Правительство в понедельник захлопнуло дверь перед целым рядом законодательных предложений, направленных на регулирование выкупа жилья, в то же время показав, что его собственная схема "ипотека в аренду" может не получить одобрения Брюсселя в ближайшее время.
В финансовом комитете Палаты представителей состоялись оживленные дебаты по вопросу защиты уязвимых домовладельцев, где депутаты от различных партий подготовили не менее 19 законопроектов.
Некоторые из законопроектов были отозваны самими депутатами, в то время как по другим Министерство финансов дало понять, что они не имеют смысла.
Министерство было готово рассмотреть только два законодательных предложения.
Один из них был разработан депутатом от партии Disy Харрисом Георгиадисом. Он предполагает внесение поправок в Закон о недвижимом имуществе (передача и ипотека), чтобы каждый раз, когда кредитор направляет заемщику уведомление о задолженности по ипотечному кредиту, кредитор также должен направлять стандартное письмо, информирующее заемщиков, гарантов и залогодателей об их обязательствах.
Эта информация повысит прозрачность в отношении требований банков, а также ограничит проблемы в дальнейшем, такие как подача возражений должниками.
Второй законопроект, который Министерство финансов согласилось рассмотреть, поступил от компании "Акел". Он предусматривает, что в случае, если должник решит обменять свою заложенную недвижимость на долг, и если недвижимость является основным жильем или помещением для бизнеса, стоимость обмена устанавливается как рыночная стоимость, полученная в результате текущей оценки.
Авги Хрисостому-Лапатиоти, старший чиновник министерства финансов, сообщил членам парламента, что правительство планирует продолжить реализацию схемы "ипотека в аренду".
Но она предупредила, что будет трудно убедить власти ЕС в социальном характере схемы.
Хотя правительство и получило положительные отзывы из Брюсселя, они не знают, когда Европейская комиссия одобрит предложение.
Схема "ипотека в аренду" призвана помочь домовладельцам, рискующим потерять свою собственность из-за просрочек по ипотеке; она позволяет человеку добровольно передать право собственности на свой дом кредитору. Организация выкупает дом у кредитора и становится арендодателем. Заемщик больше не владеет своим домом, но продолжает жить в нем в качестве арендатора.
Эта схема рассматривалась предыдущей администрацией как спасательный круг для около 4 000 проблемных заемщиков, после того как схема облегчения долгового бремени "Estia" не имела успеха.
Другая мера, рассматриваемая правительством, предполагает создание судов, специализирующихся на возврате домов. Хрисостому-Лапатиоти сказал, что администрация в настоящее время готовит соответствующее законодательство.
Но это может оказаться сложной задачей, поскольку в прошлом подобная идея создания таких судов была признана неконституционной.
Дебаты по этому вопросу возобновились, поскольку в прошлом месяце парламент проголосовал против продления моратория на выкуп жилья, фактически позволив банкам возобновить эту практику.
Некоторые члены парламента в то время предупреждали о грядущем "цунами" в сфере повторного выкупа жилья, если заемщики останутся без защиты.
Последняя пауза на повторный выкуп жилья истекла в конце января.
С 2021 года была введена серия временных замораживаний конфискаций, обычно на несколько месяцев.
Замораживание коснулось первичных жилых домов, оценочная стоимость которых не превышает 350 000 евро, деловых помещений, в которых размещаются компании, чей годовой оборот не превышает 750 000 евро, и сельскохозяйственных участков с оценочной стоимостью не более 100 000 евро.
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
