На данный момент в земельном кадастре зарегистрировано 60,202 документа о продаже, а на начало ноября было 20 554 случая "застрявших" покупателей, причем земельный кадастр обработал почти 50% из них, сообщил министр внутренних дел Комитету по юридическим вопросам Палаты представителей[/B].
Министр финансов Константинос Петридес, в свою очередь, заявил после заседания, что вопрос о передаче прав собственности "является важной вехой" в Плане восстановления и устойчивости Республики Кипр (RPRP).
. Петридес, а также министр внутренних дел Никос Нурис были приглашены Комитетом по юридическим вопросам для участия в дебатах по Закону о внесении поправок в Закон о продаже недвижимости, поскольку на предыдущем заседании члены Комитета выразили обеспокоенность по поводу некоторых вопросов, касающихся покупателей, оказавшихся в затруднительном положении.[/P]Нурис, выступая на сессии, также отметил, что есть 7 500 титулов, которые, как они ожидают, никогда не будут выпущены из-за очень серьезных нарушений, отметив, что из приблизительно 10 000 оставшихся инкапсулированных титулов, если считать 7 500 случаев, которые являются "крайне проблематичными", "проблема фактически уменьшилась".
На встречах было решено, что некоторые технические вопросы будут обсуждаться между министерствами финансов и внутренних дел и представителями партий через их членов в Комитете до того, как законодательство будет направлено на пленарное заседание для голосования.
В своем первоначальном заявлении председатель Комитета Никос Торнаритис сказал, что члены Комитета выразили сомнения относительно конституционности положений законопроекта, и, учитывая, что Комитет признает серьезность вопроса, поскольку его принятие необходимо для выплаты средств из Фонда восстановления, было сочтено необходимым присутствие двух министров.
Петридес в заявлении после встречи сказал, что, по его мнению, состоялась хорошая дискуссия, были подняты некоторые технические вопросы и есть готовность со стороны министерств финансов и внутренних дел увидеть некоторые детали, "которые были обоснованно подняты членами парламента, чтобы законопроект мог быть принят, и мы могли выполнить веху Фонда восстановления".
Он отметил, что это "довольно важный законопроект", который создает механизм защиты интересов покупателей недвижимости, заранее гарантируя, что передача недвижимости будет осуществлена немедленно и как только покупатель выполнит свои договорные обязательства.
За последние 50 лет, добавил он, "плохие практики, которым следовали застройщики и банки, достигли кульминации в 2015 году и привели к тому, что тысячи покупателей оказались в затруднительном положении, что вынудило Палату представителей принять законодательные меры для их освобождения".
"Мы как правительство считаем, что очень важно попытаться предотвратить повторение этой ситуации", - сказал он, добавив, что обсуждаемый законопроект был подготовлен, прошел консультации со всеми заинтересованными сторонами, а также законодательную экспертизу, целью которой является обеспечение завершения проекта, устранение ипотеки банка и фиксация интересов покупателя в отношении выдачи титула без ипотеки.
Он пояснил, что это будет достигнуто несколькими способами, например, если проект застройщика земли заложен банку, продавец должен будет сообщить об этом покупателю. Постепенно и в зависимости от хода реализации проекта, полная сумма продажи, должна быть внесена покупателем в банк, на счет продавца застройщика.
По его словам, банк, используя средства должника, финансирование банка и деньги от продажи, обеспечит завершение проекта, при этом письменно обязавшись перед покупателем, что, внеся полную сумму, он освободит проект от ипотеки.
Петридес сказал, что если банк не выполнит свои обязательства, директор по земельным вопросам вмешается и освободит недвижимость от ипотеки.
"Эта процедура соответствует передовой практике других стран и соответствует директиве Центрального банка Кипра", - добавил он, отметив, что только таким образом можно гарантировать, что все деньги покупателя будут использованы для проекта, за который он платит свои деньги, и у нас больше не будет феномена незавершенных проектов, как в прошлом, жертвами которого становятся сами покупатели/потребители.
Он напомнил, что вопрос передачи свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество "является важной вехой" в реформе SAA Республики Кипр "Стратегия устранения неэффективности в системе свидетельств о праве собственности".
Министр внутренних дел, Никос Нурис, в своем выступлении на встрече отметил, что в настоящее время в Земельный кадастр подано 60 202 документа о продаже, и что в начале ноября было 20 554 случая, когда покупатели оказались в затруднительном положении, и Земельный кадастр обработал почти 50% из них.
Он также сказал, что есть 7500 титулов, которые, как они ожидают, никогда не будут выданы из-за очень серьезных нарушений, отметив, что из приблизительно 10 000 оставшихся инкапсулированных титулов, если считать 7500 случаев, которые являются "чрезвычайно проблематичными", "проблема фактически уменьшилась"
Он также сказал, что они не считают, что существует проблема конституционности.
В ответ на замечание члена парламента от AKEL Андреаса Пасиуртидиса о возможности отказа банка выдать титул покупателю, он сказал, что нет никаких гарантий на этот случай, но на сегодняшний день нет никаких признаков такого поведения со стороны какого-либо банковского учреждения, отметив, что у него нет причин для этого. Он сказал, что не считает это одной из самых больших проблем, поскольку нет никаких причин для банка не приступать к оформлению титула.
Единственный момент, который вызывает беспокойство, по его словам, это позиция по депозиту всей суммы, 100% от всей суммы, и должен ли он доходить до 100%, или должен оставаться небольшой процент, который будет просто для оформления титула, чтобы было обязательство со стороны продавца.
Директор Земельного кадастра Элликос Илиас объяснил, что данным законопроектом пытаются внести изменения в существующее законодательство, и что применяется Закон о специальном исполнении, который, по его словам, должен быть последней мерой, принимаемой в процессе купли-продажи.
Он сказал, что вводятся два новых параметра, которые еще больше защищают покупателей, поскольку поправки добиваются "чистой земли" для застройки, "без обременений, которые будут переложены на ничего не подозревающих покупателей", а также того, что деньги, отданные покупателями за конкретную застройку, не будут отданы профессионалом по застройке земли в другом месте. Он добавил, что будет нелегко использовать его для других инвестиций, отметив, что это важные элементы, и что не случайно он был включен в План восстановления и устойчивости, и призвал Палату принять его.
Во время дебатов г-н. Петридес резко отреагировал на предложения представителя Ассоциации предпринимателей по развитию земельных участков о внесении изменений в предложение, которые, по его словам, необходимы для зарубежных покупателей и покупателей-киприотов, "чтобы они не были запуганы". Представитель Ассоциации сказал, что они подготовили "синергетическое предложение", согласно которому ипотечная ставка будет зависеть от ставки совместного владения, составляющей сейчас 20%, что, по его словам, полностью покрывает расходы банков, а также обеспечивает безопасность покупателя с самого начала. Они также попросили, среди прочего, чтобы в справку об обременениях не включались поданные контракты.
Петридес сказал, что он полностью не согласен с позицией Ассоциации, заявив, что то, что они просят, "неприемлемо", и отметив, что они не обратились в Комиссию для повторной консультации.
Торнаритис сказал в конце заседания, что они ожидают, что текст будет неофициально направлен в Комиссию, где министерства смогут проконсультироваться с представителями каждой стороны по определенным пунктам.
Источник: CNA
Содержание статьи, включая соответствующие изображения, принадлежит Cyprus Times
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Times
Источник
