Компания Ask WiRE, сочетающая опыт в сфере недвижимости с использованием технологий, разработала новый инновационный инструмент, который анализирует данные на рынке недвижимости.
Модель учитывает множество факторов, таких как плотность (предложение) недвижимости в различных районах, количество продаж за последние пять лет, а также сделки по типу недвижимости и стоимости.
Она создает рейтинговую шкалу (0-10) для каждого района на основе диапазона цен продажи.
Делаются полезные выводы о спросе и предложении недвижимости и стоимости, торгуемой по районам, для оценки ликвидности каждого объекта недвижимости (т.е., насколько "легко продать" каждую недвижимость в зависимости от региона и цены).
Как следует из анализа данных по рынку квартир, в городе и пригородах Никосии наиболее ликвидные квартиры находятся в муниципалитетах Никосия и Строволос, с ценовым диапазоном €70 000 - €150 000.
Спрос высок во всех ценовых категориях в районах/муниципалитетах, расположенных в центре и вблизи центрального кольца.
В пределах своих географических границ Никосия и, в большей степени, Строволос представляют самую высокую степень ликвидности квартир всех ценовых категорий, с относительным показателем выше 6.
Агланджия, Лакатамия и Энгоми - три муниципалитета, в которых также зафиксированы продажи во всех ценовых категориях, с той разницей, что в категориях от €250 000 и выше, плотность снижается от 4 и ниже.
Муниципалитеты Айос Дометиос и Лация представляют продажи во всем ценовом диапазоне, однако относительный показатель составляет 5 в категории стоимости €70 000 - €150 000, 4 в категории €150 000 - €250 000 и 2 во всех категориях квартир более высокой стоимости.
Четвертая подкатегория объединяет муниципалитеты Гери, Дали и Цери, где плотность продаж квартир низкая от 0 до 2.
Команда аналитиков данных Ask WiRE создала мощный инструмент, который может быть полезен многим участникам рынка недвижимости, таким как портфельные менеджеры, инвесторы и банкиры.
Он позволяет им получить полную картину и оценить данные, прежде чем принимать решения относительно ликвидности инвестиций или залога.
Это особенно важно при расчете времени и возможного снижения цены для продажи недвижимости в определенном временном горизонте.
| Area/Value | €20-€70k | €70-€150k | €150-€250k | €250-€400k | €400-€600k |
| Ayios Dometios | 2 | 5 | 4 | 2 | 2 |
| Αglandjia | 5 | 9 | 5 | 4 | 4 |
| Engomi | 3 | 6 | 5 | 3 | 3 |
| Yeri | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| Dali | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Lakatamia | 4 | 6 | 5 | 4 | 4 |
| Latsia | 3 | 5 | 4 | 2 | 2 |
| Nicosia | 7 | 9 | 7 | 6 | 6 |
| Strovolos | 7 | 10 | 9 | 7 | 7 |
| Tseri | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
By Павлос Лойзу, Генеральный директор Ask WiRE
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
