-
.
- English
Тенденция роста цен на жилье, в первую очередь за счет роста цен на квартиры, сохранилась в четвертом квартале 2023 года, говорится в отчете, опубликованном Центральным банком Кипра во вторник.
Согласно выводам отчета, цены на жилье продолжали расти, несмотря на небольшое снижение спроса, что отражено в сравнительных данных по продажам, полученных от департамента земель и исследований.
Повышение процентных ставок по ипотеке значительно повлияло на спрос на новые жилищные кредиты. Кроме того, спрос со стороны иностранных покупателей и цены на строительные материалы стабилизировались, что привело к более умеренному краткосрочному росту индекса цен на жилье (ИЦЖ).
По данным департамента земель и исследований, в четвертом квартале 2023 года общее количество поданных в районные отделения актов купли-продажи, охватывающих все типы недвижимости, зафиксировало замедление роста в годовом исчислении.
Увеличение общего спроса на недвижимость произошло за счет отечественных покупателей, в то время как количество сделок, поданных иностранными покупателями, снизилось.
Со стороны спроса общая стоимость и количество сделок с жилой недвижимостью - включая дома и квартиры - в 2023 году несколько снизились по сравнению с 2022 годом. На это повлияло постоянное повышение процентных ставок по ипотеке, зафиксированное в четвертом квартале 2023 года, а также снижение количества одобренных новых жилищных кредитов в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
Кроме того, спрос на квартиры был относительно выше, чем на дома, что объясняется предпочтением покупателей к меньшим по площади объектам, что отражается в уменьшении квадратных метров на жилую единицу, на которую выдавались разрешения на строительство.
Что касается предложения, то, согласно рыночным факторам, оно оставалось ограниченным по сравнению с высоким уровнем спроса, что стало существенным фактором, способствовавшим росту индекса цен на жилье.
Однако увеличение количества жилых единиц, на которые были выданы разрешения на строительство в 2023 году, в сочетании с тем фактом, что в настоящее время уже ведется значительное количество строительных проектов, как ожидается, увеличит предложение жилой недвижимости в среднесрочной перспективе на предстоящий период, что, в свою очередь, должно ослабить давление на рост цен.
Между тем, индекс HPI в четвертом квартале 2023 года зафиксировал рост на 2.3 процента, что аналогично 2,2 процента, зафиксированным в предыдущем квартале.
Небольшой рост индекса HPI, тем не менее, стал результатом 1,8-процентного роста цен на дома и 3,2-процентного роста цен на квартиры.
В годовом исчислении рост цен на жилье в четвертом квартале 2023 года составил 8,3 процента, по сравнению с 7,6 процента в предыдущем квартале. Цены на квартиры выросли на 12,7 процента, а на дома - на 5,7 процента.
Квартальные цены на жилье во всех провинциях выросли четвертый квартал подряд в последнем квартале 2023 года. В частности, в Никосии рост составил 1,5 процента, в Лимассоле - 3 процента, в Ларнаке - 2,5 процента, в Пафосе - 2,7 процента и в Фамагусте - 2,1 процента.
Что касается годовых изменений индексов цен на недвижимость (PPI) по провинциям, то рост был зафиксирован повсеместно. В Никосии рост составил 5,1 процента, в Лимассоле - 10,7 процента, в Ларнаке - 11 процентов, в Пафосе - 8,3 процента и в Фамагусте - 9,5 процента.
Квартальные цены на жилье выросли во всех провинциях: в Никосии - на 1,5 процента, в Лимассоле - на 2,5 процента, в Ларнаке - на 1,2 процента, в Пафосе - на 1.7 процентов, а в Фамагусте - на 1,4 процента.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
