Президент Республики, Никос Анастасиадис, передал "Закон о передаче и ипотеке недвижимости (поправка) (№4)" в парламент.) Закон 2022 года", который касается приостановления процедуры продажи ипотечного имущества до 31 января.
Закон был принят парламентом 10 декабря и вновь вводит приостановление процедуры продажи ипотечного имущества до 31 января 2023 года в связи с продолжающимися и усиливающимися экономическими и социальными последствиями пандемии COVID-19 и войны в Украине.
Предлагаемое приостановление касается основного места жительства должника, оценочная стоимость которого не превышает 350 евро.000, коммерческие помещения должника с годовым оборотом не более 750 000 евро, земельный участок должника, оценочная стоимость которого не превышает 100 000 евро.
В письме спикеру Палаты представителей Аните Деметриу президент Анастасиадис ссылается на причины передачи дела на рассмотрение и объясняет, что принятое постановление, по сути, является универсальной приостановкой отчуждения, не имеющей целевого характера, поскольку отчуждение, связанное с коммерческой недвижимостью, приостанавливается независимо от стоимости и суммы кредита. Как уже отмечалось, ссылка в законе на предприятия с оборотом до 750 000 евро охватывает более 85% кипрских предприятий. Кроме того, как уже упоминалось, закон исключает большинство сельскохозяйственных земель, поскольку устанавливает максимальную стоимость в 100 000 евро независимо от дохода и суммы кредита.
Также отмечается, что и Министерство финансов, и Центральный банк Кипра не согласны с приостановкой дивестиций уже пятый раз подряд. В частности, учитывая беспрецедентные усилия заинтересованных лиц, в том числе Ассоциации компаний по покупке кредитов и управляющих кредитными учреждениями, было заявлено, что они не будут осуществлять продажу первого жилья стоимостью до 350 000 евро в случаях с заемщиками, которые действительно принадлежат к уязвимым группам населения.
Следует также отметить, что в то время, когда вклады в экономику растут, приостанавливаются отчисления без критериев дохода, в основном вознаграждая неплательщиков и обременяя последовательных граждан. Также отмечается существование таких правительственных планов, как Hestia, Oikia для защиты нежизнеспособных заемщиков, вплоть до реализации плана "аренда против рассрочки".
В то же время, отмечается, что доверие к Кипру за рубежом подрывается, в то время как внутри страны создается дискомфорт, в очень сложный для экономики период, и позитивный путь дальнейшего повышения кредитного рейтинга кипрской экономики ставится под сомнение. Утверждается, что существует риск увеличения стоимости заимствований для Республики.
Также утверждается, что продолжающаяся приостановка дивестиций маргинализирует и косвенно наказывает последовательных заемщиков. В то же время отмечается, что обществу дается неверный сигнал об отсутствии обязательств по погашению кредитов, что чревато увеличением числа неработающих кредитов (NPL). В то же время говорится, что тысячи поручителей подвергаются повышенному риску.
Кроме того, сообщается, что существует обеспокоенность по поводу эффективности этапа Плана восстановления и устойчивости по улучшению среды МФО, достижение которого в настоящее время оценивается Европейской комиссией.
Президент также заявляет, что неспособность внедрить эффективную систему отчуждения приведет банковскую систему к ужесточению кредитной политики.
Также отмечается, что продолжающаяся приостановка законодательной базы для отчуждения приведет к увеличению резервов и убытков по кредитам бывшего СКБ, переданным Греческому банку и охваченным Схемой гарантий, с последующим увеличением компенсационных требований Греческого банка от CEDIPES.
Наконец, отмечается, что вышеуказанные последствия могут также повлиять на государственный бюджет, поскольку прямое воздействие на финансовую систему имеет негативные последствия для государственной политики.
Содержание этой статьи, включая соответствующие изображения, принадлежит Cyprus Times
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Times
Источник
