В июле следующего года ожидается официальное представление в Главное управление по конкуренции запроса о преобразовании KEDIPES в агентство по управлению активами и реализации плана ипотечных соглашений.to-rent), сказал представитель Министерства финансов, подчеркнув, что правительство работает над вопросами соответствия требованиям, чтобы новый план по защите первого дома и коммерческого жилья не имел таких же последствий, как план ESTI.
Выступая перед парламентским Финансовым комитетом, Анти Хрисостому Лапатиотис, директор Управления финансовой стабильности Министерства финансов, не сообщил конкретных деталей, поскольку этот вопрос обрабатывается специальным внешним консультантом для завершения плана Главного управления по конкуренции.
На сегодняшнем заседании Комитета был рассмотрен вопрос о преобразовании KEDIPES в национальный орган по управлению активами, а также процедуры, которым он следует при предоставлении заемщикам решений о реструктуризации.
Деятельность KEDIPES в 2018 году была одобрена DG Competition на основе конкретных обязательств, поскольку речь шла о предоставлении государственных гарантий в контексте процесса передачи обслуживающего портфеля бывшего Кипрского кооперативного банка в Hellenic Bank.
"Возможно, план будет представлен в DG Competition к июлю 2022 года, и Европейская комиссия даст нам соответствующий ответ", - сказала г-жа Лапатиотис, добавив, что министерство часто контактирует с DG Competition по поводу параметров плана, чтобы его было легче утвердить. Лапатиотис сказал, что план будет основан на предыдущих планах, таких как ESTIAS, и будет касаться основных жилых домов и коммерческого жилья стоимостью до 350 000 евро, при этом она отметила, что критерии приемлемости также находятся в стадии разработки.
"В схеме должны быть установлены некоторые критерии дохода , чтобы убедиться, что у заемщика есть реальная необходимость участвовать в схеме, поскольку она должна быть социальной по своей природе", - пояснил он, отметив, что схема будет предназначена для кооперативных заемщиков.
"Однако мы будем рассматривать компонент активов не с теми же параметрами, что и ESTI, чтобы избежать тех же результатов, что и ESTI. Так что, да, критерии дохода и мы посмотрим, будут ли критерии активов для включения в план", - добавила она. Лапатиотис сказал, что будет иметь место фискальное воздействие, которое "будет зависеть от размера портфеля и конкретных характеристик проекта, но, вероятно, воздействие будет оказано на сумму, выплаченную KEDIPES для приобретения портфеля, а также на арендную плату, которую он будет выплачивать уязвимым".
"Для уязвимых заемщиков арендную плату будет оплачивать правительство",
Он также отметил, что новый план может привести к приостановке "на два или три года выплат (по погашению государственной помощи), которые он делает правительству."
Он напомнил, что правительство уже реализовало три плана по защите первого жилья. Это план ESTI, план прекращенных кредитов Агентства по равному распределению бремени для беженцев, и план OIKIA, который имеет те же критерии, что и ESTI, и предполагает кредиты с государственными деньгами, либо недвижимость находилась на государственной земле.
KEDIPES: Мы находимся на грани между уязвимыми и неплательщиками
Более того, выступая на сессии, президент KEDIPES Ламброс Пападопулос сказал, что с момента своего запуска в сентябре 2018 года KEDIPES добился решений на общую сумму 2,8 млрд евро, из которых на реструктуризацию пришлось 1,1 млрд евро, что привело к притоку денежных средств в размере 1,2 млрд евро, в то время как государственная помощь, погашенная наличными, составляет €570 млн; €140 млн - недвижимость, €250 млн - обязательства бывшего SST, а именно план защиты активов, предоставленный Hellenic, и план добровольного ухода, были выплачены, а €70 млн - налоги; кроме того, согласно записке, поданной KEDIPES, списание кредитов с начала деятельности KEDIPES составило €1,1 млрд.
"Если сложить их все вместе, то мы отдали государству более 1 млрд евро", - сказал он, добавив, что в первые шесть месяцев у KEDIPES не было лицензии компании по управлению кредитами и была пандемия коронавируса.
"Мы всегда стараемся достичь устойчивой реструктуризации, это наша цель, мы стараемся защитить уязвимые группы , но у нас также есть стратегические неплательщики на стороне. Мы находимся на грани между ними, мы делаем все возможное, чтобы добиться наилучшего результата и выполнить нашу миссию - полное погашение государственной помощи", - сказал он.
Однако он отметил, что полное погашение основано на законодательной базе, директивах, добавив, что любые изменения в институциональной базе повлияют на нашу способность полностью погасить государственную помощь.
Кроме того, генеральный директор KEDIPES Мариос Пападопулос сообщил комитету, что KEDIPES не приступает к продаже основных домов стоимостью ниже 350 000 евро.
На заседании также в десятый раз обсуждался законопроект о поправках к закону о купле-продаже кредитных средств, который устанавливает рамки для лицензирования и надзора за компаниями по управлению кредитами, одновременно предоставляя этим компаниям доступ к системе "Ариадни" и данным земельного кадастра. Утверждение законопроекта также является одним из предварительных условий для выделения первого транша в размере 85 миллионов евро из фондов Национального плана восстановления и устойчивости.
Представитель Центрального банка сказал, что согласно законопроекту, управляющие компании будут иметь точно такие же права и обязанности по управлению задолженностью, как и нелицензированные кредитные учреждения. Он отметил, что после принятия закона ЦБК выпустит три руководства ЦБК по управлению просроченной задолженностью для применения к управляющим компаниям.
Он также сказал, что кроме Altamira, другие компании по управлению кредитами являются компаниями банковских групп, а не индивидуальными сторонними провайдерами.
В то же время, финансовый комиссар сказал, что огромные задержки были вызваны из-за бесстрашия компаний при выполнении закона.
От имени Gordian генеральный директор компании Anthi Exadaktylou отверг позицию, согласно которой компании по выкупу кредитов требуют от заемщиков полную сумму кредита.
Она сказала, что 70% решений по урегулированию проблем неработающих кредитов принимаются на основе консенсуса, и подчеркнула эффективность системы отчуждения активов, заявив, что большинство консенсусных решений находятся и согласовываются после проведения первого аукциона. Он отметил, что только 2 процента долгов были взысканы с поручителей, и то в случаях, "когда за кредитами, которые мы приходим урегулировать, явно стоит богатство."
Он отметил, что из-за отсутствия доступа к информации о заемщике, списания производятся после того, как заемщик получает подтверждение о наличии активов.
Паникос Музурис, представитель Themis Portfolio Management,
сказал, что соглашение, достигнутое с Банком Кипра, прямо предусматривает, что кредиты, попадающие под ESTI, не передаются, и добавил, что если по ошибке они были переданы, компания рассматривает их на основе положений плана и в рамках соглашения с Министерством финансов.
В заявлениях после заседания, парламентский пресс-секретарь DIKO Паникос Леониду сказал, что DIKO указала на свои серьезные возражения по вопросам, связанным с действием этого законопроекта. "На основании этого законопроекта банкам даются дополнительные полномочия, то есть передаются все права, которые есть у банков, не показывая и не отражая никаких прав заемщиков, поэтому это неоднородный законодательный акт, и поэтому мы обсуждаем возможность обогатить его дополнительными правами заемщиков", - добавил он.
Депутат от DIPA Алекос Трифонидис осудил "самым очевидным образом деятельность этих компаний и то, как они обращаются с заемщиками"
"Мы публично осуждаем эти компании, потому что пока они выкупали кредит с альфа-суммой с различными отговорками и обвинениями, кредит удваивается, а затем они просят заемщика выплатить всю сумму", - сказал он.
Источник: CNA
Содержание статьи, включая соответствующие изображения, принадлежит Cyprus Times
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Times
Источник
