-
.
- English
Отсутствие контроля со стороны властей позволяет совершать незаконные действия
Система налогообложения недвижимости оставляет достаточно возможностей для эксплуатации и ухода от налогов из-за лазеек в законодательстве или отсутствия контроля при его применении.
Интерес к рынку недвижимости со стороны иностранцев, особенно из соседних стран, в определенной степени объясняется этим обстоятельством. Они имеют возможность получить прибыль в короткие сроки и при относительно небольших инвестициях. Система позволяет им приобрести старую недвижимость в качестве вторичного жилья или старый дом, подлежащий сносу и замене на многоквартирный, т.е. для инвестиций.
При этом очевидно, что они не собираются использовать недвижимость в качестве жилья, возможно, незаконно сдавая ее в аренду на некоторое время, а затем перепродавая за большую или двойную сумму.
Условия, сложившиеся в соседних странах, известны, и прибыль легко мигрирует, не декларируется и не облагается налогом. В этой деятельности участвуют и некоторые посредники, например, агенты по недвижимости, как лицензированные, так и нет, киприоты или иностранцы, которые также получают свою долю, не облагаемую налогом и не декларируемую
Контроль полностью отсутствует, и эта кража у государства со временем увеличивается. Проблема серьезная и должна волновать власти, особенно Министерство финансов. В то же время Министерство внутренних дел через участковых выдает разрешения легко и быстро, без какого-либо существенного контроля и критериев.
Примечательно, что после покупки не проводится никакого контроля за тем, как используется имущество, используется ли оно по назначению и в соответствии с выданным разрешением. У миграционной службы нет ни времени, ни сотрудников для проверки, по крайней мере, того, когда человек прибыл на Кипр и когда уехал.
Государство теряет значительные доходы, а также доверие.
Это потеря налога на прирост капитала в размере 20% с незадекларированной прибыли, 19% НДС с незадекларированной комиссии посредников, плюс потеря подоходного налога в размере 20-30% с незадекларированного дохода, потеря 2,65% взноса в Гези для физических лиц и 2,25% специального взноса на оборону с валовой ренты для физических и юридических лиц, за вычетом НДС, а также потеря 0.Кипру не нужны такие инвесторы, которые через агентов якобы "инвестируют", покупая и перепродавая недвижимость без декларирования доходов и прибыли.
Создается впечатление, что государство не проводит политику и не планирует пути борьбы с участившимися незаконными сделками.
Закон о налоге на прирост капитала не содержит положений, вводящих и применяющих объективные критерии стоимости по земельному кадастру, чтобы не дать возможности какому-либо лицу перепродать недвижимость по более высокой или двойной цене и уклониться от уплаты налога, объявив более низкую цену. В то же время районные чиновники выдают разрешения на приобретение недвижимости иностранцам для получения вида на жительство в очень короткие сроки, применяя формальный, а не содержательный контроль, без какого-либо последующего контроля.
На сегодняшний день ни один иностранец не был привлечен к суду за вышеуказанные действия, ни одно выданное ему разрешение не было аннулировано или отозвано. Более того, многие из них сдают свою недвижимость в аренду на ежегодной основе, и единственным последствием для них, когда они решают ее продать, является необходимость уплаты взноса Gesy начиная с 2019 года. К счастью, налоговый инспектор запрашивает через EAC отчет о потреблении электроэнергии и проверяет, сдавалась ли недвижимость в аренду или нет.
Помимо совершения незаконных действий, очень серьезную проблему создает постоянный рост цен на недвижимость из-за нехватки свободных объектов, особенно в городах и пригородах. Кроме того, в результате нехватки жилья растет арендная плата, что создает социальную проблему.
Государство должно контролировать ситуацию путем существенного и постоянного контроля, внося изменения в законодательство, отменяя разрешения, увеличивая штрафы и налагая административные штрафы и санкции.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, основатель компании GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED]
Содержание данной статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
