Брюссель может не захотеть одобрить схему Mortgage-to-Rent, последний спасательный круг для неплатежеспособных заемщиков, несмотря на то, что власти заявили о ее готовности.
Новостной сайт Stockwatch сообщил, что схема задерживается в коридорах ЕС с прошлого лета, когда администрация Анастасиадиса представила ее на рассмотрение.
Ссылаясь на источники, близкие к Генеральному директорату по конкуренции (GDA) Европейской комиссии, Stockwatch сообщил, что один из основных параметров схемы нарушает законодательство блока о государственной помощи.
GDA обеспокоена пунктом, позволяющим KEDIPES, государственной компании по управлению активами, управляющей схемой, покупать у банков ипотечные кредиты, обеспеченные активами, по цене 65% от их стоимости.
По мнению источников, предложенный процент является государственной помощью, поскольку десятки миллионов евро, которые будут выделены на покупку пострадавшей недвижимости, являются деньгами налогоплательщиков.
Кроме того, GDA обеспокоена тем, что произойдет, если схема потерпит неудачу, оставив правительство погрязшим в больших долгах, что может повлиять на государственные финансы.
Комиссия отклонила предыдущую просьбу Республики включить в схему неработающие кредиты, обеспеченные основным жильем, рыночная стоимость которого составляет до 350 000 евро.
Наконец, GDA согласилась с тем, чтобы рыночная стоимость была ограничена €250 000, указав, что, исходя из стоимости жизни на Кипре, резиденция стоимостью €350 000 не может касаться уязвимых домохозяйств.
KEDIPES и Министерство финансов настаивают на том, что для того, чтобы схема была привлекательной для местных банков, процент покрытия не должен опускаться ниже 60%.
В прошлом месяце бывший Coop Bank, превратившийся в плохой банк, KEDIPES, представил проект схемы, заявив, что она будет готова к запуску.
KEDIPES будет контролировать схему после того, как Брюссель призвал кипрские власти создать компанию, занимающуюся ее управлением.
Схема будет запущена после того, как Кипр получит окончательное одобрение от Брюсселя, что считается формальностью.
4 000 заемщиков
Ипотека в аренду принесет пользу примерно 4 000 проблемных заемщиков, стоимость которой оценивается в 400 млн. евро.
По плану KEDIPES приобретет недвижимость, связанную с ипотекой, за 65% от ее текущей стоимости.
Стоимость жилья не должна превышать 250 000 евро.
Бенефициарами могут стать лица, получающие социальные пособия или признанные нежизнеспособными в рамках двух предыдущих программ государства для неплатежеспособных заемщиков - Estia и Oikia.
Арендная плата будет ежегодно корректироваться на основе формулы, которую предстоит определить, в то время как заемщики имеют возможность получить государственную помощь в случае любого повышения, которое они не смогут удовлетворить.
Бенефициары будут платить арендную плату в соответствии с ценой, по которой KEDIPES купил недвижимость, и сроками соглашения.
Соглашение об ипотеке и аренде предполагает минимальную продолжительность платежей в 14 лет, в то время как заемщики могут подать предложение о приобретении недвижимости через пять лет.
Бенефициарам старше 65 лет не будут установлены конкретные сроки выплаты ипотеки.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
источнику
