[Cyprus Times] "Карта" студенческого жилья: повышение арендной платы до 26% в Афинах

[/ATTACH]

Поиск студенческого жилья выше 1-го этажа площадью до 50 кв.м. с запрашиваемой арендной платой до 300 евро в Афинах и особенно в студенческих районах кажется "летней мечтой". /quote]

В последние годы поиск качественной недвижимости стал сложным процессом после стремительного увеличения количества зарегистрированных объектов на платформах краткосрочной аренды (например.χ. В результате, во многих районах Афин, таких как Кукаки, а также в районах исторического центра и за его пределами, феномен краткосрочной аренды изменил карту студенческого жилья.

В этом году, в связи с ростом спроса, зарегистрированным в секторе краткосрочной аренды, многие владельцы зарегистрировали свою недвижимость на известных платформах. Рост регистраций на платформе в "топовых" районах центральных Афин достигает +23,60% по сравнению с декабрем 2021 года.

Согласно данным, полученным на данный момент из объявлений о продаже недвижимости, размещенных на сайтах, поиск студенческого жилья выше 1-го этажа площадью до 50 кв.м. с запрашиваемой арендной платой до 300 евро в Афинах и особенно в студенческих районах, кажется "сном в летнюю ночь".

Согласно объявлениям, размещенным на сайтах недвижимости, в районах центра Афин жилые помещения выше 1-го этажа площадью до 50 кв. м, предлагаемые в аренду по цене до 300 евро, составляют всего 12,47% (в основном студии 21-30 кв. м) от общего числа жилых помещений выше 1-го этажа площадью до 50 кв. м, предлагаемых в аренду. Это означает, что 1 из 10 домов, подходящих для студентов, можно арендовать за сумму до 300 евро в Афинах.

Наличие студенческого жилья в соответствии с запрашиваемой арендной платой

Составление карты запрашиваемой арендной платы

Neos Kosmos

В 2020 году стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью до 35 кв. м в Neos Kosmos колебалась от 260 до 360 евро в месяц, в 2021 году было зафиксировано увеличение на 13,3% минимальной стоимости аренды и +26% максимальной стоимости аренды, с ежемесячной арендной платой от 300 евро/месяц, до 490 евро/месяц, если речь идет о полностью меблированной и оборудованной квартире. В этом году мы зафиксировали стабилизацию арендной платы с увеличением верхней цены на 2%.

В этом же районе стоимость аренды дома площадью 40-50 кв.м. колеблется от 430 до 650 евро, если он полностью отремонтирован, меблирован и оснащен всей бытовой техникой. В этом году доступность немеблированных домов низкая, поэтому запрашиваемая арендная плата выросла на 7,5% до 18% по сравнению с прошлым годом.

Каллитея

Рост с 8,5% до 18,18% (по самой высокой цене) зафиксирован и в Каллитее, где стоимость аренды квартиры площадью 40-50 кв. м составляет от 380 евро в месяц до 650 евро в месяц, если она меблирована и полностью оборудована техникой, когда в прошлом году стоимость аренды колебалась от 350€/месяц до 550€/месяц, а в 2020 году - от 330€/месяц до 400€/месяц.

Арендная плата за студию площадью до 35 кв.м. в Каллитее составляет от 380€/месяц до 550€/месяц, если это полностью отремонтированная, меблированная и со всей бытовой техникой квартира. В прошлом году. Стоимость аренды варьировалась от 380 € / месяц до 480 € / месяц за полностью отремонтированный и/или недавно построенный дом.

Колонаки - Метс

На прошлогоднем "недостижимом" уровне находится максимальная запрашиваемая цена аренды в Колонаки и Метс за дом площадью до 35 кв.м., зафиксировано увеличение минимальной цены на 19%. Что касается стоимости аренды дома 40sqm-50sqm, то в этом году она колеблется от 560 € / месяц до 850 € / месяц (полностью отремонтированный и меблированный), когда в 2021 году колебалась от 490 € / месяц до 750 € / месяц, фиксируя увеличение в этом году от 14,2% в минимальной цене до 13,3% в максимальной цене.

Кукаки

В Кукаки нулевая доступность домов площадью до 35 кв. м для аренды. Что касается резиденций площадью от 40 до 50 кв.м., запрашиваемая арендная плата увеличилась на 24% по максимальной цене, достигнув 930 евро/месяц с 750 евро/месяц в прошлом году.

Неаполис, Музей, Экзархия

Запрашиваемые цены на аренду в таких центральных районах, как Неаполис, Музей и Экзархия, остаются на уровне прошлого года как для жилья площадью до 35 кв. м, так и для 40-50 кв. м. Увеличение зафиксировано только в максимальной запрашиваемой цене аренды на 12,5% для дома площадью до 35 кв. м в районе Неаполи - Музей.

Стоимость аренды дома площадью до 35 кв. м в Экзархии составляет от 320 евро/месяц до 450 евро/месяц, а дома площадью 40-50 кв. м - от 420 евро/месяц до 550 евро/месяц.

В Неаполи, в районе музея, стоимость аренды дома площадью до 35 кв. м составляет от 350 евро в месяц до 450 евро в месяц, а дома площадью 40-50 кв. м - от 450 евро в месяц до 500 евро в месяц.

Гуди

Гуди в основном выбирают студенты медицинских, сестринских и стоматологических факультетов. Цены на аренду жилья площадью до 35 кв.м. варьируются от 380 евро/месяц до 480 евро/месяц, рост составил от 26,6% при самой низкой цене до 26,3% при самой высокой цене.

Аналогичный рост запрашиваемой арендной платы зафиксирован и для жилья площадью 40-50 кв. м, где стоимость аренды составляет от 450 евро/месяц до 500 евро/месяц, что на 25% больше по сравнению с 2021 годом при минимальной цене аренды.

Паграти

В Паграти в этом учебном году стоимость аренды жилья площадью до 35 кв. м составляет от 350 евро/месяц до 450 евро/месяц, по сравнению с 320 евро/месяц до 370 евро/месяц в 2021 году, зафиксировано увеличение минимальной цены на 9,3% и максимальной цены на 21,6%.

Стоимость аренды жилья площадью 40-50 кв. м составляет от 400 евро в месяц до 600 евро в месяц по сравнению с 350-550 евро в месяц в 2021 году, что свидетельствует об увеличении на 14,2% минимальной цены и на 9% максимальной запрашиваемой цены.

Зографу

В преимущественно студенческом районе стоимость аренды жилья площадью до 35 кв. м в этом году составляет от 320 €/месяц до 420 €/месяц, зафиксировав рост по сравнению с 2021 годом на 10,3% в минимальной цене и на 16,6% в максимальной.

Стоимость аренды дома площадью 40-50 кв. м в этом году составляет от 430 евро в месяц до 560 евро в месяц, по сравнению с 370 евро в месяц до 500 евро в месяц в 2021 году, регистрируя увеличение на 16,2% в минимальной цене и на 12% в максимальной цене.

Рост арендной платы, энергетический кризис и инфляция стремительно увеличивают стоимость жизни студентов.

Этот год можно назвать самым трудным даже со времен меморандумов.

Уравнение будет очень сложным для семей, которые будут радоваться тому, что их ребенок учится в университете, но школа находится не в городе проживания семьи.

Согласно исследованию Генеральной ассоциации греческой экономики и профсоюзов, очень большое количество семей долгое время живет в условиях финансовой неустойчивости, поскольку ежемесячного дохода более чем 4 из 10 семей хватает не на весь месяц, а на 19 дней (в среднем).

Инфляция в мае также галопирует, поднявшись до 12%, а рост цен на товары может превысить 35%.

В то же время, по данным ELSTAT, стоимость жилья выросла на 35% по сравнению с маем 2021 года в основном за счет роста цен на: аренду жилья, электроэнергию, природный газ, печное топливо, твердое топливо.

Есть много молодых студентов, которые много раз, и особенно в годы меморандумов, поскольку они знали финансовые данные своей семьи, чтобы сэкономить семье расходы на студенческое жилье и проживание в другом городе, выбирали школы в своем городе, несмотря на поощрения родителей выбрать школу, которую они действительно хотели.

Печально, что в 2022 году мечты потенциальных молодых студентов и будущих ученых страны из-за того, что их родители не могут себе этого позволить, напрямую зависят от того, находится ли выбранная ими школа в городе проживания семьи.

3,282 объектов недвижимости, зарегистрированных на платформах краткосрочной аренды.

3,282 объектов недвижимости, зарегистрированных на платформах краткосрочной аренды. С конца сентября "вероятна" деэскалация арендной платы

Деэскалация арендной платы будет зафиксирована после окончания летнего сезона и возможного возвращения объектов из краткосрочной аренды в долгосрочную - договорную.

На данный момент наблюдается быстрый рост регистрации новых объектов на платформах краткосрочной аренды из-за высокого спроса, зафиксированного в этом году.

В лучших районах Афин, только на платформе Airbnb, наблюдается рост регистраций на 560 объектов по сравнению с прошлым годом.

Сегодня 592 объекта недвижимости (автономные квартиры - не комнаты) зарегистрированы в Неос Космос, 236 объектов в Каллитее и 743 объекта в Кукаки, 247 объектов в Колонаки, 282 объекта в Паграти, 518 объектов в Экзархия-Неаполис - Музей, 129 объектов в Гуди, 81 объект в Зографу, 191 объект в Кипсели и 82 объекта на площади Виктории.

Смотрите здесь подробная таблица запрашиваемой арендной платы

Источник.gr

Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Times
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Times
Источник