В конце 2021 года в сфере кипрской недвижимости не произошло значительных изменений. Нижний сегмент рынка жилья, ориентированный на местных жителей, с недвижимостью в районе €300.000-€500.000, пользовался хорошим спросом, и цены росли. Наблюдалось снижение цен на более дорогие объекты, которое произошло в основном в результате окончания схемы "гражданство за инвестиции", причем больше всего пострадали Лимассол и Пафос, а также проекты строительства пристаней для яхт и гольф-полей.
Теперь возникает вопрос, каким будет 2022 год для недвижимости?
Ситуация в Украине повлияла на российский спрос, а также на украинский, который был самым быстрорастущим рынком. Сейчас мы видим, что не только спрос резко упал, но и некоторые из этих двух стран, уже купившие здесь недвижимость, выставляют ее на продажу.
Мы живем в глобальной экономике, и ситуация в любой стране влияет на другие.
Масштабы последствий будут зависеть от продолжительности ситуации и санкций, введенных ЕС/Кипром.
Мы слышим жалобы адвокатов и бухгалтеров, что они теряют бизнес от своих иностранных (в основном российских) клиентов, и это не может не отразиться на местном рынке, как аренды, так и продажи, поскольку в этих фирмах работает более 5.000 высокооплачиваемых сотрудников.
Также в результате ситуации ожидается, что туристический рынок, который является предвестником интереса к недвижимости, в этом году сократится вдвое.
Рост инфляции и цен на бензин привел к тому, что за последние месяцы общая стоимость строительства подскочила примерно на 10 процентов. Возросли транспортные расходы, а также стоимость жизни, что делает проживание на Кипре менее доступным. Процентные ставки будут расти, делая займы более дорогими, и это несмотря на субсидии, предоставляемые местным жителям.
Как будто всего этого недостаточно, в 2023 году должны состояться президентские выборы, и политические партии уже пытаются превзойти друг друга в способах получения голосов, создавая неопределенность и нестабильность на рынке.
Частью этого является обсуждаемое в настоящее время введение НДС на дома.
Все эти и другие факторы, безусловно, повлияют на рынок как для местных, так и для иностранных покупателей, вероятно, сместив спрос в сторону выезжающей недвижимости.
Сейчас мы нацелены на другие туристические рынки, такие как Германия и Дания, что должно способствовать спросу на местную недвижимость.
Таким образом, в 2022 году будет много неопределенностей, что вызывает беспокойство, хотя в настоящее время реализуются различные общественные и другие инфраструктурные проекты, которые сделают Кипр более привлекательным.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
