-
.
- English
Рынок жилья на Кипре пережил заметный подъем в первом квартале 2023 г., поскольку цены на недвижимость продолжали расти, особенно в сегменте квартир, в первую очередь за счет увеличения спроса.
Согласно опубликованным во вторник данным, Центральный банк Кипра (CBC) сообщил о существенном ускорении индекса цен на жилье (HPI) по сравнению с предыдущими кварталами.
Показатели продаж и спроса на недвижимость в I квартале 2023 г. подтверждают восходящую траекторию спроса на жилье на рынке.
Кроме того, данные документов о продажах, полученные от Департамента земельных ресурсов и землеустройства (DLS), выявили значительный всплеск спроса на жилье в годовом исчислении.
Значительный вклад в ежегодный всплеск внесли иностранные покупатели, составившие примерно половину от общего числа покупателей в 2022 г. и первом квартале 2023 г.
Кроме того, темпы роста стоимости строительства, по-видимому, стабилизируются по сравнению с периодом 2021-2022 годов, когда были зафиксированы значительно более высокие темпы роста.
В первом квартале 2023 года индекс цен на жилье (ИЦЖ) в районах Лимассола и Ларнаки ускорился, а в районе Пафоса, несмотря на некоторое замедление, темпы роста цен на недвижимость оставались высокими.
В первом квартале 2023 года ИЦЖ показал квартальный рост на 2,1% по сравнению с 1,6% в предыдущем квартале.
Рост ИЦЖ был обусловлен увеличением цен на квартиры на 2.В годовом исчислении рост цен на квартиры составил 7,7% в первом квартале 2023 г. по сравнению с 6,6% в четвертом квартале 2022 г.
Цены на квартиры выросли на 8.Если в 2022 году на рост цен на жилье в основном повлияло увеличение затрат на строительство, то в первом квартале 2023 года, согласно данным, полученным из документов по продажам Департамента земельных ресурсов и землеустройства, тенденция к росту обусловлена в первую очередь увеличением спроса.
Спрос на недвижимость, по-видимому, поддерживается структурными факторами, поскольку покупатели приобретают недвижимость не для спекуляций, а для целей первичного проживания или реализации девелоперских проектов.
Кроме того, несмотря на повышение процентных ставок по жилищным кредитам в связи с монетарной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ), общий спрос на недвижимость, похоже, не испытывал существенного влияния до первого квартала 2023 года.
Это говорит о том, что рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность как для отечественных, так и для иностранных покупателей.
Более высокий рост зафиксирован в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе
В первом квартале 2023 года цены на жилье на ежеквартальной основе показали рост во всех районах. В частности, в Никосии рост составил 1,3%, в Лимассоле - 2,9%, в Ларнаке - 2,6%, в Пафосе - 0,3%, а в Фамагусте - 2,3%.
В частности, цены на жилье в Никосии выросли на 4,3%, в Лимассоле - на 10,6%, в Ларнаке - на 7,7%, в Пафосе - на 6,8%, в Фамагусте - на 4%.
Относительно высокие темпы роста цен на жилье в районах Лимассола, Ларнаки и Пафоса могут быть обусловлены спросом со стороны иностранных покупателей в связи с политикой штаб-квартир, стимулирующей компании переносить свои штаб-квартиры на Кипр.
Напротив, в районе Фамагусты темпы роста цен на недвижимость замедлились в последние два квартала.
В квартальном исчислении цены на жилье выросли во всех районах, кроме Пафоса. В частности, в Никосии рост составил 1,3%, в Лимассоле - 2,8%, в Ларнаке - 2,2%, в Фамагусте - 2,9%, а в Пафосе произошло снижение на 1,1%.
В годовом исчислении цены на жилье выросли во всех районах. В частности, в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте рост составил 4,2%, 9,4%, 5,8%, 5,7% и 5% соответственно.
В квартальном исчислении цены на квартиры также выросли во всех округах. В частности, в Никосии - на 1,4%, Лимассоле - на 2,4%, Ларнаке - на 3,5%, Пафосе - на 4,3% и Фамагусте - на 1,2%.
В годовом исчислении цены на квартиры продолжают расти во всех районах уже седьмой квартал подряд.
В частности, за первый квартал 2023 года цены на квартиры в Никосии выросли на 4,4%. За ним последовал рост цен в Лимассоле на 10,4%, Ларнаке на 12,3%, Пафосе на 10,3% и Фамагусте на 2,4% по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года.
Продажа недвижимости иностранным покупателям увеличилась на треть
Примечательно, что количество документов о продаже продолжило расти на 18,8% в годовом исчислении и достигло 3574 документов о продаже по сравнению с 3009 в соответствующем периоде прошлого года. Это отражает рост спроса на недвижимость.
В рассматриваемом квартале на 33,6% в годовом исчислении увеличилось количество объектов, проданных иностранным покупателям (1706 против 1277), в основном из стран, не входящих в ЕС.
Кроме того, на 7,9% в годовом исчислении увеличилось количество объектов, проданных отечественным покупателям (1 868 против 1 732).
Увеличение количества документов о продаже иностранным покупателям объясняется, прежде всего, упомянутой выше политикой размещения штаб-квартир, которая привлекла иностранных специалистов из таких стран, как Россия, Израиль, Украина, Великобритания, Ливан и Беларусь.
Кроме того, сдерживание предложения новых объектов недвижимости отражается на индексе строительного производства, в частности, в категории зданий. Этот индекс регистрируется и обновляется Статистической службой Кипра (Cystat).
После шести кварталов подряд ежегодного снижения индекс зафиксировал рост на 5,5% в первом квартале 2023 г.
Что касается количества жилых зданий, на строительство которых были выданы разрешения, что служит ранним индикатором строительной активности, то в первом квартале 2023 г. произошло снижение на 6% в год.
Это пятый квартал подряд снижения количества жилых зданий, на строительство которых выдаются разрешения, что свидетельствует о сдержанном предложении, которое, как ожидается, сохранится в будущем.
Содержание данной статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в ней, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
