство за инвестиции", получили выгоду от этой меры.
Никосия также оказалась под микроскопом после того, как в отчете Аудиторского управления было заявлено, что иностранные инвесторы, желающие получить золотой паспорт, злоупотребляли действующим законодательством, что стоило государству миллионов неуплаченных налогов.
Согласно выводам, Республика потеряла 200 млн. евро доходов от иностранных инвесторов, натурализованных как киприоты.
Иностранные инвесторы, желающие получить кипрский паспорт, воспользовались лазейками при покупке элитных квартир, избежав при этом уплаты НДС в размере 5%.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
